2011-2019年興安盟產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，興安盟共成交產業用地1366宗。成交面積達到40178.68畝，排在全國第230位 ，內蒙古內第11位。其中以土地出讓形式成交的有1365宗， 成交面積40161.57畝，占比99.96%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，興安盟共成交產業用地127宗。成交面積2806.26畝， 排在全國第268位，內蒙古內第11位，成交面積同比增長56.29%。 其中以土地出讓形式成交的有125宗，成交面積2784.51畝，占比99.23%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，興安盟產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，興安盟工礦倉儲用地成交面積為2225.88畝，占比85.82%， 商服用地成交面積為367.78畝，占比14.18%。

2015年，興安盟第二產業增加值198.98億元，占GDP的比重達到39.61%，占比排在全國第246位。 第三產業增加值178.18億元，占GDP的比重達到35.47%，占比排在全國第255位。

目前興安盟第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，興安盟產業用地交易1493宗中，有747宗來源為新增建設用地，占比為50.03%。

2011-2019年，興安盟產業新增建設用地交易面積達到36366.96畝，占比達到84.6%。 占比排在全國第180位，內蒙古第9位。近幾年來興安盟建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，興安盟交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到0畝，占比為0%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，興安盟土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，興安盟歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來興安盟產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，興安盟產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、91.58%、8.33%、0.09%。

2011-2019年，興安盟工礦倉儲用地出讓價格為6.71萬元/畝。

2019年，興安盟工礦倉儲用地出讓價格為6.16萬元/畝，同比減少23.26%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，興安盟工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為1.22%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年，達到8.3萬元/畝，最低的一年是2016年，為5.38萬元/畝。

2011-2019年，興安盟商服用地出讓樓面價格為280元/平方米。

2019年，興安盟商服用地出讓樓面價格為324元/平方米，同比增長4%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，興安盟商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，興安盟產業用地總成交面積排在內蒙古內第11位，與呼倫貝爾市、錫林郭勒盟、赤峰市、烏蘭察布市共同處于第二梯隊。興安盟產業用地成交面積占全省的比例為3.73%。

2019年，興安盟產業用地總成交面積排在內蒙古內第11位， 排名不變。興安盟產業用地成交面積占全省的比例為1.87%，較前幾年減少2.14個百分點。

從價格水平來看，2019年興安盟商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。

總體來看，興安盟商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米，興安盟為全省平均水平的80.16%。

2019年興安盟工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內，鄂爾多斯市、呼倫貝爾市、通遼市、烏蘭察布市、烏海市、巴彥淖爾市、錫林郭勒盟與興安盟價格較為接近。

總體來看，興安盟工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝，興安盟為全省平均水平的86.01%。 興安盟在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，興安盟成交規模最大的區域是烏蘭浩特市，成交規模占比達到34.24%。到2019年，科爾沁右翼前旗成為成交主力，占比達到36.27%。幾年里興安盟所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，興安盟商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：阿爾山市、扎賚特旗、烏蘭浩特市、科爾沁右翼中旗、突泉縣、科爾沁右翼前旗。

扎賚特旗近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到537.39元/平方米，2011-2019年復合增速為29.44%。

2019年，興安盟工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：烏蘭浩特市、阿爾山市、科爾沁右翼前旗、科爾沁右翼中旗、扎賚特旗、突泉縣。

烏蘭浩特市近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。