2011-2019年固原市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年固原市產業用地交易規模
2011-2018年，固原市共成交產業用地536宗。成交面積達到20544.24畝，排在全國第306位 ，寧夏內第5位。其中以土地出讓形式成交的有535宗， 成交面積20539.87畝，占比99.98%。
2019年，固原市共成交產業用地50宗。成交面積567.71畝， 排在全國第336位，寧夏內第5位，成交面積同比減少60.63%。 從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來，固原市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，固原市工礦倉儲用地成交面積為402.35畝，占比70.87%， 商服用地成交面積為165.36畝，占比29.13%。
2015年，固原市第二產業增加值57.2億元，占GDP的比重達到26.35%，占比排在全國第317位。 第三產業增加值114.85億元，占GDP的比重達到52.92%，占比排在全國第35位。
目前固原市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年固原市產業用地供應分析
2011-2019年，固原市產業用地交易586宗中，有436宗來源為新增建設用地，占比為74.4%。
2011-2019年，固原市產業新增建設用地交易面積達到19400.04畝，占比達到91.89%。 占比排在全國第340位，寧夏第5位。近幾年來固原市建設用地供應比較充足。
2013年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，固原市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到7876.94畝，占比為37.31%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，固原市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，固原市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到17.32%，較前幾年下降20.55個百分點。
分供地方式來看，近幾年來固原市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，固原市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.33%、99.2%、0.45%、0.02%。
三2011-2019年固原市產業用地價格走勢
2011-2019年，固原市工礦倉儲用地出讓價格為6.04萬元/畝。
2019年，固原市工礦倉儲用地出讓價格為5.85萬元/畝，同比減少8.78%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，固原市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，固原市商服用地出讓樓面價格為315元/平方米。
2019年，固原市商服用地出讓樓面價格為405元/平方米，同比增長19.54%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，固原市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為13.91%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2016年，達到442元/平方米，最低的一年是2011年，為125元/平方米。
四固原市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，固原市產業用地總成交面積排在寧夏內第5位，與石嘴山市共同處于第三梯隊。固原市產業用地成交面積占全省的比例為5.38%。
2019年，固原市產業用地總成交面積排在寧夏內第5位， 排名不變。固原市產業用地成交面積占全省的比例為2.27%，較前幾年減少3.32個百分點。
從價格水平來看，2019年固原市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。省內，中衛市與固原市土地出讓價格較為接近。
總體來看，固原市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 寧夏商服用地樓面價格達到235.72元/平方米，固原市為全省平均水平的171.85%。
2019年固原市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。
總體來看，固原市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 寧夏工礦倉儲用地出讓價格達到6.11萬元/畝，固原市為全省平均水平的95.85%。 固原市在省內具備一定的土地成本優勢。
五固原市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，固原市成交規模最大的區域是西吉縣，成交規模占比達到60.44%。到2019年，原州區成為成交主力，占比達到36.68%。幾年里固原市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，固原市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：原州區、隆德縣、彭陽縣、涇源縣、西吉縣。
隆德縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到595.92元/平方米，2011-2019年復合增速為49.24%。
2019年，固原市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：原州區、西吉縣、隆德縣、涇源縣、彭陽縣。
原州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年固原市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 寧夏鼎新承盛房地產開發有限公司 | 320.1 | 原州區 | 其他商服用地 | 6402 | 20.0 |
| 固原天和置業有限公司 | 88.98 | 固原市本級 | 其他商服用地 | 1424 | 16.0 |
| 中國石油天然氣股份有限公司長慶油田分公司 | 85.54 | 彭陽縣 | 其他商服用地 | 2190 | 25.6 |
| 寧夏固原福寧廣業有限責任公司 | 82.63 | 固原市本級 | 工業用地 | 414 | 5.0 |
| 寧夏閩寧重工有限公司 | 59.62 | 隆德縣 | 工業用地 | 286 | 4.8 |
| 寧夏浙商五金機電有限公司 | 59.62 | 固原市本級 | 工業用地 | 388 | 6.5 |
| 固原誠信新能源有限公司 | 57.64 | 固原市本級 | 工業用地 | 375 | 6.5 |
| 西吉縣萬里磷肥有限公司 | 56.09 | 西吉縣 | 其他商服用地 | 486 | 8.7 |
| 寧夏憶晨絨毛制品有限責任公司 | 54.44 | 固原市本級 | 工業用地 | 278 | 5.1 |
| 寧夏固原巖鹽開發有限責任公司 | 49.43 | 固原市本級 | 工業用地 | 248 | 5.0 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 固原原州房地產開發有限公司 | 339.1 | 976 | 2.88 | 固原市本級 | 其他商服用地 |
| 固原原州房地產開發有限公司 | 246.4 | 1590 | 6.45 | 固原市本級 | 其他商服用地 |
| 固原原州房地產開發有限公司 | 199.9 | 752 | 3.76 | 固原市本級 | 其他商服用地 |
| 寧夏欣榮置業開發有限公司 | 151.4 | 9879 | 65.27 | 原州區 | 其他商服用地 |
| 趙晉東 | 124.2 | 1370 | 11.03 | 彭陽縣 | 其他商服用地 |
| 寧夏鑫鴻房地產開發有限公司 | 80.0 | 847 | 10.59 | 西吉縣 | 其他商服用地 |
| 寧夏偉德通房地產開發有限公司 | 65.1 | 220 | 3.38 | 涇源縣 | 其他商服用地 |
| 寧夏昌興源天然氣有限公司 | 55.0 | 451 | 8.2 | 固原市本級 | 其他商服用地 |
| 寧夏英順房地產開發有限責任公司 | 43.5 | 166 | 3.81 | 涇源縣 | 其他商服用地 |
| 西吉縣農貿蔬菜批發市場 | 29.4 | 289 | 9.84 | 西吉縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寧夏寧碩工貿有限公司 | 12.1 | 305 | 25.22 | 彭陽縣 | 工業用地 |
| 彭陽縣鼎盛通達物流市場開發有限公司 | 8.0 | 992 | 124.01 | 彭陽縣 | 倉儲用地 |
| 寧夏鑫捷特工貿有限公司 | 12.7 | 453 | 35.55 | 涇源縣 | 工業用地 |
| 寧夏金昱元廣拓能源有限公司 | 5.6 | 3079 | 549.73 | 固原市本級 | 工業用地 |
| 寧夏浩圣砼業有限公司 | 6.5 | 71 | 11.04 | 涇源縣 | 工業用地 |
| 固原市九龍城市建設集團有限公司 | 6.0 | 1244 | 207.33 | 固原市本級 | 工業用地 |
| 楊世峰 | 5.4 | 156 | 28.91 | 彭陽縣 | 工業用地 |
| 寧夏康業投資有限公司 | 4.8 | 618 | 128.64 | 隆德縣 | 工業用地 |
| 寧夏金昱元廣拓能源有限公司 | 5.6 | 163 | 29.1 | 固原市本級 | 工業用地 |
| 彭陽縣金泰建材有限責任公司 | 6.2 | 25 | 4.04 | 彭陽縣 | 工業用地 |
