2011-2019年大連市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年大連市產業用地交易規模
2011-2018年，大連市共成交產業用地2157宗。成交面積達到146306.13畝，排在全國第33位 ，遼寧省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有2140宗， 成交面積145657.85畝，占比99.56%。
2019年，大連市共成交產業用地106宗。成交面積5425.16畝， 排在全國第190位，遼寧省內第5位，成交面積同比增長30.31%。 其中以土地出讓形式成交的有86宗，成交面積5013.75畝，占比92.42%。
近幾年來，大連市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，大連市工礦倉儲用地成交面積為3129.39畝，占比84.79%， 商服用地成交面積為561.26畝，占比15.21%。
2015年，大連市第二產業增加值3348.74億元，占GDP的比重達到43.31%，占比排在全國第216位。 第三產業增加值3929.64億元，占GDP的比重達到50.83%，占比排在全國第43位。
目前大連市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年大連市產業用地供應分析
2011-2019年，大連市產業用地交易2263宗中，有1214宗來源為新增建設用地，占比為53.65%。
2011-2019年，大連市產業新增建設用地交易面積達到83164.36畝，占比達到54.81%。 占比排在全國第182位，遼寧省第5位。近幾年來大連市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到64%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，大連市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到30319.92畝，占比為19.98%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，大連市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，大連市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到19.74%，較前幾年下降0.25個百分點。
分供地方式來看，近幾年來大連市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，大連市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.99%、0.05%、76.24%、22.03%、0.7%。
三2011-2019年大連市產業用地價格走勢
2011-2019年，大連市工礦倉儲用地出讓價格為21.41萬元/畝。
2019年，大連市工礦倉儲用地出讓價格為20.67萬元/畝，同比增長7.2%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，大連市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，大連市商服用地出讓樓面價格為1188元/平方米。
2019年，大連市商服用地出讓樓面價格為1468元/平方米，同比增長40.7%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，大連市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。
四大連市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，大連市產業用地總成交面積排在遼寧省內第2位，與沈陽市共同處于第一梯隊。大連市產業用地成交面積占全省的比例為15.61%。
2019年，大連市產業用地總成交面積排在遼寧省內第5位， 排名下降。大連市產業用地成交面積占全省的比例為9.2%，較前幾年減少6.83個百分點。
從價格水平來看，2019年大連市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。省內，盤錦市與大連市土地出讓價格較為接近。
總體來看，大連市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米，大連市為全省平均水平的148.57%。
2019年大連市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，沈陽市、本溪市、營口市、盤錦市、遼陽市、鞍山市、朝陽市、錦州市與大連市價格較為接近。
總體來看，大連市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝，大連市為全省平均水平的120.29%。 大連市在省內土地成本方面不具有優勢。
五大連市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，大連市成交規模最大的區域是瓦房店市，成交規模占比達到61.95%。到2019年，莊河市成為成交主力，占比達到39.07%。幾年里大連市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，大連市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：沙河口區、普蘭店市、金州區、瓦房店市、莊河市、中山區、西崗區、甘井子區、旅順口區、長?？h。
普蘭店市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1911.88元/平方米，2011-2019年復合增速為30.8%。
2019年，大連市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、旅順口區、金州區、長?？h、瓦房店市、普蘭店市、莊河市。
中山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年大連市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 大連港北岸投資開發有限公司 | 1718.55 | 大連市本級 | 港口碼頭用地 | 8937 | 5.2 |
| 大連港北岸投資開發有限公司 | 1419.07 | 大連市本級 | 港口碼頭用地 | 7380 | 5.2 |
| 大連港集團有限公司 | 1180.07 | 甘井子區 | 港口碼頭用地 | 61442 | 52.1 |
| 大連港股份有限公司 | 1172.85 | 甘井子區 | 港口碼頭用地 | 61848 | 52.7 |
| 華能(大連)熱電有限責任公司 | 419.84 | 甘井子區 | 工業用地 | 50000 | 119.1 |
| 中石化催化劑大連有限公司 | 336.32 | 旅順口區 | 工業用地 | 9663 | 28.7 |
| 大連宇培倉儲有限公司 | 333.9 | 金州區 | 工業用地 | 7885 | 23.6 |
| 大連華誼投資控股有限公司 | 256.06 | 大連市本級 | 工業用地 | 6573 | 25.7 |
| 大連大洋船舶工程有限公司 | 251.84 | 金州區 | 工業用地 | 6726 | 26.7 |
| 中國華糧物流集團北良有限公司 | 249.15 | 大連市本級 | 倉儲用地 | 9136 | 36.7 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大連禾禾置業有限公司 | 1579.8 | 7822 | 4.95 | 大連市本級 | 商務金融用地 |
| 大連寶泰華置業發展有限公司 | 1555.9 | 7429 | 4.77 | 西崗區 | 住宿餐飲用地 |
| 大連市醫藥物資有限公司 | 1519.5 | 726 | 0.48 | 沙河口區 | 其他商服用地 |
| 大連宜君置業有限公司 | 613.9 | 2763 | 4.5 | 大連市本級 | 商務金融用地 |
| 大連德泰大廈發展有限公司 | 616.3 | 25900 | 42.03 | 金州區 | 商務金融用地 |
| 中國石油天然氣股份有限公司大連銷售分公司 | 242.3 | 901 | 3.72 | 旅順口區 | 批發零售用地 |
| 大連海天華琳醫療投資有限公司 | 224.5 | 3762 | 16.76 | 普蘭店市 | 其他商服用地 |
| 大連盛元房地產開發有限公司 | 166.4 | 152 | 0.91 | 瓦房店市 | 其他商服用地 |
| 中國石油天然氣股份有限公司大連銷售分公司 | 120.0 | 216 | 1.8 | 旅順口區 | 批發零售用地 |
| 大連普灣開發建設有限公司 | 114.9 | 1743 | 15.17 | 金州區 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大連海運（集團）公司 | 86.6 | 3510 | 40.53 | 甘井子區 | 倉儲用地 |
| 一重集團大連石化裝備有限公司 | 56.7 | 25558 | 451.02 | 甘井子區 | 工業用地 |
| 大連創富容器有限公司 | 56.8 | 453 | 7.98 | 沙河口區 | 工業用地 |
| 大連翔祥食品有限公司 | 40.0 | 967 | 24.16 | 大連市本級 | 工業用地 |
| 首農供應鏈（大連）有限公司 | 40.0 | 2032 | 50.78 | 大連市本級 | 倉儲用地 |
| 大連分析儀器廠 | 38.0 | 597 | 15.69 | 大連市本級 | 工業用地 |
| 大連恒為電子有限公司 | 38.1 | 470 | 12.34 | 大連市本級 | 工業用地 |
| 大連頂新特鋼制品有限公司 | 35.1 | 254 | 7.23 | 旅順口區 | 工業用地 |
| 旅順電力電器有限公司 | 34.9 | 242 | 6.94 | 旅順口區 | 倉儲用地 |
| 大連東竹反應設備制造有限公司 | 29.0 | 893 | 30.81 | 旅順口區 | 工業用地 |
