2011-2019年營口市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年營口市產業用地交易規模
2011-2018年,營口市共成交產業用地1590宗。成交面積達到74249.73畝,排在全國第123位 ,遼寧省內第4位。從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
2019年,營口市共成交產業用地95宗。成交面積5116.94畝, 排在全國第196位,遼寧省內第6位,成交面積同比增長23.23%。 從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來,營口市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,營口市工礦倉儲用地成交面積為3807.3畝,占比76.16%, 商服用地成交面積為1191.9畝,占比23.84%。
2015年,營口市第二產業增加值727.32億元,占GDP的比重達到48.05%,占比排在全國第152位。 第三產業增加值675.62億元,占GDP的比重達到44.63%,占比排在全國第103位。
目前營口市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年營口市產業用地供應分析
2011-2019年,營口市產業用地交易1685宗中,有815宗來源為新增建設用地,占比為48.37%。
2011-2019年,營口市產業新增建設用地交易面積達到39654.17畝,占比達到49.96%。 占比排在全國第184位,遼寧省第7位。近幾年來營口市建設用地供應較寬裕。
2016年新增建設用地成交面積占比達到75%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,營口市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4531畝,占比為5.71%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,營口市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,營口市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到18.07%,較前幾年上升13.22個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來營口市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,營口市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.2%、92.51%、7.29%、0%。
三2011-2019年營口市產業用地價格走勢
2011-2019年,營口市工礦倉儲用地出讓價格為15.77萬元/畝。
2019年,營口市工礦倉儲用地出讓價格為18.72萬元/畝,同比增長16.96%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,營口市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年,營口市商服用地出讓樓面價格為942元/平方米。
2019年,營口市商服用地出讓樓面價格為1925元/平方米,同比增長92.39%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,營口市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2017年年出現了負增長。
四營口市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,營口市產業用地總成交面積排在遼寧省內第4位,與沈陽市、大連市共同處于第一梯隊。營口市產業用地成交面積占全省的比例為8.17%。
2019年,營口市產業用地總成交面積排在遼寧省內第6位, 排名下降。營口市產業用地成交面積占全省的比例為8.68%,較前幾年增長0.54個百分點。
從價格水平來看,2019年營口市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內,沈陽市與營口市土地出讓價格較為接近。
總體來看,營口市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米,營口市為全省平均水平的194.78%。
2019年營口市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,沈陽市、大連市、本溪市、盤錦市、遼陽市、鞍山市、朝陽市、錦州市、撫順市與營口市價格較為接近。
總體來看,營口市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝,營口市為全省平均水平的108.94%。 營口市在省內土地成本方面不具有優勢。
五營口市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,營口市成交規模最大的區域是鲅魚圈區,成交規模占比達到31.88%。到2019年,蓋州市成為成交主力,占比達到37.02%。幾年里營口市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,營口市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:大石橋市、蓋州市、西市區、站前區、鲅魚圈區、老邊區。
大石橋市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到8005元/平方米,2011-2019年復合增速為39.24%。
2019年,營口市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:站前區、西市區、鲅魚圈區、老邊區、蓋州市、大石橋市。
站前區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年營口市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
華能營口仙人島熱電有限責任公司 | 392.45 | 蓋州市 | 工業用地 | 4395 | 11.2 |
營口仙人島城市開發建設投資有限公司 | 149.04 | 蓋州市 | 其他商服用地 | 9936 | 66.7 |
營口天興建筑材料有限公司 | 144.18 | 蓋州市 | 工業用地 | 1615 | 11.2 |
營口第三紡織有限公司 | 140.96 | 營口市本級 | 工業用地 | 2706 | 19.2 |
遼寧海星建設集團有限公司 | 139.66 | 鲅魚圈區 | 工業用地 | 1899 | 13.6 |
營口港務股份有限公司 | 128.75 | 鲅魚圈區 | 倉儲用地 | 1751 | 13.6 |
遼寧晟運實業發展有限公司 | 101.55 | 大石橋市 | 工業用地 | 1720 | 16.9 |
營口天興管業有限公司 | 97.42 | 鲅魚圈區 | 工業用地 | 1325 | 13.6 |
營口東林雙生實業有限公司 | 90.53 | 西市區 | 工業用地 | 1738 | 19.2 |
營口象新環??萍加邢薰?/td> | 89.21 | 西市區 | 工業用地 | 1713 | 19.2 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中國石化銷售有限公司遼寧營口石油分公司 | 301.3 | 1808 | 6 | 營口市本級 | 其他商服用地 |
中國石化銷售有限公司遼寧營口石油分公司 | 274.7 | 1648 | 6 | 老邊區 | 其他商服用地 |
大石橋市富橋實業有限公司 | 276.9 | 3266 | 11.8 | 大石橋市 | 其他商服用地 |
中國石化銷售有限公司遼寧營口石油分公司 | 205.3 | 1232 | 6 | 營口市本級 | 其他商服用地 |
營口天泰城市基礎建設有限公司 | 170.1 | 8855 | 52.07 | 西市區 | 其他商服用地 |
韓寧輝 | 163.3 | 604 | 3.7 | 大石橋市 | 其他商服用地 |
營口眾誠宏偉石油經銷有限責任公司 | 146.7 | 1100 | 7.5 | 鲅魚圈區 | 其他商服用地 |
營口營東新城石油有限公司 | 146.7 | 469 | 3.2 | 老邊區 | 其他商服用地 |
營口市城市建設投資發展有限公司 | 141.3 | 1007 | 7.13 | 營口市本級 | 其他商服用地 |
營口鎂智源科技股份有限公司 | 136.7 | 2464 | 18.03 | 西市區 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
營口港務集團有限公司 | 34.0 | 534 | 15.72 | 鲅魚圈區 | 倉儲用地 |
營口港務集團有限公司 | 34.0 | 830 | 24.41 | 鲅魚圈區 | 倉儲用地 |
營口源鑫水產有限公司 | 21.6 | 201 | 9.3 | 西市區 | 工業用地 |
營口盈福高科技農業有限公司 | 20.0 | 941 | 47.07 | 鲅魚圈區 | 工業用地 |
營口金寶實業有限公司 | 19.2 | 158 | 8.25 | 鲅魚圈區 | 工業用地 |
遼寧旺運紅食品有限公司 | 19.2 | 493 | 25.69 | 鲅魚圈區 | 工業用地 |
遼寧旺運紅食品有限公司 | 19.2 | 823 | 42.89 | 鲅魚圈區 | 工業用地 |
遼寧渤??萍汲前l展有限公司 | 19.2 | 482 | 25.12 | 西市區 | 工業用地 |
營口添順實業有限公司 | 19.2 | 537 | 27.99 | 鲅魚圈區 | 工業用地 |
營口鵬達實業有限公司 | 19.2 | 1997 | 103.99 | 鲅魚圈區 | 工業用地 |