2011-2019年興安盟產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年興安盟產業用地交易規模
2011-2018年,興安盟共成交產業用地1366宗。成交面積達到40178.68畝,排在全國第230位 ,內蒙古內第11位。其中以土地出讓形式成交的有1365宗, 成交面積40161.57畝,占比99.96% 。
2019年,興安盟共成交產業用地127宗。成交面積2806.26畝, 排在全國第268位,內蒙古內第11位,成交面積同比增長56.29%。 其中以土地出讓形式成交的有125宗,成交面積2784.51畝,占比99.23% 。
近幾年來,興安盟產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,興安盟工礦倉儲用地成交面積為2225.88畝,占比85.82%, 商服用地成交面積為367.78畝,占比14.18%。
2015年,興安盟第二產業增加值198.98億元,占GDP的比重達到39.61%,占比排在全國第246位。 第三產業增加值178.18億元,占GDP的比重達到35.47%,占比排在全國第255位。
目前興安盟第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年興安盟產業用地供應分析
2011-2019年,興安盟產業用地交易1493宗中,有747宗來源為新增建設用地,占比為50.03%。
2011-2019年,興安盟產業新增建設用地交易面積達到36366.96畝,占比達到84.6%。 占比排在全國第180位,內蒙古第9位。近幾年來興安盟建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,興安盟歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
總體來看,興安盟土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,興安盟歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來興安盟產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,興安盟產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、91.58%、8.33%、0.09%。
三2011-2019年興安盟產業用地價格走勢
2011-2019年,興安盟工礦倉儲用地出讓價格為6.71萬元/畝。
2019年,興安盟工礦倉儲用地出讓價格為6.16萬元/畝,同比減少23.26%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,興安盟工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為1.22%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年,達到8.3萬元/畝,最低的一年是2016年,為5.38萬元/畝。
2011-2019年,興安盟商服用地出讓樓面價格為280元/平方米。
2019年,興安盟商服用地出讓樓面價格為324元/平方米,同比增長4%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,興安盟商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。
四興安盟產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,興安盟產業用地總成交面積排在內蒙古內第11位,與呼倫貝爾市、錫林郭勒盟、赤峰市、烏蘭察布市共同處于第二梯隊。興安盟產業用地成交面積占全省的比例為3.73%。
2019年,興安盟產業用地總成交面積排在內蒙古內第11位, 排名不變。興安盟產業用地成交面積占全省的比例為1.87%,較前幾年減少2.14個百分點。
從價格水平來看,2019年興安盟商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。
總體來看,興安盟商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,興安盟為全省平均水平的80.16%。
2019年興安盟工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,鄂爾多斯市、呼倫貝爾市、通遼市、烏蘭察布市、烏海市、巴彥淖爾市、錫林郭勒盟與興安盟價格較為接近。
總體來看,興安盟工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,興安盟為全省平均水平的86.01%。 興安盟在省內具備一定的土地成本優勢。
五興安盟所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,興安盟成交規模最大的區域是烏蘭浩特市,成交規模占比達到34.24%。到2019年,科爾沁右翼前旗成為成交主力,占比達到36.27%。幾年里興安盟所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,興安盟商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:阿爾山市、扎賚特旗、烏蘭浩特市、科爾沁右翼中旗、突泉縣、科爾沁右翼前旗。
扎賚特旗近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到537.39元/平方米,2011-2019年復合增速為29.44%。
2019年,興安盟工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:烏蘭浩特市、阿爾山市、科爾沁右翼前旗、科爾沁右翼中旗、扎賚特旗、突泉縣。
烏蘭浩特市近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年興安盟產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
內蒙古蒙犇畜牧有限責任公司 | 157.11 | 烏蘭浩特市 | 工業用地 | 1257 | 8.0 |
內蒙古萬佳經貿有限責任公司 | 149.95 | 烏蘭浩特市 | 工業用地 | 1200 | 8.0 |
齊齊哈爾市興達投資集團扎賚特旗興達熱力有限責任公司 | 118.52 | 扎賚特旗 | 公共設施用地 | 474 | 4.0 |
內蒙古盟豬牧業有限公司 | 101.36 | 扎賚特旗 | 工業用地 | 452 | 4.5 |
內蒙古奇泊爾食品有限公司 | 100 | 科爾沁右翼前旗 | 工業用地 | 300 | 3.0 |
內蒙古鑫嘉立銘新材料科技有限公司 | 100 | 扎賚特旗 | 工業用地 | 400 | 4.0 |
科右中旗春園電力設備有限公司 | 99.98 | 科爾沁右翼中旗 | 工業用地 | 713 | 7.1 |
興安盟宏晨新型節能建材有限公司 | 96.53 | 科爾沁右翼前旗 | 工業用地 | 290 | 3.0 |
扎賚特旗山水水泥有限公司 | 90.58 | 扎賚特旗 | 工業用地 | 399 | 4.4 |
扎賚特旗鼎峰建材有限公司 | 90 | 扎賚特旗 | 工業用地 | 458 | 5.1 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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馬姍姍 | 87.8 | 653 | 7.43 | 扎賚特旗 | 其他商服用地 |
興安盟宏業房地產開發有限責任公司 | 84.9 | 156 | 1.84 | 扎賚特旗 | 其他商服用地 |
國網內蒙古東部扎賚特旗供電有限公司 | 75.8 | 152 | 2.01 | 扎賚特旗 | 其他商服用地 |
周曉鵬 | 69.1 | 67 | 0.97 | 突泉縣 | 其他商服用地 |
阿爾山市雪都土地儲備中心房地產開發有限責任公司 | 60.0 | 434 | 7.23 | 阿爾山市 | 其他商服用地 |
阿爾山市雪都土地儲備中心房地產開發有限責任公司房地產 | 60.4 | 221 | 3.66 | 阿爾山市 | 其他商服用地 |
阿爾山市華宇房地產開發有限責任公司 | 60.1 | 273 | 4.54 | 阿爾山市 | 其他商服用地 |
烏蘭浩特市晟盛石油化工有限公司 | 60.1 | 271 | 4.51 | 烏蘭浩特市 | 其他商服用地 |
阿爾山市華宇房地產開發有限責任公司 | 60.1 | 322 | 5.35 | 阿爾山市 | 其他商服用地 |
阿爾山市華宇房地產開發有限責任公司 | 60.2 | 304 | 5.05 | 阿爾山市 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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烏蘭浩特市楊光貿易經銷部 | 15.3 | 182 | 11.9 | 烏蘭浩特市 | 倉儲用地 |
興安盟大河物流有限責任公司 | 15.3 | 475 | 31.03 | 烏蘭浩特市 | 倉儲用地 |
烏蘭浩特市九龍商品混凝土有限公司 | 8.0 | 526 | 65.67 | 烏蘭浩特市 | 工業用地 |
內蒙古奧特奇蒙藥股份有限公司 | 8.0 | 186 | 23.17 | 烏蘭浩特市 | 工業用地 |
烏蘭浩特市和豐糧食貿易有限責任公司 | 12.0 | 487 | 40.51 | 烏蘭浩特市 | 倉儲用地 |
烏蘭浩特蒙東物流有限責任公司 | 8.0 | 616 | 76.83 | 烏蘭浩特市 | 倉儲用地 |
烏蘭浩特市新興達糧食購銷有限責任公司 | 12.0 | 497 | 41.35 | 烏蘭浩特市 | 倉儲用地 |
興安盟世成糧油購銷有限責任公司 | 12.0 | 404 | 33.6 | 烏蘭浩特市 | 倉儲用地 |
烏蘭浩特市和豐糧食貿易有限責任公司 | 12.0 | 430 | 35.82 | 烏蘭浩特市 | 倉儲用地 |
內蒙古德源飲品有限責任公司 | 8.0 | 662 | 82.7 | 烏蘭浩特市 | 工業用地 |