2011-2019年鄂爾多斯市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年鄂爾多斯市產業用地交易規模
2011-2018年,鄂爾多斯市共成交產業用地2517宗。成交面積達到180800.78畝,排在全國第20位 ,內蒙古內第1位。其中以土地出讓形式成交的有2515宗, 成交面積180553.47畝,占比99.86% 。
2019年,鄂爾多斯市共成交產業用地397宗。成交面積28705.05畝, 排在全國第7位,內蒙古內第1位,成交面積同比增長180.29%。 從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來,鄂爾多斯市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,鄂爾多斯市工礦倉儲用地成交面積為22654.71畝,占比93.88%, 商服用地成交面積為1477.05畝,占比6.12%。
2015年,鄂爾多斯市第二產業增加值2400.01億元,占GDP的比重達到56.79%,占比排在全國第43位。 第三產業增加值1727.15億元,占GDP的比重達到40.87%,占比排在全國第150位。
目前鄂爾多斯市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年鄂爾多斯市產業用地供應分析
2011-2019年,鄂爾多斯市產業用地交易2914宗中,有1972宗來源為新增建設用地,占比為67.67%。
2011-2019年,鄂爾多斯市產業新增建設用地交易面積達到173489.89畝,占比達到82.81%。 占比排在全國第178位,內蒙古第7位。近幾年來鄂爾多斯市建設用地供應比較充足。
2019年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,鄂爾多斯市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到10589.46畝,占比為5.05%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,鄂爾多斯市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,鄂爾多斯市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.39%,較前幾年下降4.24個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來鄂爾多斯市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,鄂爾多斯市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.97%、96.86%、2.05%、0.12%。
三2011-2019年鄂爾多斯市產業用地價格走勢
2011-2019年,鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格為7.35萬元/畝。
2019年,鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格為6.94萬元/畝,同比減少2.17%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,鄂爾多斯市商服用地出讓樓面價格為420元/平方米。
2019年,鄂爾多斯市商服用地出讓樓面價格為375元/平方米,同比減少9.48%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,鄂爾多斯市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2018年、2019年年出現了負增長。
四鄂爾多斯市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,鄂爾多斯市產業用地總成交面積排在內蒙古內第1位。鄂爾多斯市產業用地成交面積占全省的比例為18.17%。
2019年,鄂爾多斯市產業用地總成交面積排在內蒙古內第1位, 排名不變。鄂爾多斯市產業用地成交面積占全省的比例為19.12%,較前幾年增長1.1個百分點。
從價格水平來看,2019年鄂爾多斯市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,通遼市、阿拉善盟與鄂爾多斯市土地出讓價格較為接近。
總體來看,鄂爾多斯市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,鄂爾多斯市為全省平均水平的92.82%。
2019年鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,赤峰市、呼倫貝爾市、通遼市、烏蘭察布市、興安盟、烏海市、巴彥淖爾市與鄂爾多斯市價格較為接近。
總體來看,鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,鄂爾多斯市為全省平均水平的96.94%。 鄂爾多斯市在省內具備一定的土地成本優勢。
五鄂爾多斯市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,鄂爾多斯市成交規模最大的區域是東勝區,成交規模占比達到24.63%。到2019年,準格爾旗成為成交主力,占比達到35.41%。幾年里鄂爾多斯市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,鄂爾多斯市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:烏審旗、東勝區、伊金霍洛旗、達拉特旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、準格爾旗、杭錦旗。
烏審旗近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到537.66元/平方米,2011-2019年復合增速為7.3%。
2019年,鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:東勝區、達拉特旗、準格爾旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭錦旗、烏審旗、伊金霍洛旗。
東勝區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年鄂爾多斯市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
內蒙古德晟金屬制品有限公司 | 1050 | 鄂托克旗 | 工業用地 | 4900 | 4.7 |
內蒙古中谷礦業有限責任公司 | 1003.27 | 鄂托克旗 | 工業用地 | 4347 | 4.3 |
內蒙古北控京泰能源發展有限公司 | 996.98 | 準格爾旗 | 工業用地 | 5624 | 5.6 |
內蒙古伊泰化工有限責任公司 | 982.7 | 杭錦旗 | 工業用地 | 4586 | 4.7 |
內蒙古伊泰化工有限責任公司 | 981.26 | 杭錦旗 | 工業用地 | 4579 | 4.7 |
內蒙古伊泰化工有限責任公司 | 981.26 | 杭錦旗 | 工業用地 | 4579 | 4.7 |
鄂爾多斯市綠能光電有限公司 | 870.3 | 伊金霍洛旗 | 工業用地 | 4540 | 5.2 |
鄂爾多斯市君正能源化工有限公司 | 815.03 | 鄂托克旗 | 工業用地 | 3885 | 4.8 |
鄂爾多斯市神東圣圓實業有限責任公司 | 757.3 | 伊金霍洛旗 | 工業用地 | 9088 | 12.0 |
烏審中燃天然氣有限公司 | 750 | 烏審旗 | 工業用地 | 543 | 0.7 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
鄂爾多斯市萬基天然氣有限責任公司 | 120.1 | 1909 | 15.9 | 鄂爾多斯市本級 | 批發零售用地 |
達拉特旗開達房地產開發有限公司 | 73.5 | 676 | 9.2 | 達拉特旗 | 商務金融用地 |
內蒙古泰合房地產開發有限公司 | 76.9 | 1089 | 14.16 | 達拉特旗 | 商務金融用地 |
鄂爾多斯市蒙達房地產開發集團有限公司 | 75.8 | 3561 | 46.98 | 達拉特旗 | 商務金融用地 |
內蒙古電力(集團)有限責任公司鄂爾多斯電業局 | 66.0 | 3935 | 59.58 | 鄂爾多斯市本級 | 商務金融用地 |
王富才 | 60.0 | 203 | 3.38 | 伊金霍洛旗 | 其他商服用地 |
高建華 | 60.0 | 210 | 3.5 | 伊金霍洛旗 | 其他商服用地 |
谷正權 | 54.0 | 13 | 0.23 | 烏審旗 | 其他商服用地 |
伊金霍洛旗力基天然氣銷售有限責任公司、伊金霍洛旗光美石油有限責任公司 | 48.7 | 491 | 10.09 | 伊金霍洛旗 | 批發零售用地 |
內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司 | 40.1 | 5639 | 140.71 | 鄂爾多斯市本級 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
鄂爾多斯市北驕熱電有限責任公司 | 30.0 | 5147 | 171.53 | 東勝區 | 工業用地 |
新能礦業有限公司 | 18.7 | 484 | 25.93 | 伊金霍洛旗 | 工業用地 |
鄂爾多斯市特種設備檢驗所 | 10.0 | 731 | 72.98 | 鄂爾多斯市本級 | 工業用地 |
鄂爾多斯市中北煤化工有限公司 | 10.0 | 4465 | 445.69 | 東勝區 | 工業用地 |
內蒙古易高煤化科技有限公司 | 7.0 | 159 | 22.64 | 準格爾旗 | 工業用地 |
鄂爾多斯市西北能源化工有限責任公司 | 6.8 | 144 | 21.07 | 準格爾旗 | 工業用地 |
宏大中源太陽能股份有限公司 | 10.0 | 1689 | 168.57 | 鄂爾多斯市本級 | 工業用地 |
中煤鄂爾多斯能源化工有限公司 | 7.9 | 6890 | 868.52 | 烏審旗 | 工業用地 |
鄂爾多斯市紫瑞天成工貿有限公司 | 8.0 | 648 | 81.05 | 伊金霍洛旗 | 工業用地 |
內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司 | 10.1 | 1306 | 129.43 | 鄂爾多斯市本級 | 工業用地 |