2011-2019年阜新市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年阜新市產業用地交易規模
2011-2018年，阜新市共成交產業用地1044宗。成交面積達到33269.95畝，排在全國第266位 ，遼寧省內第14位。其中以土地出讓形式成交的有1043宗， 成交面積33241.76畝，占比99.92%。
2019年，阜新市共成交產業用地43宗。成交面積3363.66畝， 排在全國第250位，遼寧省內第9位，成交面積同比增長425.13%。 從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來，阜新市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，阜新市工礦倉儲用地成交面積為3094.32畝，占比94.19%， 商服用地成交面積為190.94畝，占比5.81%。
2015年，阜新市第二產業增加值200.81億元，占GDP的比重達到38.21%，占比排在全國第259位。 第三產業增加值206.45億元，占GDP的比重達到39.28%，占比排在全國第179位。
目前阜新市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年阜新市產業用地供應分析
2011-2019年，阜新市產業用地交易1087宗中，有601宗來源為新增建設用地，占比為55.29%。
2011-2019年，阜新市產業新增建設用地交易面積達到29099.4畝，占比達到79.43%。 占比排在全國第279位，遼寧省第13位。近幾年來阜新市建設用地供應比較充足。
2019年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，阜新市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到5543.82畝，占比為15.13%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，阜新市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，阜新市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到29.41%，較前幾年上升15.72個百分點。
分供地方式來看，近幾年來阜新市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，阜新市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.2%、79.54%、20.19%、0.08%。
三2011-2019年阜新市產業用地價格走勢
2011-2019年，阜新市工礦倉儲用地出讓價格為15.03萬元/畝。
2019年，阜新市工礦倉儲用地出讓價格為10.66萬元/畝，同比增長11.2%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，阜新市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，阜新市商服用地出讓樓面價格為523元/平方米。
2019年，阜新市商服用地出讓樓面價格為380元/平方米，同比增長27.5%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，阜新市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。
四阜新市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，阜新市產業用地總成交面積排在遼寧省內第12位，與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。阜新市產業用地成交面積占全省的比例為3.77%。
2019年，阜新市產業用地總成交面積排在遼寧省內第9位， 排名上升。阜新市產業用地成交面積占全省的比例為5.7%，較前幾年增長2.06個百分點。
從價格水平來看，2019年阜新市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。
總體來看，阜新市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米，阜新市為全省平均水平的38.42%。
2019年阜新市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內，葫蘆島市、鐵嶺市與阜新市價格較為接近。
總體來看，阜新市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝，阜新市為全省平均水平的62.06%。 阜新市在省內具備一定的土地成本優勢。
五阜新市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，阜新市成交規模最大的區域是彰武縣，成交規模占比達到53.95%。到2019年，阜新蒙古族自治縣成為成交主力，占比達到55.74%。幾年里阜新市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，阜新市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：細河區、海州區、彰武縣、清河門區、新邱區、太平區、阜新蒙古族自治縣。
彰武縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到319.69元/平方米，2011-2019年復合增速為6.41%。
2019年，阜新市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：海州區、新邱區、太平區、清河門區、細河區、阜新蒙古族自治縣、彰武縣。
海州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年阜新市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 新時代民爆（遼寧）股份有限公司 | 900.91 | 太平區 | 工業用地 | 3934 | 4.4 |
| 遼寧寶廈建筑產業化有限公司 | 109.56 | 細河區 | 工業用地 | 2191 | 20.0 |
| 遼寧蘇房置業有限責任公司 | 108.91 | 細河區 | 其他商服用地 | 7878 | 72.3 |
| 阜蒙縣興光礦業有限公司 | 105.19 | 阜新蒙古族自治縣 | 工業用地 | 1234 | 11.7 |
| 阜新漢道化工有限責任公司 | 99.64 | 阜新蒙古族自治縣 | 工業用地 | 1395 | 14.0 |
| 遼寧九華化工有限公司 | 89.55 | 阜新蒙古族自治縣 | 工業用地 | 1254 | 14.0 |
| 彰武群德商貿城開發有限公司 | 87.35 | 彰武縣 | 其他商服用地 | 3826 | 43.8 |
| 沈陽經濟區彰武海運糧貿有限公司 | 79.47 | 彰武縣 | 工業用地 | 636 | 8.0 |
| 遼寧凱萊英醫藥化學有限公司 | 74.9 | 阜新蒙古族自治縣 | 工業用地 | 1049 | 14.0 |
| 彰武中農賽世農業科技有限公司 | 68.75 | 彰武縣 | 工業用地 | 733 | 10.7 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阜新市清河門區城市棚戶區改造辦公室 | 339.5 | 85 | 0.25 | 清河門區 | 其他商服用地 |
| 彰武縣建興房地產開發有限責任公司 | 143.3 | 519 | 3.62 | 彰武縣 | 其他商服用地 |
| 阜新市金鼎濱河路加油站 | 134.6 | 195 | 1.45 | 海州區 | 其他商服用地 |
| 阜新勝東農業機械有限公司 | 108.3 | 549 | 5.07 | 新邱區 | 其他商服用地 |
| 阜蒙縣農村信用合作聯社 | 111.5 | 69 | 0.62 | 阜新蒙古族自治縣 | 商務金融用地 |
| 阜新萬達廣場投資有限公司 | 79.7 | 5434 | 68.19 | 阜新市本級 | 其他商服用地 |
| 彰武五環文化休閑產業有限公司 | 78.0 | 285 | 3.66 | 彰武縣 | 其他商服用地 |
| 遼寧蘇房置業有限責任公司 | 76.5 | 3890 | 50.84 | 阜新市本級 | 其他商服用地 |
| 阜新市啟元房地產開發有限公司 | 70.8 | 133 | 1.87 | 清河門區 | 其他商服用地 |
| 阜新市安信加油站有限公司 | 53.7 | 240 | 4.47 | 阜新蒙古族自治縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遼寧祥和農牧實業有限公司 | 74.1 | 403 | 5.44 | 阜新市本級 | 工業用地 |
| 阜新和泰液壓機電設備有限公司 | 46.6 | 346 | 7.43 | 阜新市本級 | 工業用地 |
| 張曉明 | 38.7 | 854 | 22.08 | 新邱區 | 工業用地 |
| 王宏偉 | 36.0 | 218 | 6.07 | 新邱區 | 工業用地 |
| 阜新德佳液壓機械制造有限公司 | 32.0 | 79 | 2.48 | 阜新市本級 | 工業用地 |
| 阜新德爾汽車部件股份有限公司 | 20.9 | 2226 | 106.64 | 阜新市本級 | 工業用地 |
| 阜新封閉母線有限責任公司 | 21.2 | 1269 | 59.84 | 細河區 | 工業用地 |
| 張曉梅 | 25.4 | 231 | 9.09 | 新邱區 | 工業用地 |
| 遼寧正興定型模板制造有限公司 | 20.8 | 391 | 18.78 | 阜新市本級 | 工業用地 |
| 阜新蒙古族自治縣桃園生物燃料研發有限公司 | 13.5 | 55 | 4.05 | 阜新蒙古族自治縣 | 倉儲用地 |
