2011-2019年松原市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年松原市產業用地交易規模
2011-2018年，松原市共成交產業用地890宗。成交面積達到20604畝，排在全國第304位 ，吉林省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有886宗， 成交面積20550.03畝，占比99.74%。
2019年，松原市共成交產業用地66宗。成交面積1259.83畝， 排在全國第316位，吉林省內第9位，成交面積同比減少17.97%。 其中以土地出讓形式成交的有64宗，成交面積1225.96畝，占比97.31%。
近幾年來，松原市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，松原市工礦倉儲用地成交面積為1047.09畝，占比92.89%， 商服用地成交面積為80.09畝，占比7.11%。
2015年，松原市第二產業增加值721.62億元，占GDP的比重達到44.07%，占比排在全國第206位。 第三產業增加值630.66億元，占GDP的比重達到38.52%，占比排在全國第195位。
目前松原市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年松原市產業用地供應分析
2011-2019年，松原市產業用地交易956宗中，有670宗來源為新增建設用地，占比為70.08%。
2011-2019年，松原市產業新增建設用地交易面積達到17203.18畝，占比達到78.68%。 占比排在全國第11位，吉林省第2位。近幾年來松原市建設用地供應比較充足。
2019年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，松原市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到7580.1畝，占比為34.67%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，松原市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，松原市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.26%，較前幾年下降31.21個百分點。
分供地方式來看，近幾年來松原市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，松原市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.21%、90.8%、8.59%、0.4%。
三2011-2019年松原市產業用地價格走勢
2011-2019年，松原市工礦倉儲用地出讓價格為11.26萬元/畝。
2019年，松原市工礦倉儲用地出讓價格為12.37萬元/畝，同比減少19.72%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，松原市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2016年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，松原市商服用地出讓樓面價格為331元/平方米。
2019年，松原市商服用地出讓樓面價格為225元/平方米，同比減少61.93%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，松原市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2018年、2019年年出現了負增長。
四松原市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，松原市產業用地總成交面積排在吉林省內第8位，與吉林市、四平市共同處于第二梯隊。松原市產業用地成交面積占全省的比例為4.63%。
2019年，松原市產業用地總成交面積排在吉林省內第9位， 排名下降。松原市產業用地成交面積占全省的比例為4.51%，較前幾年減少0.14個百分點。
從價格水平來看，2019年松原市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內，白城市與松原市土地出讓價格較為接近。
總體來看，松原市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 吉林省商服用地樓面價格達到633.93元/平方米，松原市為全省平均水平的35.51%。
2019年松原市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內，白山市、白城市、延邊朝鮮族自治州與松原市價格較為接近。
總體來看，松原市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 吉林省工礦倉儲用地出讓價格達到17.13萬元/畝，松原市為全省平均水平的72.18%。 松原市在省內具備一定的土地成本優勢。
五松原市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，松原市成交規模最大的區域是前郭爾羅斯蒙古族自治縣，成交規模占比達到34.58%。到2019年，扶余縣成為成交主力，占比達到39.08%。幾年里松原市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，松原市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：長嶺縣、前郭爾羅斯蒙古族自治縣、扶余縣、乾安縣、寧江區。
前郭爾羅斯蒙古族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到270.06元/平方米，2011-2019年復合增速為21.45%。
2019年，松原市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：寧江區、前郭爾羅斯蒙古族自治縣、長嶺縣、乾安縣、扶余縣。
寧江區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年松原市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 扶余新站儲備糧有限公司 | 243.01 | 扶余縣 | 工業用地 | 518 | 2.1 |
| 扶余永平儲備糧有限公司 | 241.42 | 扶余縣 | 工業用地 | 515 | 2.1 |
| 吉林新研牧神機械制造有限公司 | 216.65 | 松原市本級 | 工業用地 | 5285 | 24.4 |
| 吉林前郭白依拉嘎糧食收儲庫 | 173.91 | 前郭爾羅斯蒙古族自治縣 | 倉儲用地 | 429 | 2.5 |
| 扶余拉林儲備糧有限公司 | 159.18 | 扶余縣 | 工業用地 | 446 | 2.8 |
| 吉林省兩江農產品加工有限公司 | 121.47 | 松原市本級 | 工業用地 | 3432 | 28.3 |
| 前郭縣金風風電設備有限公司 | 90 | 前郭爾羅斯蒙古族自治縣 | 工業用地 | 1290 | 14.3 |
| 中糧家佳康（吉林）有限公司 | 77.28 | 長嶺縣 | 倉儲用地 | 445 | 5.8 |
| 吉林尼普洛嘉恒藥用包裝有限公司 | 77.02 | 長嶺縣 | 工業用地 | 681 | 8.8 |
| 長嶺縣天澤事信經貿有限公司 | 56.87 | 長嶺縣 | 工業用地 | 512 | 9.0 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中國石油天然氣股份有限公司吉林松原銷售分公司 | 129.9 | 2118 | 16.3 | 松原市本級 | 其他商服用地 |
| 吉林省新東方房地產開發有限公司 | 107.2 | 24 | 0.22 | 前郭爾羅斯蒙古族自治縣 | 其他商服用地 |
| 松原市大地油氣有限責任公司 | 111.8 | 546 | 4.89 | 松原市本級 | 批發零售用地 |
| 吉林省新東方房地產開發有限公司 | 106.1 | 27 | 0.26 | 前郭爾羅斯蒙古族自治縣 | 其他商服用地 |
| 松原市大地油氣有限責任公司 | 100.7 | 316 | 3.14 | 松原市本級 | 批發零售用地 |
| 吉林和和房地產開發有限責任公司 | 103.7 | 295 | 2.85 | 長嶺縣 | 其他商服用地 |
| 長嶺縣洪波房地產開發有限責任公司 | 95.7 | 513 | 5.37 | 長嶺縣 | 其他商服用地 |
| 長嶺縣三團鄉眾誠加油站 | 71.0 | 66 | 0.93 | 長嶺縣 | 其他商服用地 |
| 長嶺縣有原家電有限責任公司 | 64.8 | 54 | 0.83 | 長嶺縣 | 批發零售用地 |
| 隋紅陽 | 63.6 | 61 | 0.95 | 長嶺縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松原市瑞禾倉儲物流服務有限公司 | 35.4 | 1919 | 54.24 | 松原市本級 | 倉儲用地 |
| 松原市瑞禾倉儲物流服務有限公司 | 30.4 | 1211 | 39.8 | 松原市本級 | 倉儲用地 |
| 松原市瑞禾倉儲物流服務有限公司 | 30.5 | 663 | 21.77 | 松原市本級 | 倉儲用地 |
| 松原市金府石化助劑有限公司 | 25.7 | 637 | 24.75 | 松原市本級 | 工業用地 |
| 吉林省松原石油化工股份有限公司 | 23.0 | 8747 | 379.57 | 松原市本級 | 工業用地 |
| 乾安縣鑫輝農產品有限公司 | 22.9 | 890 | 38.88 | 乾安縣 | 工業用地 |
| 松原金海石化有限公司 | 24.6 | 664 | 27 | 松原市本級 | 工業用地 |
| 松原市關東老廚食品有限公司 | 14.2 | 47 | 3.29 | 前郭爾羅斯蒙古族自治縣 | 工業用地 |
| 吉林省蓋二豪森經貿有限公司 | 17.6 | 621 | 35.34 | 前郭爾羅斯蒙古族自治縣 | 工業用地 |
| 前郭縣工業園區隆瑞金屬加工廠 | 14.1 | 29 | 2.08 | 前郭爾羅斯蒙古族自治縣 | 工業用地 |
