2011-2019年赤峰市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年赤峰市產業用地交易規模
2011-2018年，赤峰市共成交產業用地2511宗。成交面積達到101110.95畝，排在全國第82位 ，內蒙古內第4位。其中以土地出讓形式成交的有2506宗， 成交面積100976.66畝，占比99.87%。
2019年，赤峰市共成交產業用地228宗。成交面積10816.97畝， 排在全國第86位，內蒙古內第6位，成交面積同比增長43.95%。 其中以土地出讓形式成交的有227宗，成交面積10809.67畝，占比99.93%。
近幾年來，赤峰市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，赤峰市工礦倉儲用地成交面積為8687.78畝，占比84.36%， 商服用地成交面積為1610.33畝，占比15.64%。
2015年，赤峰市第二產業增加值882.59億元，占GDP的比重達到47.42%，占比排在全國第159位。 第三產業增加值701.72億元，占GDP的比重達到37.7%，占比排在全國第211位。
目前赤峰市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年赤峰市產業用地供應分析
2011-2019年，赤峰市產業用地交易2739宗中，有2105宗來源為新增建設用地，占比為76.85%。
2011-2019年，赤峰市產業新增建設用地交易面積達到90643.53畝，占比達到80.98%。 占比排在全國第273位，內蒙古第10位。近幾年來赤峰市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，赤峰市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到4338.85畝，占比為3.88%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，赤峰市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，赤峰市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到8.44%，較前幾年上升5.05個百分點。
分供地方式來看，近幾年來赤峰市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，赤峰市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.04%、4.74%、88.36%、6.73%、0.13%。
三2011-2019年赤峰市產業用地價格走勢
2011-2019年，赤峰市工礦倉儲用地出讓價格為8.86萬元/畝。
2019年，赤峰市工礦倉儲用地出讓價格為8.33萬元/畝，同比減少36.86%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，赤峰市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2015年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，赤峰市商服用地出讓樓面價格為727元/平方米。
2019年，赤峰市商服用地出讓樓面價格為809元/平方米，同比減少4.18%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，赤峰市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。
四赤峰市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，赤峰市產業用地總成交面積排在內蒙古內第4位，與鄂爾多斯市共同處于第一梯隊。赤峰市產業用地成交面積占全省的比例為9.71%。
2019年，赤峰市產業用地總成交面積排在內蒙古內第6位， 排名下降。赤峰市產業用地成交面積占全省的比例為7.2%，較前幾年減少2.87個百分點。
從價格水平來看，2019年赤峰市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內，呼和浩特市與赤峰市土地出讓價格較為接近。
總體來看，赤峰市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米，赤峰市為全省平均水平的200.16%。
2019年赤峰市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內，鄂爾多斯市、呼倫貝爾市與赤峰市價格較為接近。
總體來看，赤峰市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝，赤峰市為全省平均水平的116.24%。 赤峰市在省內土地成本方面不具有優勢。
五赤峰市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，赤峰市產業用地交易規模最大的區縣為寧城縣，2019年，寧城縣成交規模占全市的20.74%，其次是克什克騰旗，占比達到16.79%。
從價格走勢來看，2019年，赤峰市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：紅山區、阿魯科爾沁旗、敖漢旗、元寶山區、巴林右旗、松山區、巴林左旗、克什克騰旗、喀喇沁旗、翁牛特旗、林西縣、寧城縣。
紅山區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到4641.85元/平方米，2011-2019年復合增速為28.2%。
2019年，赤峰市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：紅山區、元寶山區、松山區、阿魯科爾沁旗、巴林左旗、巴林右旗、林西縣、克什克騰旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、寧城縣、敖漢旗。
紅山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年赤峰市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 內蒙古大地云天化工有限公司 | 556.47 | 元寶山區 | 工業用地 | 556 | 1.0 |
| 內蒙古凌志馬鈴薯科技股份有限公司 | 432.11 | 翁牛特旗 | 工業用地 | 2451 | 5.7 |
| 內蒙古金陶股份有限公司 | 334.41 | 敖漢旗 | 工業用地 | 2168 | 6.5 |
| 國宏新能源發電有限公司 | 306.2 | 克什克騰旗 | 工業用地 | 735 | 2.4 |
| 赤峰中恒紡織有限公司 | 300.25 | 紅山區 | 工業用地 | 4264 | 14.2 |
| 赤峰富龍熱電廠有限責任公司 | 284.08 | 紅山區 | 公共設施用地 | 3182 | 11.2 |
| 內蒙古普因醫藥科技有限公司 | 262.45 | 元寶山區 | 工業用地 | 525 | 2.0 |
| 內蒙古大地云天化工有限公司 | 252.02 | 元寶山區 | 工業用地 | 252 | 1.0 |
| 華能赤峰新能源有限公司 | 224.85 | 克什克騰旗 | 工業用地 | 540 | 2.4 |
| 內蒙古黃崗礦業有限責任公司 | 222.93 | 克什克騰旗 | 工業用地 | 535 | 2.4 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中國石油天然氣股份有限公司內蒙古赤峰銷售分公司 | 625.3 | 2800 | 4.48 | 松山區 | 其他商服用地 |
| 赤峰市供銷合作社聯合社 | 251.7 | 149 | 0.59 | 紅山區 | 批發零售用地 |
| 赤峰市鑫峰房地產開發有限公司 | 212.8 | 2700 | 12.69 | 赤峰市本級 | 批發零售用地 |
| 內蒙古吉安化工有限責任公司 | 168.3 | 524 | 3.11 | 巴林左旗 | 其他商服用地 |
| 阿魯科爾沁旗城鄉統籌有限責任公司 | 155.4 | 12500 | 80.46 | 阿魯科爾沁旗 | 批發零售用地 |
| 阿魯科爾沁旗城鄉統籌有限責任公司 | 148.4 | 7600 | 51.23 | 阿魯科爾沁旗 | 批發零售用地 |
| 王玉臣 | 133.2 | 1471 | 11.04 | 巴林左旗 | 批發零售用地 |
| 巴林左旗普惠城鄉統籌發展建設投資有限公司 | 120.1 | 15395 | 128.22 | 巴林左旗 | 商務金融用地 |
| 巴林左旗普惠城鄉統籌發展建設投資有限公司 | 120.1 | 12294 | 102.39 | 巴林左旗 | 商務金融用地 |
| 孫常春 | 121.1 | 71 | 0.59 | 阿魯科爾沁旗 | 住宿餐飲用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤峰市松山區溫氏農牧有限公司 | 30.5 | 2288 | 74.95 | 松山區 | 工業用地 |
| 赤峰澤偉商貿有限公司 | 20.0 | 38 | 1.91 | 紅山區 | 工業用地 |
| 赤峰崟澤進出口貿易有限公司 | 23.0 | 242 | 10.54 | 紅山區 | 倉儲用地 |
| 赤峰新雙赤商貿有限公司 | 20.0 | 147 | 7.35 | 紅山區 | 工業用地 |
| 頸復康藥業集團赤峰丹龍藥業有限公司 | 14.2 | 71 | 4.99 | 紅山區 | 工業用地 |
| 赤峰蒙欣藥業有限公司 | 14.2 | 31 | 2.2 | 紅山區 | 工業用地 |
| 赤峰艾克制藥科技股份有限公司 | 14.2 | 105 | 7.41 | 紅山區 | 工業用地 |
| 赤峰源康醫藥有限公司 | 14.2 | 105 | 7.37 | 紅山區 | 工業用地 |
| 內蒙古天奇中蒙制藥股份有限公司 | 14.2 | 65 | 4.59 | 紅山區 | 工業用地 |
| 赤峰新雙赤商貿有限公司 | 20.0 | 139 | 6.93 | 紅山區 | 工業用地 |
