2011-2019年鞍山市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，鞍山市共成交產業用地1621宗。成交面積達到60018.29畝，排在全國第162位 ，遼寧省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有1621宗， 成交面積60018.29畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，鞍山市共成交產業用地133宗。成交面積7418.88畝， 排在全國第155位，遼寧省內第2位，成交面積同比增長14.36%。 其中以土地出讓形式成交的有133宗，成交面積7418.88畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，鞍山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，鞍山市工礦倉儲用地成交面積為6508.65畝，占比93.77%， 商服用地成交面積為432.66畝，占比6.23%。

2015年，鞍山市第二產業增加值1102.87億元，占GDP的比重達到47.19%，占比排在全國第163位。 第三產業增加值1097.59億元，占GDP的比重達到46.97%，占比排在全國第72位。

目前鞍山市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，鞍山市產業用地交易1754宗中，有1198宗來源為新增建設用地，占比為68.3%。

2011-2019年，鞍山市產業新增建設用地交易面積達到59825.22畝，占比達到88.71%。 占比排在全國第183位，遼寧省第6位。近幾年來鞍山市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，鞍山市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到25748.67畝，占比為38.18%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，鞍山市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，鞍山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到70.05%，較前幾年上升35.81個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來鞍山市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，鞍山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.01%、70.9%、29.09%、0%。

2011-2019年，鞍山市工礦倉儲用地出讓價格為16.54萬元/畝。

2019年，鞍山市工礦倉儲用地出讓價格為17.5萬元/畝，同比減少6.02%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，鞍山市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，鞍山市商服用地出讓樓面價格為753元/平方米。

2019年，鞍山市商服用地出讓樓面價格為647元/平方米，同比增長9.42%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，鞍山市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，鞍山市產業用地總成交面積排在遼寧省內第5位，與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。鞍山市產業用地成交面積占全省的比例為6.94%。

2019年，鞍山市產業用地總成交面積排在遼寧省內第2位， 排名上升。鞍山市產業用地成交面積占全省的比例為12.58%，較前幾年增長6個百分點。

從價格水平來看，2019年鞍山市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內，丹東市與鞍山市土地出讓價格較為接近。

總體來看，鞍山市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米，鞍山市為全省平均水平的65.51%。

2019年鞍山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內，大連市、本溪市、營口市、盤錦市、遼陽市、朝陽市、錦州市、撫順市與鞍山市價格較為接近。

總體來看，鞍山市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝，鞍山市為全省平均水平的101.87%。 鞍山市在省內土地成本方面不具有優勢。

2011-2019年，鞍山市產業用地交易規模最大的區縣為海城市，2019年，海城市成交規模占全市的55.53%，其次是臺安縣，占比達到24.92%。

從價格走勢來看，2019年，鞍山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：海城市、千山區、岫巖滿族自治縣、臺安縣、鐵東區、鐵西區、立山區。

海城市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1135.32元/平方米，2011-2019年復合增速為16.9%。

2019年，鞍山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：鐵東區、鐵西區、立山區、千山區、臺安縣、岫巖滿族自治縣、海城市。

鐵東區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。