2011-2019年鄂爾多斯市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，鄂爾多斯市共成交產業用地2517宗。成交面積達到180800.78畝，排在全國第20位 ，內蒙古內第1位。其中以土地出讓形式成交的有2515宗， 成交面積180553.47畝，占比99.86%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，鄂爾多斯市共成交產業用地397宗。成交面積28705.05畝， 排在全國第7位，內蒙古內第1位，成交面積同比增長180.29%。 其中以土地出讓形式成交的有397宗，成交面積28705.05畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，鄂爾多斯市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，鄂爾多斯市工礦倉儲用地成交面積為22654.71畝，占比93.88%， 商服用地成交面積為1477.05畝，占比6.12%。

2015年，鄂爾多斯市第二產業增加值2400.01億元，占GDP的比重達到56.79%，占比排在全國第43位。 第三產業增加值1727.15億元，占GDP的比重達到40.87%，占比排在全國第150位。

目前鄂爾多斯市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，鄂爾多斯市產業用地交易2914宗中，有1972宗來源為新增建設用地，占比為67.67%。

2011-2019年，鄂爾多斯市產業新增建設用地交易面積達到173489.89畝，占比達到82.81%。 占比排在全國第178位，內蒙古第7位。近幾年來鄂爾多斯市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，鄂爾多斯市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到10589.46畝，占比為5.05%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，鄂爾多斯市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，鄂爾多斯市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.39%，較前幾年下降4.24個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來鄂爾多斯市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，鄂爾多斯市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.97%、96.86%、2.05%、0.12%。

2011-2019年，鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格為7.35萬元/畝。

2019年，鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格為6.94萬元/畝，同比減少2.17%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，鄂爾多斯市商服用地出讓樓面價格為420元/平方米。

2019年，鄂爾多斯市商服用地出讓樓面價格為375元/平方米，同比減少9.48%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，鄂爾多斯市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，鄂爾多斯市產業用地總成交面積排在內蒙古內第1位。鄂爾多斯市產業用地成交面積占全省的比例為18.17%。

2019年，鄂爾多斯市產業用地總成交面積排在內蒙古內第1位， 排名不變。鄂爾多斯市產業用地成交面積占全省的比例為19.12%，較前幾年增長1.1個百分點。

從價格水平來看，2019年鄂爾多斯市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內，通遼市、阿拉善盟與鄂爾多斯市土地出讓價格較為接近。

總體來看，鄂爾多斯市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米，鄂爾多斯市為全省平均水平的92.82%。

2019年鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，赤峰市、呼倫貝爾市、通遼市、烏蘭察布市、興安盟、烏海市、巴彥淖爾市與鄂爾多斯市價格較為接近。

總體來看，鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝，鄂爾多斯市為全省平均水平的96.94%。 鄂爾多斯市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，鄂爾多斯市成交規模最大的區域是東勝區，成交規模占比達到24.63%。到2019年，準格爾旗成為成交主力，占比達到35.41%。幾年里鄂爾多斯市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，鄂爾多斯市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：烏審旗、東勝區、伊金霍洛旗、達拉特旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、準格爾旗、杭錦旗。

烏審旗近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到537.66元/平方米，2011-2019年復合增速為7.3%。

2019年，鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：東勝區、達拉特旗、準格爾旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭錦旗、烏審旗、伊金霍洛旗。

東勝區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。