2011-2019年朝陽市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年朝陽市產業用地交易規模
2011-2018年，朝陽市共成交產業用地1330宗。成交面積達到47870.57畝，排在全國第198位 ，遼寧省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有1316宗， 成交面積47777.56畝，占比99.81%。
2019年，朝陽市共成交產業用地114宗。成交面積3658.24畝， 排在全國第240位，遼寧省內第8位，成交面積同比減少3.81%。 從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來，朝陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，朝陽市工礦倉儲用地成交面積為3420.91畝，占比94.36%， 商服用地成交面積為204.53畝，占比5.64%。
2015年，朝陽市第二產業增加值259.57億元，占GDP的比重達到30.37%，占比排在全國第304位。 第三產業增加值374.55億元，占GDP的比重達到43.82%，占比排在全國第109位。
目前朝陽市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年朝陽市產業用地供應分析
2011-2019年，朝陽市產業用地交易1444宗中，有895宗來源為新增建設用地，占比為61.98%。
2011-2019年，朝陽市產業新增建設用地交易面積達到34929.03畝，占比達到67.79%。 占比排在全國第100位，遼寧省第3位。近幾年來朝陽市建設用地供應比較充足。
2019年新增建設用地成交面積占比達到86%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，朝陽市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到1766.86畝，占比為3.43%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，朝陽市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，朝陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到4.45%，較前幾年上升1.1個百分點。
分供地方式來看，近幾年來朝陽市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，朝陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.94%、85.19%、10.68%、0.18%。
三2011-2019年朝陽市產業用地價格走勢
2011-2019年，朝陽市工礦倉儲用地出讓價格為14.6萬元/畝。
2019年，朝陽市工礦倉儲用地出讓價格為17.22萬元/畝，同比增長5.05%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，朝陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，朝陽市商服用地出讓樓面價格為504元/平方米。
2019年，朝陽市商服用地出讓樓面價格為1016元/平方米，同比增長76.86%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，朝陽市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年年出現了負增長。
四朝陽市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，朝陽市產業用地總成交面積排在遼寧省內第7位，與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。朝陽市產業用地成交面積占全省的比例為5.3%。
2019年，朝陽市產業用地總成交面積排在遼寧省內第8位， 排名下降。朝陽市產業用地成交面積占全省的比例為6.2%，較前幾年增長0.96個百分點。
從價格水平來看，2019年朝陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內，鐵嶺市、撫順市、本溪市與朝陽市土地出讓價格較為接近。
總體來看，朝陽市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米，朝陽市為全省平均水平的102.8%。
2019年朝陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內，本溪市、營口市、盤錦市、遼陽市、鞍山市、錦州市、撫順市與朝陽市價格較為接近。
總體來看，朝陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝，朝陽市為全省平均水平的100.22%。 朝陽市在省內土地成本方面不具有優勢。
五朝陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，朝陽市產業用地交易規模最大的區縣為北票市，2019年，北票市成交規模占全市的29.44%，其次是朝陽縣，占比達到23.49%。
從價格走勢來看，2019年，朝陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治縣、建平縣、龍城區、凌源市、朝陽縣、雙塔區。
北票市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1622.05元/平方米，2011-2019年復合增速為21.95%。
2019年，朝陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：雙塔區、龍城區、朝陽縣、建平縣、喀喇沁左翼蒙古族自治縣、北票市、凌源市。
雙塔區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年朝陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 遼寧凌源凌河汽車制造有限公司 | 478.58 | 凌源市 | 工業用地 | 12930 | 27.0 |
| 朝陽黑貓伍興岐炭黑有限責任公司 | 185.34 | 龍城區 | 工業用地 | 5338 | 28.8 |
| 建平溫氏農牧有限公司 | 179.19 | 建平縣 | 工業用地 | 2383 | 13.3 |
| 建平縣園田礦山機械制造有限公司 | 136.3 | 建平縣 | 工業用地 | 2678 | 19.6 |
| 北票市民生資產運營有限責任公司 | 129.1 | 北票市 | 其他商服用地 | 3934 | 30.5 |
| 朝陽市榮富陶瓷有限公司 | 97.19 | 喀喇沁左翼蒙古族自治縣 | 工業用地 | 1110 | 11.4 |
| 朝陽閩龍陶瓷有限公司 | 96.27 | 喀喇沁左翼蒙古族自治縣 | 工業用地 | 1085 | 11.3 |
| 朝陽市榮富陶瓷有限公司 | 96.06 | 喀喇沁左翼蒙古族自治縣 | 工業用地 | 1095 | 11.4 |
| 朝陽閩龍陶瓷有限公司 | 90.92 | 喀喇沁左翼蒙古族自治縣 | 工業用地 | 1025 | 11.3 |
| 朝陽縣圣禹供水有限公司 | 88.98 | 朝陽縣 | 公共設施用地 | 4283 | 48.1 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝陽天榮置業有限公司、朝陽縣基礎設施建設投資有限公司 | 394.4 | 15815 | 40.1 | 朝陽縣 | 其他商服用地 |
| 喀喇沁左翼蒙古族自治縣老年康復養護中心 | 82.7 | 2900 | 35.08 | 喀喇沁左翼蒙古族自治縣 | 其他商服用地 |
| 北票市建設投資有限公司 | 85.7 | 52 | 0.61 | 北票市 | 其他商服用地 |
| 國網遼寧省電力有限公司朝陽供電公司 | 78.3 | 699 | 8.92 | 朝陽縣 | 商務金融用地 |
| 姚盤石 | 72.9 | 105 | 1.44 | 喀喇沁左翼蒙古族自治縣 | 批發零售用地 |
| 凌源市農村信用合作聯社 | 67.0 | 297 | 4.43 | 凌源市 | 商務金融用地 |
| 朝陽駿潤達汽車銷售服務有限公司 | 65.3 | 1016 | 15.56 | 龍城區 | 其他商服用地 |
| 北票市建設投資有限公司 | 60.7 | 157 | 2.59 | 北票市 | 其他商服用地 |
| 北票市建設投資有限公司 | 61.7 | 505 | 8.18 | 北票市 | 其他商服用地 |
| 北票市建設投資有限公司 | 58.5 | 206 | 3.52 | 北票市 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝陽市金晟實業有限公司 | 34.5 | 1865 | 54.04 | 龍城區 | 工業用地 |
| 朝陽方圓通用機械加工廠 | 27.0 | 983 | 36.46 | 龍城區 | 工業用地 |
| 朝陽縣小凌河飼料有限公司 | 27.4 | 82 | 2.99 | 朝陽縣 | 工業用地 |
| 遼寧凌源凌河汽車制造有限公司 | 26.8 | 14126 | 527.09 | 凌源市 | 工業用地 |
| 凌源同創工業開發有限公司 | 27.0 | 6438 | 238.08 | 凌源市 | 工業用地 |
| 凌源市鴻源實業發展有限公司 | 26.9 | 3063 | 113.73 | 凌源市 | 工業用地 |
| 朝陽森碩商貿有限公司 | 27.1 | 280 | 10.32 | 龍城區 | 工業用地 |
| 朝陽佛瑞達科技有限公司 | 26.9 | 200 | 7.43 | 龍城區 | 工業用地 |
| 朝陽化石谷文化產業有限公司 | 26.6 | 412 | 15.5 | 龍城區 | 工業用地 |
| 朝陽光達化工有限公司 | 26.6 | 1513 | 56.86 | 龍城區 | 工業用地 |
