2011-2019年盤錦市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年盤錦市產業用地交易規模
2011-2018年，盤錦市共成交產業用地1020宗。成交面積達到107387.84畝，排在全國第68位 ，遼寧省內第3位。其中以土地出讓形式成交的有1015宗， 成交面積96476.52畝，占比89.84%。
2019年，盤錦市共成交產業用地71宗。成交面積6283.03畝， 排在全國第174位，遼寧省內第4位，成交面積同比增長54.26%。 從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來，盤錦市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，盤錦市工礦倉儲用地成交面積為5263.98畝，占比85.25%， 商服用地成交面積為910.62畝，占比14.75%。
2015年，盤錦市第二產業增加值671.99億元，占GDP的比重達到53.48%，占比排在全國第71位。 第三產業增加值463.48億元，占GDP的比重達到36.89%，占比排在全國第229位。
目前盤錦市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年盤錦市產業用地供應分析
2011-2019年，盤錦市產業用地交易1091宗中，有615宗來源為新增建設用地，占比為56.37%。
2011-2019年，盤錦市產業新增建設用地交易面積達到54372.91畝，占比達到47.83%。 占比排在全國第9位，遼寧省第2位。近幾年來盤錦市建設用地供應較寬裕。
2014年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，盤錦市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到55611.15畝，占比為48.92%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，盤錦市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，盤錦市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到52.82%，較前幾年上升4.13個百分點。
分供地方式來看，近幾年來盤錦市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，盤錦市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.08%、88.56%、1.77%、9.6%。
三2011-2019年盤錦市產業用地價格走勢
2011-2019年，盤錦市工礦倉儲用地出讓價格為12.02萬元/畝。
2019年，盤錦市工礦倉儲用地出讓價格為17.91萬元/畝，同比增長12.85%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，盤錦市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為9.18%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到17.91萬元/畝，最低的一年是2011年，為8.12萬元/畝。
2011-2019年，盤錦市商服用地出讓樓面價格為441元/平方米。
2019年，盤錦市商服用地出讓樓面價格為1469元/平方米，同比增長449%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，盤錦市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。
四盤錦市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，盤錦市產業用地總成交面積排在遼寧省內第3位，與沈陽市、大連市共同處于第一梯隊。盤錦市產業用地成交面積占全省的比例為11.7%。
2019年，盤錦市產業用地總成交面積排在遼寧省內第4位， 排名下降。盤錦市產業用地成交面積占全省的比例為10.65%，較前幾年減少1.11個百分點。
從價格水平來看，2019年盤錦市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內，大連市與盤錦市土地出讓價格較為接近。
總體來看，盤錦市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米，盤錦市為全省平均水平的148.62%。
2019年盤錦市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內，大連市、本溪市、營口市、遼陽市、鞍山市、朝陽市、錦州市、撫順市與盤錦市價格較為接近。
總體來看，盤錦市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝，盤錦市為全省平均水平的104.21%。 盤錦市在省內土地成本方面不具有優勢。
五盤錦市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，盤錦市成交規模最大的區域是大洼縣，成交規模占比達到52.67%。到2019年，盤山縣成為成交主力，占比達到76.02%。幾年里盤錦市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，盤錦市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：興隆臺區、大洼縣、盤山縣、雙臺子區。
大洼縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到453.08元/平方米，2011-2019年復合增速為7.38%。
2019年，盤錦市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：雙臺子區、興隆臺區、大洼縣、盤山縣。
興隆臺區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年盤錦市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 中儲糧油脂工業盤錦有限公司 | 635.28 | 盤錦市本級 | 工業用地 | 4797 | 7.6 |
| 盤錦聯成材料工業有限公司 | 584.48 | 盤錦市本級 | 工業用地 | 5850 | 10.0 |
| 盤錦建煌實業有限責任公司 | 499.04 | 盤錦市本級 | 其他商服用地 | 59800 | 119.8 |
| 盤錦永惠開發有限責任公司 | 469.68 | 盤錦市本級 | 其他商服用地 | 84662 | 180.3 |
| 盤錦恒祺發展有限責任公司 | 463.66 | 盤錦市本級 | 其他商服用地 | 45900 | 99.0 |
| 中儲糧（盤錦)物流有限公司 | 446.3 | 盤錦市本級 | 倉儲用地 | 3370 | 7.6 |
| 盤錦遼東灣惠譽達置業有限責任公司 | 431.42 | 盤錦市本級 | 其他商服用地 | 77500 | 179.6 |
| 盤錦永惠開發有限責任公司 | 404.34 | 盤錦市本級 | 其他商服用地 | 72821 | 180.1 |
| 盤錦永惠開發有限責任公司 | 372.39 | 盤錦市本級 | 其他商服用地 | 66500 | 178.6 |
| 盤錦城發資產經營有限責任公司 | 372.18 | 興隆臺區 | 工業用地 | 9419 | 25.3 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 盤山縣國有資產經營有限公司 | 100.0 | 3834 | 38.34 | 盤山縣 | 其他商服用地 |
| 盤山縣國有資產經營有限公司 | 100.0 | 1469 | 14.69 | 盤山縣 | 其他商服用地 |
| 盤山縣國有資產經營有限公司 | 100.1 | 639 | 6.39 | 盤山縣 | 其他商服用地 |
| 盤山縣國有資產經營有限公司 | 100.0 | 1017 | 10.17 | 盤山縣 | 其他商服用地 |
| 盤錦鼎潤房地產開發有限公司 | 80.0 | 2817 | 35.2 | 大洼縣 | 其他商服用地 |
| 盤錦鑫誠實業集團有限責任公司 | 63.5 | 1980 | 31.18 | 盤錦市本級 | 其他商服用地 |
| 盤錦鑫誠實業集團有限責任公司 | 60.1 | 2580 | 42.94 | 盤錦市本級 | 其他商服用地 |
| 遼寧金帛海旅游開發有限公司 | 60.0 | 3810 | 63.48 | 盤錦市本級 | 其他商服用地 |
| 盤錦遼濱鑫誠開發建設有限責任公司 | 63.9 | 600 | 9.38 | 盤錦市本級 | 其他商服用地 |
| 盤錦鑫誠實業集團有限責任公司 | 60.1 | 1200 | 19.96 | 盤錦市本級 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遼寧昆泰實業有限公司 | 30.8 | 5576 | 181.04 | 興隆臺區 | 工業用地 |
| 遼寧科安隆科技有限公司 | 23.0 | 795 | 34.51 | 興隆臺區 | 工業用地 |
| 大洼縣蘭田化工有限公司 | 13.6 | 28 | 2.06 | 大洼縣 | 工業用地 |
| 盤錦興牧飼料有限公司 | 14.0 | 210 | 15.02 | 盤山縣 | 工業用地 |
| 盤錦興牧飼料有限公司 | 14.1 | 43 | 3.06 | 盤山縣 | 工業用地 |
| 盤錦祥泰燃氣有限公司 | 15.8 | 36 | 2.27 | 盤山縣 | 工業用地 |
| 盤錦寶恒石油天然氣有限公司 | 15.0 | 76 | 5.05 | 盤山縣 | 工業用地 |
| 李波 | 15.0 | 597 | 39.72 | 盤山縣 | 工業用地 |
| 張素文 | 15.3 | 90 | 5.89 | 盤山縣 | 工業用地 |
| 盤錦恒力公路工程有限公司 | 13.9 | 373 | 26.87 | 盤山縣 | 工業用地 |
