2011-2019年鞍山市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年鞍山市產業用地交易規模
2011-2018年,鞍山市共成交產業用地1621宗。成交面積達到60018.29畝,排在全國第162位 ,遼寧省內第5位。從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
2019年,鞍山市共成交產業用地133宗。成交面積7418.88畝, 排在全國第155位,遼寧省內第2位,成交面積同比增長14.36%。 從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來,鞍山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,鞍山市工礦倉儲用地成交面積為6508.65畝,占比93.77%, 商服用地成交面積為432.66畝,占比6.23%。
2015年,鞍山市第二產業增加值1102.87億元,占GDP的比重達到47.19%,占比排在全國第163位。 第三產業增加值1097.59億元,占GDP的比重達到46.97%,占比排在全國第72位。
目前鞍山市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年鞍山市產業用地供應分析
2011-2019年,鞍山市產業用地交易1754宗中,有1198宗來源為新增建設用地,占比為68.3%。
2011-2019年,鞍山市產業新增建設用地交易面積達到59825.22畝,占比達到88.71%。 占比排在全國第183位,遼寧省第6位。近幾年來鞍山市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,鞍山市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到25748.67畝,占比為38.18%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,鞍山市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,鞍山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到70.05%,較前幾年上升35.81個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來鞍山市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,鞍山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.01%、70.9%、29.09%、0%。
三2011-2019年鞍山市產業用地價格走勢
2011-2019年,鞍山市工礦倉儲用地出讓價格為16.54萬元/畝。
2019年,鞍山市工礦倉儲用地出讓價格為17.5萬元/畝,同比減少6.02%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,鞍山市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,鞍山市商服用地出讓樓面價格為753元/平方米。
2019年,鞍山市商服用地出讓樓面價格為647元/平方米,同比增長9.42%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,鞍山市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。
四鞍山市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,鞍山市產業用地總成交面積排在遼寧省內第5位,與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。鞍山市產業用地成交面積占全省的比例為6.94%。
2019年,鞍山市產業用地總成交面積排在遼寧省內第2位, 排名上升。鞍山市產業用地成交面積占全省的比例為12.58%,較前幾年增長6個百分點。
從價格水平來看,2019年鞍山市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內,丹東市與鞍山市土地出讓價格較為接近。
總體來看,鞍山市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米,鞍山市為全省平均水平的65.51%。
2019年鞍山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,大連市、本溪市、營口市、盤錦市、遼陽市、朝陽市、錦州市、撫順市與鞍山市價格較為接近。
總體來看,鞍山市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝,鞍山市為全省平均水平的101.87%。 鞍山市在省內土地成本方面不具有優勢。
五鞍山市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,鞍山市產業用地交易規模最大的區縣為海城市,2019年,海城市成交規模占全市的55.53%,其次是臺安縣,占比達到24.92%。
從價格走勢來看,2019年,鞍山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:海城市、千山區、岫巖滿族自治縣、臺安縣、鐵東區、鐵西區、立山區。
海城市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1135.32元/平方米,2011-2019年復合增速為16.9%。
2019年,鞍山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:鐵東區、鐵西區、立山區、千山區、臺安縣、岫巖滿族自治縣、海城市。
鐵東區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年鞍山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
鞍鋼集團關寶山礦業有限公司 | 1957.27 | 千山區 | 采礦用地 | 43843 | 22.4 |
鞍鋼集團礦業公司 | 1040.19 | 鞍山市本級 | 采礦用地 | 23300 | 22.4 |
岫巖滿族自治縣瀚新石材有限公司 | 209.11 | 岫巖滿族自治縣 | 工業用地 | 1576 | 7.5 |
鞍鋼集團關寶山礦業有限公司 | 188.51 | 鞍山市本級 | 采礦用地 | 4223 | 22.4 |
遼寧萬貫置業有限公司 | 188.2 | 鐵西區 | 批發零售用地 | 15433 | 82.0 |
鞍鋼集團礦業公司 | 186.15 | 鞍山市本級 | 采礦用地 | 4170 | 22.4 |
后英集團海城市高新技術產品有限公司 | 167.47 | 海城市 | 工業用地 | 2624 | 15.7 |
海城海鳴礦業有限責任公司 | 163.8 | 海城市 | 工業用地 | 4368 | 26.7 |
鞍山凱興發展有限公司 | 155.08 | 千山區 | 批發零售用地 | 5956 | 38.4 |
遼寧星源食品有限公司 | 144.53 | 臺安縣 | 工業用地 | 1195 | 8.3 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
鞍山新南方房地產開發有限公司 | 467.9 | 5239 | 11.2 | 臺安縣 | 其他商服用地 |
鞍山中邁置業有限公司 | 260.3 | 513 | 1.97 | 鐵西區 | 商務金融用地 |
海城市農村信用合作聯社 | 238.2 | 932 | 3.91 | 海城市 | 商務金融用地 |
遼寧碧波銀谷置業有限公司 | 230.0 | 4954 | 21.54 | 岫巖滿族自治縣 | 批發零售用地 |
毛國福 | 206.6 | 166 | 0.8 | 海城市 | 其他商服用地 |
鞍山市宇晟房屋開發有限公司 | 173.3 | 9210 | 53.13 | 鐵西區 | 批發零售用地 |
鞍山市湯崗子新城建設投資發展有限公司 | 173.3 | 910 | 5.25 | 千山區 | 批發零售用地 |
遼寧中安建設工程有限公司 | 176.7 | 240 | 1.36 | 立山區 | 其他商服用地 |
遼寧中安建設工程有限公司 | 176.7 | 240 | 1.36 | 立山區 | 其他商服用地 |
遼寧中安建設工程有限公司 | 176.7 | 240 | 1.36 | 立山區 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
鞍山市熱工儀表閥門有限公司 | 22.4 | 639 | 28.51 | 鞍山市本級 | 工業用地 |
遼寧忠大鋁業有限公司 | 22.6 | 103 | 4.56 | 鞍山市本級 | 工業用地 |
遼寧忠大鋁業有限公司 | 22.4 | 2995 | 133.67 | 鞍山市本級 | 工業用地 |
鞍山市萬象實業有限公司 | 22.4 | 426 | 19 | 鞍山市本級 | 工業用地 |
遼寧激光科技產業園發展有限公司 | 22.4 | 4116 | 183.72 | 鞍山市本級 | 工業用地 |
鞍山市勝天隆節能耐火材料有限公司 | 25.7 | 200 | 7.79 | 鞍山市本級 | 工業用地 |
遼寧激光科技產業園發展有限公司 | 22.4 | 2176 | 97.12 | 鞍山市本級 | 工業用地 |
鞍山市天力管業有限公司 | 22.5 | 269 | 11.96 | 鞍山市本級 | 工業用地 |
遼寧激光科技產業園發展有限公司 | 22.4 | 1523 | 67.98 | 鞍山市本級 | 工業用地 |
遼寧天成輸送設備制造有限公司 | 22.4 | 398 | 17.74 | 鞍山市本級 | 工業用地 |