2011-2019年丹東市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年丹東市產業用地交易規模
2011-2018年，丹東市共成交產業用地1361宗。成交面積達到44654.17畝，排在全國第215位 ，遼寧省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有1325宗， 成交面積43657.13畝，占比97.77%。
2019年，丹東市共成交產業用地133宗。成交面積1841.59畝， 排在全國第298位，遼寧省內第12位，成交面積同比減少36.1%。 其中以土地出讓形式成交的有115宗，成交面積1378.53畝，占比74.86%。
近幾年來，丹東市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，丹東市工礦倉儲用地成交面積為1001.24畝，占比78.72%， 商服用地成交面積為270.73畝，占比21.28%。
2015年，丹東市第二產業增加值402.94億元，占GDP的比重達到40.91%，占比排在全國第231位。 第三產業增加值425.28億元，占GDP的比重達到43.18%，占比排在全國第120位。
目前丹東市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年丹東市產業用地供應分析
2011-2019年，丹東市產業用地交易1494宗中，有738宗來源為新增建設用地，占比為49.4%。
2011-2019年，丹東市產業新增建設用地交易面積達到17960.13畝，占比達到38.63%。 占比排在全國第277位，遼寧省第11位。近幾年來丹東市建設用地供應較寬裕。
2019年新增建設用地成交面積占比達到66%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，丹東市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到2900.14畝，占比為6.24%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，丹東市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，丹東市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到14.66%，較前幾年上升8.77個百分點。
分供地方式來看，近幾年來丹東市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，丹東市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.15%、56.05%、40.66%、3.14%。
三2011-2019年丹東市產業用地價格走勢
2011-2019年，丹東市工礦倉儲用地出讓價格為13.11萬元/畝。
2019年，丹東市工礦倉儲用地出讓價格為13.46萬元/畝，同比增長15.52%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，丹東市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，丹東市商服用地出讓樓面價格為530元/平方米。
2019年，丹東市商服用地出讓樓面價格為600元/平方米，同比增長60.54%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，丹東市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2014年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。
四丹東市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，丹東市產業用地總成交面積排在遼寧省內第9位，與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。丹東市產業用地成交面積占全省的比例為4.78%。
2019年，丹東市產業用地總成交面積排在遼寧省內第12位， 排名下降。丹東市產業用地成交面積占全省的比例為3.12%，較前幾年減少1.77個百分點。
從價格水平來看，2019年丹東市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。省內，鞍山市與丹東市土地出讓價格較為接近。
總體來看，丹東市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米，丹東市為全省平均水平的60.68%。
2019年丹東市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內，撫順市、葫蘆島市、鐵嶺市與丹東市價格較為接近。
總體來看，丹東市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝，丹東市為全省平均水平的78.36%。 丹東市在省內具備一定的土地成本優勢。
五丹東市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，丹東市成交規模最大的區域是振興區，成交規模占比達到40.87%。到2019年，寬甸滿族自治縣成為成交主力，占比達到29.65%。幾年里丹東市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，丹東市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：振安區、振興區、鳳城市、東港市、寬甸滿族自治縣、元寶區。
振安區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到15173.7元/平方米，2011-2019年復合增速為84.26%。
2019年，丹東市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：元寶區、振興區、振安區、寬甸滿族自治縣、東港市、鳳城市。
元寶區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年丹東市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 丹東港務經營有限公司 | 595.82 | 東港市 | 港口碼頭用地 | 993 | 1.7 |
| 丹東港務經營有限公司 | 565.45 | 東港市 | 港口碼頭用地 | 942 | 1.7 |
| 丹東港務經營有限公司 | 558.66 | 東港市 | 港口碼頭用地 | 931 | 1.7 |
| 丹東港務經營有限公司 | 550.56 | 東港市 | 港口碼頭用地 | 918 | 1.7 |
| 丹東港務經營有限公司 | 536.98 | 丹東市本級 | 港口碼頭用地 | 895 | 1.7 |
| 丹東港務經營有限公司 | 516.71 | 東港市 | 港口碼頭用地 | 861 | 1.7 |
| 丹東港務經營有限公司 | 463.78 | 東港市 | 港口碼頭用地 | 2257 | 4.9 |
| 丹東港務經營有限公司 | 325.5 | 振興區 | 港口碼頭用地 | 543 | 1.7 |
| 丹東山水工源水泥有限公司 | 261.73 | 元寶區 | 工業用地 | 1309 | 5.0 |
| 遼寧廣耀大健康產業有限公司 | 233.12 | 鳳城市 | 工業用地 | 3535 | 15.2 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 丹東唯郡置業有限公司 | 886.1 | 17741 | 20.02 | 鳳城市 | 其他商服用地 |
| 丹東天堃房地產開發有限公司 | 302.2 | 2050 | 6.78 | 振興區 | 其他商服用地 |
| 丹東永同昌房地產開發有限公司 | 270.2 | 3360 | 12.44 | 丹東市本級 | 商務金融用地 |
| 丹東億誠房地產開發有限公司 | 260.0 | 2770 | 10.65 | 振興區 | 商務金融用地 |
| 丹東港集團有限公司 | 171.9 | 286 | 1.67 | 振興區 | 商務金融用地 |
| 遼寧賜源石油天然氣（集團）有限責任公司 | 154.8 | 870 | 5.62 | 丹東市本級 | 批發零售用地 |
| 東港市新源熱力有限公司 | 104.2 | 375 | 3.6 | 東港市 | 其他商服用地 |
| 東港市華萌房地產開發有限公司 | 91.3 | 894 | 9.79 | 東港市 | 其他商服用地 |
| 丹東中凱世貿房地產開發有限公司 | 81.0 | 11000 | 135.83 | 丹東市本級 | 批發零售用地 |
| 孔令杰 | 81.0 | 17 | 0.22 | 東港市 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 丹東鑫源電力設備有限公司 | 21.5 | 75 | 3.49 | 振安區 | 工業用地 |
| 丹東世金食品有限公司 | 21.2 | 188 | 8.86 | 振安區 | 工業用地 |
| 遼寧東發電子科技股份有限公司 | 20.7 | 1805 | 87.32 | 丹東市本級 | 工業用地 |
| 丹東天皓凈化材料有限公司 | 20.7 | 385 | 18.59 | 振安區 | 工業用地 |
| 丹東市佳誠工貿有限公司 | 21.0 | 183 | 8.7 | 振安區 | 工業用地 |
| 丹東市振安區世博服裝廠 | 20.8 | 73 | 3.5 | 振安區 | 工業用地 |
| 丹東華洋紡織服裝有限公司 | 21.0 | 519 | 24.74 | 振安區 | 工業用地 |
| 東港明發物流有限公司 | 20.9 | 878 | 41.93 | 東港市 | 工業用地 |
| 丹東航空儀表機械有限公司 | 20.9 | 822 | 39.42 | 振興區 | 工業用地 |
| 丹東冠虹食品有限公司 | 16.7 | 294 | 17.63 | 東港市 | 工業用地 |
