2011-2019年烏海市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年烏海市產業用地交易規模
2011-2018年,烏海市共成交產業用地377宗。成交面積達到32165.97畝,排在全國第270位 ,內蒙古內第12位。從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
2019年,烏海市共成交產業用地40宗。成交面積2288.09畝, 排在全國第287位,內蒙古內第12位,成交面積同比增長4.97%。 從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來,烏海市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,烏海市工礦倉儲用地成交面積為2201.9畝,占比97.53%, 商服用地成交面積為55.74畝,占比2.47%。
2015年,烏海市第二產業增加值319.14億元,占GDP的比重達到57.01%,占比排在全國第39位。 第三產業增加值235.95億元,占GDP的比重達到42.15%,占比排在全國第134位。
目前烏海市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年烏海市產業用地供應分析
2011-2019年,烏海市產業用地交易417宗中,有177宗來源為新增建設用地,占比為42.45%。
2011-2019年,烏海市產業新增建設用地交易面積達到20766.1畝,占比達到60.27%。 占比排在全國第176位,內蒙古第5位。近幾年來烏海市建設用地供應比較充足。
2013年新增建設用地成交面積占比達到78%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,烏海市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到308.89畝,占比為0.9%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,烏海市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,烏海市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來烏海市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,烏海市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、89.46%、10.54%、0%。
三2011-2019年烏海市產業用地價格走勢
2011-2019年,烏海市工礦倉儲用地出讓價格為5.32萬元/畝。
2019年,烏海市工礦倉儲用地出讓價格為5.87萬元/畝,同比增長5.89%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,烏海市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,烏海市商服用地出讓樓面價格為537元/平方米。
2019年,烏海市商服用地出讓樓面價格為685元/平方米,同比增長64.42%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,烏海市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。
四烏海市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,烏海市產業用地總成交面積排在內蒙古內第12位,與呼倫貝爾市、錫林郭勒盟、赤峰市、烏蘭察布市共同處于第二梯隊。烏海市產業用地成交面積占全省的比例為2.99%。
2019年,烏海市產業用地總成交面積排在內蒙古內第12位, 排名不變。烏海市產業用地成交面積占全省的比例為1.52%,較前幾年減少1.68個百分點。
從價格水平來看,2019年烏海市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。
總體來看,烏海市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,烏海市為全省平均水平的169.52%。
2019年烏海市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,鄂爾多斯市、呼倫貝爾市、通遼市、烏蘭察布市、興安盟、巴彥淖爾市、錫林郭勒盟與烏海市價格較為接近。
總體來看,烏海市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,烏海市為全省平均水平的81.97%。 烏海市在省內具備一定的土地成本優勢。
五烏海市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,烏海市產業用地交易規模最大的區縣為海南區,2019年,海南區成交規模占全市的40.95%,其次是烏達區,占比達到39.44%。
從價格走勢來看,2019年,烏海市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:烏達區、海勃灣區、海南區。
烏達區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2684.67元/平方米,2011-2019年復合增速為76.07%。
2019年,烏海市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:海勃灣區、海南區、烏達區。
海勃灣區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年烏海市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
烏海市懿峰工貿有限責任公司 | 297.67 | 海勃灣區 | 工業用地 | 1885 | 6.3 |
烏海市廣泰房地產開發有限公司 | 141.32 | 海南區 | 其他商服用地 | 2644 | 18.7 |
中國石化銷售有限公司內蒙古烏海石油分公司 | 105.27 | 海南區 | 倉儲用地 | 428 | 4.1 |
內蒙古雅泰高科技產業園有限公司 | 101.07 | 海勃灣區 | 工業用地 | 652 | 6.5 |
烏海市華東重工機械制造有限公司 | 70.46 | 海南區 | 工業用地 | 287 | 4.1 |
烏海市泰和煤焦化集團有限公司 | 30.02 | 海南區 | 工業用地 | 132 | 4.4 |
內蒙古光裕潤桐環保材料有限公司 | 15.23 | 海南區 | 工業用地 | 69 | 4.5 |
烏海市誼達商貿有限責任公司 | 14.49 | 烏達區 | 其他商服用地 | 307 | 21.2 |
烏海市恒益通汽車銷售有限公司 | 13.48 | 海勃灣區 | 其他商服用地 | 876 | 65.0 |
中國石化銷售有限公司內蒙古烏海石油分公司 | 7.05 | 海勃灣區 | 其他商服用地 | 126 | 17.8 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
烏海市濱河房地產開發有限公司 | 618.4 | 1558 | 2.52 | 海勃灣區 | 其他商服用地 |
烏海市濱河房地產開發有限公司 | 533.5 | 4985 | 9.35 | 海勃灣區 | 其他商服用地 |
內蒙古電力(集團)有限責任公司烏海電業局 | 224.2 | 1002 | 4.47 | 海勃灣區 | 其他商服用地 |
烏海市祥源貿易有限責任公司 | 75.0 | 705 | 9.4 | 海勃灣區 | 其他商服用地 |
焦克新 | 59.3 | 38 | 0.64 | 海勃灣區 | 其他商服用地 |
內蒙古電力(集團)有限責任公司烏海電業局 | 49.9 | 5101 | 102.15 | 海勃灣區 | 其他商服用地 |
烏海凱潔燃氣有限責任公司 | 15.1 | 231 | 15.29 | 海南區 | 批發零售用地 |
烏海市天合谷糧油食品加工有限公司 | 13.6 | 30 | 2.21 | 海勃灣區 | 其他商服用地 |
內蒙古電力(集團)有限責任公司烏海電業局 | 13.4 | 89 | 6.64 | 海南區 | 其他商服用地 |
烏海市華宇新能源有限公司 | 15.5 | 211 | 13.65 | 海南區 | 批發零售用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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烏海市中泰機動車綜合性能檢測站 | 8.8 | 91 | 10.29 | 海勃灣區 | 工業用地 |
國華巴彥淖爾(烏拉特中旗)風電有限公司 | 4.1 | 37 | 9.21 | 海南區 | 工業用地 |
內蒙古佳華新材料科技有限公司 | 5.7 | 139 | 24.59 | 烏達區 | 工業用地 |
內蒙古漢森酒業集團有限公司 | 5.0 | 42 | 8.31 | 海勃灣區 | 工業用地 |
烏海市金瑞化工有限責任公司 | 5.7 | 101 | 17.77 | 烏達區 | 工業用地 |
烏海市海博精細化工有限責任公司 | 5.7 | 67 | 11.72 | 烏達區 | 工業用地 |
烏海神霧煤化科技有限公司 | 4.1 | 11379 | 2798.1 | 海南區 | 工業用地 |
烏海市海勃灣區千里山工業園區建設開發中心 | 6.3 | 5285 | 834.41 | 海勃灣區 | 工業用地 |