2011-2019年錦州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年錦州市產業用地交易規模
2011-2018年,錦州市共成交產業用地1336宗。成交面積達到57440.03畝,排在全國第174位 ,遼寧省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有1295宗, 成交面積51344.46畝,占比89.39% 。
2019年,錦州市共成交產業用地73宗。成交面積3966.81畝, 排在全國第227位,遼寧省內第7位,成交面積同比增長72.43%。 其中以土地出讓形式成交的有69宗,成交面積3776.85畝,占比95.21% 。
近幾年來,錦州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,錦州市工礦倉儲用地成交面積為3689.96畝,占比97.93%, 商服用地成交面積為78.03畝,占比2.07%。
2015年,錦州市第二產業增加值568.78億元,占GDP的比重達到42.85%,占比排在全國第221位。 第三產業增加值547.19億元,占GDP的比重達到41.22%,占比排在全國第145位。
目前錦州市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年錦州市產業用地供應分析
2011-2019年,錦州市產業用地交易1409宗中,有859宗來源為新增建設用地,占比為60.97%。
2011-2019年,錦州市產業新增建設用地交易面積達到28849.82畝,占比達到46.98%。 占比排在全國第278位,遼寧省第12位。近幾年來錦州市建設用地供應較寬裕。
2018年新增建設用地成交面積占比達到76%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,錦州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到27019.23畝,占比為44%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,錦州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,錦州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到70.78%,較前幾年上升28.63個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來錦州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,錦州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.02%、22.24%、62.23%、5.28%、10.24%。
三2011-2019年錦州市產業用地價格走勢
2011-2019年,錦州市工礦倉儲用地出讓價格為13.09萬元/畝。
2019年,錦州市工礦倉儲用地出讓價格為16.7萬元/畝,同比減少2.43%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,錦州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為4.64%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到17.12萬元/畝,最低的一年是2011年,為11.11萬元/畝。
2011-2019年,錦州市商服用地出讓樓面價格為619元/平方米。
2019年,錦州市商服用地出讓樓面價格為902元/平方米,同比增長66.63%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,錦州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。
四錦州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,錦州市產業用地總成交面積排在遼寧省內第6位,與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。錦州市產業用地成交面積占全省的比例為6.32%。
2019年,錦州市產業用地總成交面積排在遼寧省內第7位, 排名下降。錦州市產業用地成交面積占全省的比例為6.73%,較前幾年增長0.43個百分點。
從價格水平來看,2019年錦州市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,撫順市、本溪市與錦州市土地出讓價格較為接近。
總體來看,錦州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米,錦州市為全省平均水平的91.29%。
2019年錦州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,本溪市、營口市、盤錦市、遼陽市、鞍山市、朝陽市、撫順市、丹東市與錦州市價格較為接近。
總體來看,錦州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝,錦州市為全省平均水平的97.21%。 錦州市在省內具備一定的土地成本優勢。
五錦州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,錦州市成交規模最大的區域是黑山縣,成交規模占比達到29.41%。到2019年,太和區成為成交主力,占比達到33.05%。幾年里錦州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,錦州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:凌河區、北鎮市、黑山縣、義縣、凌海市、古塔區、太和區。
凌河區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到5000.31元/平方米,2011-2019年復合增速為27.26%。
2019年,錦州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:古塔區、凌河區、太和區、黑山縣、義縣、凌海市、北鎮市。
凌河區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年錦州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
錦州漢拿電機有限公司 | 492.96 | 錦州市本級 | 工業用地 | 7041 | 14.3 |
463 | 錦州市本級 | 科教用地 | 4630 | 10.0 | |
425.87 | 錦州市本級 | 科教用地 | 4260 | 10.0 | |
錦州港股份有限公司 | 369.05 | 錦州市本級 | 倉儲用地 | 5788 | 15.7 |
321.28 | 錦州市本級 | 科教用地 | 3213 | 10.0 | |
凌海大有普田實業有限公司 | 213.41 | 凌海市 | 其他商服用地 | 5889 | 27.6 |
中央儲備糧錦州直屬庫 | 187.23 | 錦州市本級 | 倉儲用地 | 2283 | 12.2 |
錦州經濟技術開發區利民基建管理有限公司 | 182.51 | 錦州市本級 | 其他商服用地 | 30203 | 165.5 |
錦州經濟技術開發區利民基建管理有限公司 | 180.12 | 錦州市本級 | 其他商服用地 | 29747 | 165.1 |
錦州中遠光電科技有限公司 | 170.09 | 凌海市 | 工業用地 | 2211 | 13.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
錦州錦鐵房地產開發有限責任公司 | 729.1 | 8919 | 12.23 | 凌河區 | 其他商服用地 |
錦州市新大地房屋開發有限公司 | 488.8 | 3293 | 6.74 | 凌河區 | 其他商服用地 |
錦州北山建筑工程有限責任公司 | 394.9 | 11680 | 29.57 | 錦州市本級 | 其他商服用地 |
錦州紅騰汽車銷售服務有限公司 | 282.5 | 2129 | 7.54 | 錦州市本級 | 其他商服用地 |
錦州騰菲汽車銷售服務有限公司 | 285.8 | 1644 | 5.75 | 錦州市本級 | 其他商服用地 |
于海珍 | 248.9 | 554 | 2.22 | 黑山縣 | 其他商服用地 |
李建全 | 192.4 | 422 | 2.19 | 凌河區 | 其他商服用地 |
遼寧旭亞農機裝備有限公司 | 178.7 | 59 | 0.33 | 黑山縣 | 其他商服用地 |
錦州盛龍汽車銷售服務有限公司 | 161.7 | 2309 | 14.28 | 錦州市本級 | 其他商服用地 |
林玉成 | 160.6 | 135 | 0.84 | 黑山縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
錦州長城耐火材料有限公司 | 41.4 | 987 | 23.85 | 太和區 | 工業用地 |
錦州新瑞鑫裝飾材料有限公司 | 34.2 | 124 | 3.62 | 錦州市本級 | 工業用地 |
錦州市三友注塑有限公司 | 27.9 | 465 | 16.64 | 錦州市本級 | 工業用地 |
錦州道光廿五顏扎新露酒有限公司 | 25.2 | 3230 | 128.38 | 錦州市本級 | 工業用地 |
錦州天喜日用化學品有限公司 | 21.4 | 231 | 10.77 | 太和區 | 工業用地 |
錦州捷銳電力設備有限公司 | 23.6 | 278 | 11.78 | 太和區 | 工業用地 |
錦州市興達印務廣告有限責任公司 | 22.7 | 276 | 12.18 | 太和區 | 工業用地 |
遼寧水泉實業有限公司 | 21.1 | 116 | 5.5 | 義縣 | 工業用地 |
錦州市滕海包裝制品有限公司 | 21.8 | 228 | 10.47 | 太和區 | 工業用地 |
百威英博(錦州)啤酒有限公司 | 25.2 | 5906 | 234.67 | 錦州市本級 | 工業用地 |