2011-2019年烏蘭察布市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，烏蘭察布市共成交產業用地1492宗。成交面積達到93515畝，排在全國第90位 ，內蒙古內第5位。其中以土地出讓形式成交的有1472宗， 成交面積92990.4畝，占比99.44%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，烏蘭察布市共成交產業用地194宗。成交面積10463.58畝， 排在全國第96位，內蒙古內第8位，成交面積同比增長5.22%。 其中以土地出讓形式成交的有189宗，成交面積10419.92畝，占比99.58%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，烏蘭察布市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，烏蘭察布市工礦倉儲用地成交面積為9641.12畝，占比94.64%， 商服用地成交面積為545.5畝，占比5.36%。

2015年，烏蘭察布市第二產業增加值443.84億元，占GDP的比重達到48.57%，占比排在全國第141位。 第三產業增加值337.54億元，占GDP的比重達到36.94%，占比排在全國第227位。

目前烏蘭察布市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，烏蘭察布市產業用地交易1686宗中，有1407宗來源為新增建設用地，占比為83.45%。

2011-2019年，烏蘭察布市產業新增建設用地交易面積達到94575.2畝，占比達到90.96%。 占比排在全國第274位，內蒙古第11位。近幾年來烏蘭察布市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，烏蘭察布市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到1397.42畝，占比為1.34%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，烏蘭察布市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，烏蘭察布市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降1.49個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來烏蘭察布市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，烏蘭察布市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08%、0.73%、88.9%、9.75%、0.55%。

2011-2019年，烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格為5.91萬元/畝。

2019年，烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格為6.25萬元/畝，同比增長7.71%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2014年、2015年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，烏蘭察布市商服用地出讓樓面價格為324元/平方米。

2019年，烏蘭察布市商服用地出讓樓面價格為256元/平方米，同比減少47.32%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，烏蘭察布市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，烏蘭察布市產業用地總成交面積排在內蒙古內第5位，與鄂爾多斯市共同處于第一梯隊。烏蘭察布市產業用地成交面積占全省的比例為9.02%。

2019年，烏蘭察布市產業用地總成交面積排在內蒙古內第8位， 排名下降。烏蘭察布市產業用地成交面積占全省的比例為6.97%，較前幾年減少2.35個百分點。

從價格水平來看，2019年烏蘭察布市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內，錫林郭勒盟與烏蘭察布市土地出讓價格較為接近。

總體來看，烏蘭察布市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米，烏蘭察布市為全省平均水平的63.43%。

2019年烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內，鄂爾多斯市、呼倫貝爾市、通遼市、興安盟、烏海市、巴彥淖爾市、錫林郭勒盟與烏蘭察布市價格較為接近。

總體來看，烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝，烏蘭察布市為全省平均水平的87.31%。 烏蘭察布市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，烏蘭察布市成交規模最大的區域是集寧區，成交規模占比達到30.98%。到2019年，察哈爾右翼前旗成為成交主力，占比達到30.25%。幾年里烏蘭察布市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，烏蘭察布市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：涼城縣、豐鎮市、察哈爾右翼前旗、四子王旗、察哈爾右翼后旗、商都縣、化德縣、興和縣、集寧區、卓資縣、察哈爾右翼中旗。

察哈爾右翼前旗近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到249.4元/平方米，2011-2019年復合增速為10.17%。

2019年，烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：集寧區、卓資縣、化德縣、商都縣、興和縣、涼城縣、察哈爾右翼前旗、察哈爾右翼中旗、察哈爾右翼后旗、四子王旗、豐鎮市。

集寧區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。