2011-2019年鐵嶺市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年鐵嶺市產業用地交易規模
2011-2018年，鐵嶺市共成交產業用地1126宗。成交面積達到42014.65畝，排在全國第226位 ，遼寧省內第10位。從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
2019年，鐵嶺市共成交產業用地58宗。成交面積2109.48畝， 排在全國第290位，遼寧省內第10位，成交面積同比增長33.85%。 從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來，鐵嶺市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，鐵嶺市工礦倉儲用地成交面積為1768.25畝，占比89.88%， 商服用地成交面積為199.15畝，占比10.12%。
2015年，鐵嶺市第二產業增加值235.51億元，占GDP的比重達到31.79%，占比排在全國第297位。 第三產業增加值300.28億元，占GDP的比重達到40.53%，占比排在全國第155位。
目前鐵嶺市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年鐵嶺市產業用地供應分析
2011-2019年，鐵嶺市產業用地交易1184宗中，有772宗來源為新增建設用地，占比為65.2%。
2011-2019年，鐵嶺市產業新增建設用地交易面積達到33774.17畝，占比達到76.54%。 占比排在全國第186位，遼寧省第9位。近幾年來鐵嶺市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到91%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，鐵嶺市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到2651.08畝，占比為6.01%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，鐵嶺市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，鐵嶺市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.96%，較前幾年下降5.31個百分點。
分供地方式來看，近幾年來鐵嶺市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，鐵嶺市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、87.97%、12.03%、0%。
三2011-2019年鐵嶺市產業用地價格走勢
2011-2019年，鐵嶺市工礦倉儲用地出讓價格為10.52萬元/畝。
2019年，鐵嶺市工礦倉儲用地出讓價格為11.65萬元/畝，同比增長3.99%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，鐵嶺市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年，鐵嶺市商服用地出讓樓面價格為528元/平方米。
2019年，鐵嶺市商服用地出讓樓面價格為998元/平方米，同比增長140.53%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，鐵嶺市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為12.42%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2017年，達到2364元/平方米，最低的一年是2011年，為348元/平方米。
四鐵嶺市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，鐵嶺市產業用地總成交面積排在遼寧省內第10位，與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。鐵嶺市產業用地成交面積占全省的比例為4.54%。
2019年，鐵嶺市產業用地總成交面積排在遼寧省內第10位， 排名不變。鐵嶺市產業用地成交面積占全省的比例為3.58%，較前幾年減少1.03個百分點。
從價格水平來看，2019年鐵嶺市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內，朝陽市、撫順市、本溪市、錦州市與鐵嶺市土地出讓價格較為接近。
總體來看，鐵嶺市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米，鐵嶺市為全省平均水平的101%。
2019年鐵嶺市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內，丹東市、葫蘆島市、阜新市與鐵嶺市價格較為接近。
總體來看，鐵嶺市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝，鐵嶺市為全省平均水平的67.83%。 鐵嶺市在省內具備一定的土地成本優勢。
五鐵嶺市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，鐵嶺市產業用地交易規模最大的區縣為鐵嶺縣，2019年，鐵嶺縣成交規模占全市的56.9%，其次是調兵山市，占比達到16.29%。
從價格走勢來看，2019年，鐵嶺市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：西豐縣、銀州區、鐵嶺縣、開原市、昌圖縣、調兵山市、清河區。
鐵嶺縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到733.75元/平方米，2011-2019年復合增速為17.55%。
2019年，鐵嶺市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：銀州區、清河區、鐵嶺縣、西豐縣、昌圖縣、調兵山市、開原市。
銀州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年鐵嶺市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 遼寧煤機裝備制造（集團）有限責任公司 | 325.74 | 調兵山市 | 工業用地 | 5733 | 17.6 |
| 調兵山市城市建設投資開發有限責任公司 | 233.54 | 調兵山市 | 工業用地 | 4110 | 17.6 |
| 遼寧光輝公共服務有限公司 | 228.9 | 昌圖縣 | 工業用地 | 1465 | 6.4 |
| 調兵山市城市建設投資開發有限責任公司 | 191.61 | 調兵山市 | 工業用地 | 3372 | 17.6 |
| 遼寧省捷新光電科技有限公司 | 166.31 | 昌圖縣 | 工業用地 | 1331 | 8.0 |
| 遼寧宏盛機械制造有限公司 | 159.37 | 清河區 | 工業用地 | 2815 | 17.7 |
| 鐵嶺天信公用事業股份有限公司 | 135.26 | 銀州區 | 公共設施用地 | 9018 | 66.7 |
| 遼寧信潤機械制造有限公司 | 101.28 | 清河區 | 工業用地 | 1492 | 14.7 |
| 遼寧中利光電新材料有限公司 | 99.32 | 鐵嶺縣 | 工業用地 | 993 | 10.0 |
| 鐵嶺松陵游樂設備制造有限公司 | 99.29 | 鐵嶺縣 | 工業用地 | 993 | 10.0 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鐵嶺贏信實業有限公司 | 361.8 | 1833 | 5.07 | 鐵嶺縣 | 批發零售用地 |
| 黃躍生 | 174.2 | 455 | 2.61 | 銀州區 | 商務金融用地 |
| 昌圖縣騰飛加油站 | 86.7 | 359 | 4.14 | 昌圖縣 | 其他商服用地 |
| 郭麗芝 | 55.0 | 22 | 0.39 | 開原市 | 其他商服用地 |
| 鐵嶺佳益置業有限責任公司 | 42.5 | 1193 | 28.09 | 鐵嶺縣 | 批發零售用地 |
| 昌圖縣銀河實業發展有限公司 | 46.1 | 359 | 7.79 | 昌圖縣 | 其他商服用地 |
| 昌圖萬眾汽車銷售服務有限公司 | 34.7 | 192 | 5.55 | 昌圖縣 | 其他商服用地 |
| 鐵嶺港華燃氣有限公司 | 30.0 | 230 | 7.66 | 鐵嶺縣 | 其他商服用地 |
| 鐵嶺縣鑫浩田商貿有限公司 | 30.0 | 23 | 0.78 | 鐵嶺縣 | 批發零售用地 |
| 開原市農村信用合作聯社 | 30.6 | 21 | 0.69 | 開原市 | 商務金融用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鐵嶺市鐵南氧氣廠 | 16.9 | 51 | 3.03 | 鐵嶺縣 | 工業用地 |
| 鐵嶺市清河區隆源糧食有限公司 | 16.8 | 252 | 15 | 清河區 | 工業用地 |
| 遼寧中順電力檢修工程有限公司 | 16.8 | 50 | 2.95 | 清河區 | 工業用地 |
| 鐵嶺市東維涂料有限公司 | 16.9 | 47 | 2.8 | 鐵嶺縣 | 工業用地 |
| 鐵嶺清河盛恒紙包裝有限公司 | 15.8 | 94 | 5.96 | 清河區 | 工業用地 |
| 鐵嶺市清河區富達彩印廠 | 15.8 | 100 | 6.33 | 清河區 | 工業用地 |
| 開原宏達熱電有限公司 | 16.7 | 249 | 14.91 | 開原市 | 工業用地 |
| 遼寧依農農業科技有限責任公司 | 10.0 | 79 | 7.88 | 鐵嶺縣 | 工業用地 |
| 鐵嶺寶源種業有限公司 | 10.0 | 99 | 9.9 | 鐵嶺縣 | 工業用地 |
| 昌圖福源食品有限公司 | 8.0 | 147 | 18.32 | 昌圖縣 | 工業用地 |
