2011-2019年錦州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，錦州市共成交產業用地1336宗。成交面積達到57440.03畝，排在全國第174位 ，遼寧省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有1295宗， 成交面積51344.46畝，占比89.39%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，錦州市共成交產業用地73宗。成交面積3966.81畝， 排在全國第227位，遼寧省內第7位，成交面積同比增長72.43%。 其中以土地出讓形式成交的有69宗，成交面積3776.85畝，占比95.21%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，錦州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，錦州市工礦倉儲用地成交面積為3689.96畝，占比97.93%， 商服用地成交面積為78.03畝，占比2.07%。

2015年，錦州市第二產業增加值568.78億元，占GDP的比重達到42.85%，占比排在全國第221位。 第三產業增加值547.19億元，占GDP的比重達到41.22%，占比排在全國第145位。

目前錦州市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，錦州市產業用地交易1409宗中，有859宗來源為新增建設用地，占比為60.97%。

2011-2019年，錦州市產業新增建設用地交易面積達到28849.82畝，占比達到46.98%。 占比排在全國第278位，遼寧省第12位。近幾年來錦州市建設用地供應較寬裕。

2018年新增建設用地成交面積占比達到76%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，錦州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到27019.23畝，占比為44%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，錦州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，錦州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到70.78%，較前幾年上升28.63個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來錦州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，錦州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.02%、22.24%、62.23%、5.28%、10.24%。

2011-2019年，錦州市工礦倉儲用地出讓價格為13.09萬元/畝。

2019年，錦州市工礦倉儲用地出讓價格為16.7萬元/畝，同比減少2.43%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，錦州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為4.64%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到17.12萬元/畝，最低的一年是2011年，為11.11萬元/畝。

2011-2019年，錦州市商服用地出讓樓面價格為619元/平方米。

2019年，錦州市商服用地出讓樓面價格為902元/平方米，同比增長66.63%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，錦州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，錦州市產業用地總成交面積排在遼寧省內第6位，與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。錦州市產業用地成交面積占全省的比例為6.32%。

2019年，錦州市產業用地總成交面積排在遼寧省內第7位， 排名下降。錦州市產業用地成交面積占全省的比例為6.73%，較前幾年增長0.43個百分點。

從價格水平來看，2019年錦州市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內，撫順市、本溪市與錦州市土地出讓價格較為接近。

總體來看，錦州市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米，錦州市為全省平均水平的91.29%。

2019年錦州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內，本溪市、營口市、盤錦市、遼陽市、鞍山市、朝陽市、撫順市、丹東市與錦州市價格較為接近。

總體來看，錦州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝，錦州市為全省平均水平的97.21%。 錦州市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，錦州市成交規模最大的區域是黑山縣，成交規模占比達到29.41%。到2019年，太和區成為成交主力，占比達到33.05%。幾年里錦州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，錦州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：凌河區、北鎮市、黑山縣、義縣、凌海市、古塔區、太和區。

凌河區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到5000.31元/平方米，2011-2019年復合增速為27.26%。

2019年，錦州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：古塔區、凌河區、太和區、黑山縣、義縣、凌海市、北鎮市。

凌河區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。