2011-2019年營口市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，營口市共成交產業用地1590宗。成交面積達到74249.73畝，排在全國第123位 ，遼寧省內第4位。其中以土地出讓形式成交的有1590宗， 成交面積74249.73畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，營口市共成交產業用地95宗。成交面積5116.94畝， 排在全國第196位，遼寧省內第6位，成交面積同比增長23.23%。 其中以土地出讓形式成交的有95宗，成交面積5116.94畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，營口市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，營口市工礦倉儲用地成交面積為3807.3畝，占比76.16%， 商服用地成交面積為1191.9畝，占比23.84%。

2015年，營口市第二產業增加值727.32億元，占GDP的比重達到48.05%，占比排在全國第152位。 第三產業增加值675.62億元，占GDP的比重達到44.63%，占比排在全國第103位。

目前營口市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，營口市產業用地交易1685宗中，有815宗來源為新增建設用地，占比為48.37%。

2011-2019年，營口市產業新增建設用地交易面積達到39654.17畝，占比達到49.96%。 占比排在全國第184位，遼寧省第7位。近幾年來營口市建設用地供應較寬裕。

2016年新增建設用地成交面積占比達到75%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，營口市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到4531畝，占比為5.71%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，營口市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，營口市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到18.07%，較前幾年上升13.22個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來營口市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，營口市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.2%、92.51%、7.29%、0%。

2011-2019年，營口市工礦倉儲用地出讓價格為15.77萬元/畝。

2019年，營口市工礦倉儲用地出讓價格為18.72萬元/畝，同比增長16.96%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，營口市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，營口市商服用地出讓樓面價格為942元/平方米。

2019年，營口市商服用地出讓樓面價格為1925元/平方米，同比增長92.39%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，營口市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，營口市產業用地總成交面積排在遼寧省內第4位，與沈陽市、大連市共同處于第一梯隊。營口市產業用地成交面積占全省的比例為8.17%。

2019年，營口市產業用地總成交面積排在遼寧省內第6位， 排名下降。營口市產業用地成交面積占全省的比例為8.68%，較前幾年增長0.54個百分點。

從價格水平來看，2019年營口市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內，沈陽市與營口市土地出讓價格較為接近。

總體來看，營口市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米，營口市為全省平均水平的194.78%。

2019年營口市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，沈陽市、大連市、本溪市、盤錦市、遼陽市、鞍山市、朝陽市、錦州市、撫順市與營口市價格較為接近。

總體來看，營口市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝，營口市為全省平均水平的108.94%。 營口市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，營口市成交規模最大的區域是鲅魚圈區，成交規模占比達到31.88%。到2019年，蓋州市成為成交主力，占比達到37.02%。幾年里營口市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，營口市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：大石橋市、蓋州市、西市區、站前區、鲅魚圈區、老邊區。

大石橋市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到8005元/平方米，2011-2019年復合增速為39.24%。

2019年，營口市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：站前區、西市區、鲅魚圈區、老邊區、蓋州市、大石橋市。

站前區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。