2011-2019年烏海市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，烏海市共成交產業用地377宗。成交面積達到32165.97畝，排在全國第270位 ，內蒙古內第12位。其中以土地出讓形式成交的有377宗， 成交面積32165.97畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，烏海市共成交產業用地40宗。成交面積2288.09畝， 排在全國第287位，內蒙古內第12位，成交面積同比增長4.97%。 其中以土地出讓形式成交的有40宗，成交面積2288.09畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，烏海市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，烏海市工礦倉儲用地成交面積為2201.9畝，占比97.53%， 商服用地成交面積為55.74畝，占比2.47%。

2015年，烏海市第二產業增加值319.14億元，占GDP的比重達到57.01%，占比排在全國第39位。 第三產業增加值235.95億元，占GDP的比重達到42.15%，占比排在全國第134位。

目前烏海市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，烏海市產業用地交易417宗中，有177宗來源為新增建設用地，占比為42.45%。

2011-2019年，烏海市產業新增建設用地交易面積達到20766.1畝，占比達到60.27%。 占比排在全國第176位，內蒙古第5位。近幾年來烏海市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到78%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，烏海市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到308.89畝，占比為0.9%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，烏海市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，烏海市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降0.96個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來烏海市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，烏海市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、89.46%、10.54%、0%。

2011-2019年，烏海市工礦倉儲用地出讓價格為5.32萬元/畝。

2019年，烏海市工礦倉儲用地出讓價格為5.87萬元/畝，同比增長5.89%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，烏海市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2014年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，烏海市商服用地出讓樓面價格為537元/平方米。

2019年，烏海市商服用地出讓樓面價格為685元/平方米，同比增長64.42%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，烏海市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，烏海市產業用地總成交面積排在內蒙古內第12位，與呼倫貝爾市、錫林郭勒盟、赤峰市、烏蘭察布市共同處于第二梯隊。烏海市產業用地成交面積占全省的比例為2.99%。

2019年，烏海市產業用地總成交面積排在內蒙古內第12位， 排名不變。烏海市產業用地成交面積占全省的比例為1.52%，較前幾年減少1.68個百分點。

從價格水平來看，2019年烏海市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。

總體來看，烏海市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米，烏海市為全省平均水平的169.52%。

2019年烏海市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內，鄂爾多斯市、呼倫貝爾市、通遼市、烏蘭察布市、興安盟、巴彥淖爾市、錫林郭勒盟與烏海市價格較為接近。

總體來看，烏海市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝，烏海市為全省平均水平的81.97%。 烏海市在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，烏海市產業用地交易規模最大的區縣為海南區，2019年，海南區成交規模占全市的40.95%，其次是烏達區，占比達到39.44%。

從價格走勢來看，2019年，烏海市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：烏達區、海勃灣區、海南區。

烏達區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2684.67元/平方米，2011-2019年復合增速為76.07%。

2019年，烏海市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：海勃灣區、海南區、烏達區。

海勃灣區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。