2011-2019年通化市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年通化市產業用地交易規模
2011-2018年，通化市共成交產業用地1150宗。成交面積達到37669.49畝，排在全國第245位 ，吉林省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有1069宗， 成交面積32936.69畝，占比87.44%。
2019年，通化市共成交產業用地105宗。成交面積3727.46畝， 排在全國第236位，吉林省內第3位，成交面積同比減少21.73%。 其中以土地出讓形式成交的有85宗，成交面積2338.13畝，占比62.73%。
近幾年來，通化市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，通化市工礦倉儲用地成交面積為1564.2畝，占比72.79%， 商服用地成交面積為584.69畝，占比27.21%。
2015年，通化市第二產業增加值512億元，占GDP的比重達到51.14%，占比排在全國第93位。 第三產業增加值396.8億元，占GDP的比重達到39.63%，占比排在全國第169位。
目前通化市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年通化市產業用地供應分析
2011-2019年，通化市產業用地交易1255宗中，有852宗來源為新增建設用地，占比為67.89%。
2011-2019年，通化市產業新增建設用地交易面積達到35519.96畝，占比達到85.8%。 占比排在全國第282位，吉林省第9位。近幾年來通化市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，通化市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到428.1畝，占比為1.03%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，通化市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，通化市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.19%，較前幾年下降0.93個百分點。
分供地方式來看，近幾年來通化市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，通化市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.36%、71.59%、13.26%、14.79%。
三2011-2019年通化市產業用地價格走勢
2011-2019年，通化市工礦倉儲用地出讓價格為16.19萬元/畝。
2019年，通化市工礦倉儲用地出讓價格為21.79萬元/畝，同比增長14.53%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，通化市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，通化市商服用地出讓樓面價格為600元/平方米。
2019年，通化市商服用地出讓樓面價格為1012元/平方米，同比增長18.18%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，通化市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為6.92%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到1012元/平方米，最低的一年是2016年，為281元/平方米。
四通化市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，通化市產業用地總成交面積排在吉林省內第5位，與吉林市、四平市共同處于第二梯隊。通化市產業用地成交面積占全省的比例為8.77%。
2019年，通化市產業用地總成交面積排在吉林省內第3位， 排名上升。通化市產業用地成交面積占全省的比例為13.33%，較前幾年增長4.84個百分點。
從價格水平來看，2019年通化市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。
總體來看，通化市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 吉林省商服用地樓面價格達到633.93元/平方米，通化市為全省平均水平的159.61%。
2019年通化市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，遼源市、吉林市、四平市與通化市價格較為接近。
總體來看，通化市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 吉林省工礦倉儲用地出讓價格達到17.13萬元/畝，通化市為全省平均水平的127.21%。 通化市在省內土地成本方面不具有優勢。
五通化市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，通化市成交規模最大的區域是通化縣，成交規模占比達到26.72%。到2019年，梅河口市成為成交主力，占比達到34.95%。幾年里通化市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，通化市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：通化縣、梅河口市、二道江區、集安市、柳河縣、輝南縣、東昌區。
集安市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到705.52元/平方米，2011-2019年復合增速為18.85%。
2019年，通化市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：東昌區、二道江區、通化縣、輝南縣、柳河縣、梅河口市、集安市。
東昌區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年通化市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 集安市財源興達選礦有限公司 | 451.54 | 集安市 | 工業用地 | 4867 | 10.8 |
| 吉林省正和藥業集團生物科技有限公司 | 364.52 | 二道江區 | 工業用地 | 7730 | 21.2 |
| 吉林四環制藥有限公司 | 274.22 | 梅河口市 | 工業用地 | 6955 | 25.4 |
| 梅河口市國土資源局 | 199.88 | 梅河口市 | 工業用地 | 7711 | 38.6 |
| 吉林省集安益盛藥業股份有限公司 | 164.01 | 集安市 | 工業用地 | 4125 | 25.2 |
| 通化萬通藥業股份有限公司 | 128.81 | 東昌區 | 工業用地 | 2310 | 17.9 |
| 吉林美保食品科技有限公司 | 116.97 | 二道江區 | 工業用地 | 1690 | 14.4 |
| 輝南縣樓街糧庫 | 96.35 | 輝南縣 | 倉儲用地 | 311 | 3.2 |
| 吉林萬峰實業有限公司 | 75.87 | 東昌區 | 其他商服用地 | 2947 | 38.8 |
| 吉林省眾誠房地產開發有限公司 | 74.78 | 梅河口市 | 其他商服用地 | 5335 | 71.3 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宋岳 | 126.5 | 114 | 0.9 | 通化縣 | 其他商服用地 |
| 吉林中盛置業有限公司 | 119.4 | 1088 | 9.11 | 通化縣 | 其他商服用地 |
| 東寶實業集團有限公司 | 119.3 | 2970 | 24.89 | 通化縣 | 批發零售用地 |
| 吉林省興佳房地產開發集團有限公司 | 100.4 | 2055 | 20.48 | 梅河口市 | 其他商服用地 |
| 中國石油天然氣股份有限公司吉林通化銷售分公司 | 75.1 | 690 | 9.18 | 通化縣 | 批發零售用地 |
| 梅河口市翰林文化娛樂有限公司 | 73.6 | 3645 | 49.52 | 梅河口市 | 其他商服用地 |
| 通化市東方房地產開發有限責任公司 | 73.2 | 107 | 1.46 | 東昌區 | 住宿餐飲用地 |
| 集安市計劃生育服務中心 | 54.3 | 29 | 0.54 | 集安市 | 商務金融用地 |
| 通化華陽豐田汽車銷售服務有限公司 | 47.7 | 564 | 11.81 | 通化縣 | 批發零售用地 |
| 柳河縣萬家福商貿有限公司 | 51.0 | 294 | 5.76 | 柳河縣 | 住宿餐飲用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 通化禾信醫藥咨詢有限公司 | 95.6 | 479 | 5.01 | 通化縣 | 工業用地 |
| 通化谷紅制藥有限公司 | 34.4 | 5240 | 152.5 | 梅河口市 | 工業用地 |
| 通化谷紅制藥有限公司 | 30.4 | 6830 | 224.53 | 梅河口市 | 工業用地 |
| 通化杰遠長白山保健品有限公司 | 25.2 | 24 | 0.95 | 通化縣 | 工業用地 |
| 通化縣建灃農產品開發有限公司 | 21.6 | 142 | 6.59 | 通化縣 | 工業用地 |
| 吉林遠通路橋工程集團股份有限公司 | 18.0 | 640 | 35.53 | 梅河口市 | 工業用地 |
| 梅河口東潤匯能生物質能源綜合利用有限公司 | 16.9 | 270 | 15.94 | 梅河口市 | 工業用地 |
| 吉林省碩豐糧食有限公司 | 16.0 | 134 | 8.35 | 輝南縣 | 工業用地 |
| 吉林海通制藥有限公司 | 17.9 | 1760 | 98.2 | 輝南縣 | 工業用地 |
| 梅河口市永和豐保溫材料有限責任公司 | 18.3 | 358 | 19.6 | 梅河口市 | 工業用地 |
