2011-2019年烏蘭察布市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年烏蘭察布市產業用地交易規模
2011-2018年,烏蘭察布市共成交產業用地1492宗。成交面積達到93515畝,排在全國第90位 ,內蒙古內第5位。其中以土地出讓形式成交的有1472宗, 成交面積92990.4畝,占比99.44% 。
2019年,烏蘭察布市共成交產業用地194宗。成交面積10463.58畝, 排在全國第96位,內蒙古內第8位,成交面積同比增長5.22%。 其中以土地出讓形式成交的有189宗,成交面積10419.92畝,占比99.58% 。
近幾年來,烏蘭察布市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,烏蘭察布市工礦倉儲用地成交面積為9641.12畝,占比94.64%, 商服用地成交面積為545.5畝,占比5.36%。
2015年,烏蘭察布市第二產業增加值443.84億元,占GDP的比重達到48.57%,占比排在全國第141位。 第三產業增加值337.54億元,占GDP的比重達到36.94%,占比排在全國第227位。
目前烏蘭察布市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年烏蘭察布市產業用地供應分析
2011-2019年,烏蘭察布市產業用地交易1686宗中,有1407宗來源為新增建設用地,占比為83.45%。
2011-2019年,烏蘭察布市產業新增建設用地交易面積達到94575.2畝,占比達到90.96%。 占比排在全國第274位,內蒙古第11位。近幾年來烏蘭察布市建設用地供應比較充足。
2014年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,烏蘭察布市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1397.42畝,占比為1.34%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,烏蘭察布市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,烏蘭察布市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來烏蘭察布市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,烏蘭察布市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08%、0.73%、88.9%、9.75%、0.55%。
三2011-2019年烏蘭察布市產業用地價格走勢
2011-2019年,烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格為5.91萬元/畝。
2019年,烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格為6.25萬元/畝,同比增長7.71%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2014年、2015年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,烏蘭察布市商服用地出讓樓面價格為324元/平方米。
2019年,烏蘭察布市商服用地出讓樓面價格為256元/平方米,同比減少47.32%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,烏蘭察布市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。
四烏蘭察布市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,烏蘭察布市產業用地總成交面積排在內蒙古內第5位,與鄂爾多斯市共同處于第一梯隊。烏蘭察布市產業用地成交面積占全省的比例為9.02%。
2019年,烏蘭察布市產業用地總成交面積排在內蒙古內第8位, 排名下降。烏蘭察布市產業用地成交面積占全省的比例為6.97%,較前幾年減少2.35個百分點。
從價格水平來看,2019年烏蘭察布市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,錫林郭勒盟與烏蘭察布市土地出讓價格較為接近。
總體來看,烏蘭察布市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,烏蘭察布市為全省平均水平的63.43%。
2019年烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,鄂爾多斯市、呼倫貝爾市、通遼市、興安盟、烏海市、巴彥淖爾市、錫林郭勒盟與烏蘭察布市價格較為接近。
總體來看,烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,烏蘭察布市為全省平均水平的87.31%。 烏蘭察布市在省內具備一定的土地成本優勢。
五烏蘭察布市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,烏蘭察布市成交規模最大的區域是集寧區,成交規模占比達到30.98%。到2019年,察哈爾右翼前旗成為成交主力,占比達到30.25%。幾年里烏蘭察布市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,烏蘭察布市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:涼城縣、豐鎮市、察哈爾右翼前旗、四子王旗、察哈爾右翼后旗、商都縣、化德縣、興和縣、集寧區、卓資縣、察哈爾右翼中旗。
察哈爾右翼前旗近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到249.4元/平方米,2011-2019年復合增速為10.17%。
2019年,烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:集寧區、卓資縣、化德縣、商都縣、興和縣、涼城縣、察哈爾右翼前旗、察哈爾右翼中旗、察哈爾右翼后旗、四子王旗、豐鎮市。
集寧區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年烏蘭察布市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
內蒙古旗下營和益發電有限公司 | 903.74 | 卓資縣 | 工業用地 | 3675 | 4.1 |
烏蘭察布市旭峰新創實業有限公司 | 646.86 | 察哈爾右翼前旗 | 工業用地 | 2639 | 4.1 |
內蒙古申安農業開發有限公司 | 548.15 | 商都縣 | 工業用地 | 2506 | 4.6 |
察右后旗光豪礦業有限公司 | 525 | 察哈爾右翼后旗 | 工業用地 | 2225 | 4.2 |
內蒙古陰山優麥食品有限公司 | 384.27 | 察哈爾右翼中旗 | 工業用地 | 1614 | 4.2 |
內蒙古岱海發電有限責任公司 | 370.95 | 涼城縣 | 工業用地 | 1620 | 4.4 |
內蒙古伊東集團東興化工有限責任公司 | 331.35 | 卓資縣 | 工業用地 | 1387 | 4.2 |
內蒙古通匯鉀肥股份有限公司 | 309.13 | 察哈爾右翼后旗 | 工業用地 | 1314 | 4.3 |
內蒙古中能天然氣有限公司 | 298.8 | 卓資縣 | 工業用地 | 1234 | 4.1 |
內蒙古華源昇投資有限公司 | 269.4 | 察哈爾右翼后旗 | 其他商服用地 | 4598 | 17.1 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
烏蘭察布市集寧區鑫廈房地產開發有限公司 | 165.5 | 5265 | 31.81 | 集寧區 | 其他商服用地 |
烏蘭察布市集寧區嘉苑房地產開發有限公司 | 133.7 | 1018 | 7.62 | 集寧區 | 商務金融用地 |
烏蘭察布市暢行油氣有限公司 | 107.6 | 426 | 3.96 | 集寧區 | 批發零售用地 |
烏蘭察布市雍榮房地產開發有限公司 | 68.5 | 829 | 12.11 | 四子王旗 | 批發零售用地 |
金威建設集團有限公司 | 67.0 | 1914 | 28.58 | 察哈爾右翼前旗 | 其他商服用地 |
內蒙古西北煤炭交易中心股份有限公司 | 67.0 | 1974 | 29.45 | 察哈爾右翼前旗 | 其他商服用地 |
內蒙古捷欣置業有限責任公司 | 67.5 | 1214 | 17.98 | 察哈爾右翼前旗 | 其他商服用地 |
內蒙古電力(集團)有限責任公司烏蘭察布電業局 | 67.2 | 472 | 7.02 | 察哈爾右翼前旗 | 其他商服用地 |
內蒙古嘉瑞酒店管理有限責任公司集寧分公司 | 67.1 | 1866 | 27.82 | 察哈爾右翼前旗 | 其他商服用地 |
內蒙古電力(集團)有限責任公司烏蘭察布電業局 | 67.0 | 1905 | 28.42 | 察哈爾右翼前旗 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
豐鎮市嘉鑫硅錳合金有限公司 | 6.8 | 367 | 54.33 | 豐鎮市 | 工業用地 |
內蒙古凱力達一專用車有限公司 | 6.9 | 90 | 13.1 | 豐鎮市 | 工業用地 |
四子王旗急時雨塑料制品有限公司 | 7.2 | 450 | 62.17 | 四子王旗 | 工業用地 |
內蒙古京寧熱電有限責任公司 | 9.4 | 4833 | 513.97 | 集寧區 | 工業用地 |
內蒙古京寧熱電有限責任公司 | 9.4 | 261 | 27.71 | 集寧區 | 工業用地 |
內蒙古創新農牧業科技發展有限公司 | 7.1 | 360 | 50.47 | 四子王旗 | 工業用地 |
四子王旗綠舟蔬菜種植專業合作社 | 6.9 | 240 | 34.98 | 四子王旗 | 工業用地 |
內蒙古普源鐵合金有限責任公司 | 7.4 | 1459 | 198.26 | 豐鎮市 | 工業用地 |
四子王旗地利生物有限公司 | 7.0 | 105 | 15 | 四子王旗 | 工業用地 |
豐鎮市瑞達房地產開發有限責任公司 | 8.3 | 1621 | 194.28 | 豐鎮市 | 工業用地 |