2011-2019年吳忠市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年吳忠市產業用地交易規模
2011-2018年，吳忠市共成交產業用地1829宗。成交面積達到84855.12畝，排在全國第99位 ，寧夏內第2位。其中以土地出讓形式成交的有1826宗， 成交面積82132.71畝，占比96.79%。
2019年，吳忠市共成交產業用地459宗。成交面積7880.62畝， 排在全國第140位，寧夏內第2位，成交面積同比增長73.62%。 從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來，吳忠市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，吳忠市工礦倉儲用地成交面積為6929.16畝，占比91.03%， 商服用地成交面積為682.52畝，占比8.97%。
2015年，吳忠市第二產業增加值226.95億元，占GDP的比重達到56.06%，占比排在全國第54位。 第三產業增加值123.75億元，占GDP的比重達到30.57%，占比排在全國第308位。
目前吳忠市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年吳忠市產業用地供應分析
2011-2019年，吳忠市產業用地交易2288宗中，有1166宗來源為新增建設用地，占比為50.96%。
2011-2019年，吳忠市產業新增建設用地交易面積達到86662.78畝，占比達到93.45%。 占比排在全國第339位，寧夏第4位。近幾年來吳忠市建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，吳忠市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到22654.23畝，占比為24.43%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，吳忠市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，吳忠市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到13%，較前幾年下降12.49個百分點。
分供地方式來看，近幾年來吳忠市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，吳忠市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.08%、95.43%、1.55%、2.94%。
三2011-2019年吳忠市產業用地價格走勢
2011-2019年，吳忠市工礦倉儲用地出讓價格為4.89萬元/畝。
2019年，吳忠市工礦倉儲用地出讓價格為4.32萬元/畝，同比減少16.16%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，吳忠市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，吳忠市商服用地出讓樓面價格為182元/平方米。
2019年，吳忠市商服用地出讓樓面價格為160元/平方米，同比增長55.64%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，吳忠市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2017年、2018年年出現了負增長。
四吳忠市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，吳忠市產業用地總成交面積排在寧夏內第2位，與中衛市共同處于第二梯隊。吳忠市產業用地成交面積占全省的比例為23.64%。
2019年，吳忠市產業用地總成交面積排在寧夏內第2位， 排名不變。吳忠市產業用地成交面積占全省的比例為31.51%，較前幾年增長8.4個百分點。
從價格水平來看，2019年吳忠市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。
總體來看，吳忠市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 寧夏商服用地樓面價格達到235.72元/平方米，吳忠市為全省平均水平的67.69%。
2019年吳忠市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，石嘴山市與吳忠市價格較為接近。
總體來看，吳忠市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 寧夏工礦倉儲用地出讓價格達到6.11萬元/畝，吳忠市為全省平均水平的70.79%。 吳忠市在省內具備一定的土地成本優勢。
五吳忠市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，吳忠市產業用地交易規模最大的區縣為青銅峽市，2019年，青銅峽市成交規模占全市的32.99%，其次是鹽池縣，占比達到25.7%。
從價格走勢來看，2019年，吳忠市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：青銅峽市、利通區、鹽池縣、同心縣、紅寺堡區。
青銅峽市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2096.94元/平方米，2011-2019年復合增速為52.12%。
2019年，吳忠市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：利通區、鹽池縣、同心縣、青銅峽市、紅寺堡區。
利通區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年吳忠市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 寧夏盛隆達物流有限公司 | 1374.8 | 青銅峽市 | 工業用地 | 5321 | 3.9 |
| 寧夏合力萬興汽車制造有限公司 | 350.74 | 利通區 | 工業用地 | 2385 | 6.8 |
| 寧夏弘德建設工程有限公司 | 313.2 | 紅寺堡區 | 工業用地 | 441 | 1.4 |
| 吳忠儀表有限責任公司 | 279.97 | 吳忠市本級 | 工業用地 | 1792 | 6.4 |
| 吳忠儀表有限責任公司 | 225.9 | 吳忠市本級 | 工業用地 | 1446 | 6.4 |
| 寧夏寶眾幫化工有限公司 | 210.93 | 吳忠市本級 | 工業用地 | 534 | 2.5 |
| 寧夏錦和星再生資源發展有限公司 | 199.75 | 吳忠市本級 | 工業用地 | 647 | 3.2 |
| 紅寺堡區城鄉建設工程有限公司 | 199.46 | 紅寺堡區 | 工業用地 | 281 | 1.4 |
| 寧夏中科國通新能源有限公司 | 170.02 | 吳忠市本級 | 工業用地 | 554 | 3.3 |
| 寧夏長燃能源發展有限公司 | 157.06 | 吳忠市本級 | 工業用地 | 220 | 1.4 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 利通區古城鎮紅星村村民委員會 | 186.0 | 1499 | 8.06 | 吳忠市本級 | 批發零售用地 |
| 吳忠市新南建設投資有限責任公司 | 107.0 | 1070 | 10 | 利通區 | 批發零售用地 |
| 羅中成 | 82.5 | 34 | 0.42 | 同心縣 | 其他商服用地 |
| 寧夏上陵房地產開發有限公司 | 53.6 | 162 | 3.03 | 青銅峽市 | 其他商服用地 |
| 寧夏華勝宜居房地產開發有限公司 | 48.0 | 1940 | 40.42 | 吳忠市本級 | 批發零售用地 |
| 寧夏新材房地產開發有限公司 | 40.0 | 377 | 9.43 | 同心縣 | 其他商服用地 |
| 寧夏同心縣興俊清潔能源有限責任公司 | 45.0 | 2225 | 49.45 | 同心縣 | 批發零售用地 |
| 鹽池縣國有資產經營有限公司 | 44.7 | 472 | 10.55 | 鹽池縣 | 批發零售用地 |
| 寧夏利源集團鹽池汽車站有限公司 | 42.4 | 735 | 17.35 | 鹽池縣 | 批發零售用地 |
| 吳忠市建筑勘測設計院有限公司 | 43.1 | 65 | 1.51 | 吳忠市本級 | 商務金融用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山東登海種業股份有限公司 | 19.5 | 1028 | 52.61 | 青銅峽市 | 工業用地 |
| 吳忠恒利民族服飾有限公司 | 12.8 | 619 | 48.34 | 吳忠市本級 | 工業用地 |
| 吳忠市宏玉保溫防腐材料有限公司 | 8.3 | 39 | 4.62 | 吳忠市本級 | 工業用地 |
| 寧夏吳忠市恒工儀表有限公司 | 12.8 | 170 | 13.26 | 吳忠市本級 | 工業用地 |
| 何占武 | 8.3 | 38 | 4.57 | 吳忠市本級 | 工業用地 |
| 王福 | 8.3 | 38 | 4.57 | 吳忠市本級 | 工業用地 |
| 吳忠市信欣工貿有限公司 | 12.8 | 19 | 1.5 | 吳忠市本級 | 工業用地 |
| 寧夏德爾森自控設備科技有限公司 | 12.8 | 168 | 13.16 | 吳忠市本級 | 工業用地 |
| 寧夏維航自控設備科技有限公司 | 12.8 | 278 | 21.75 | 吳忠市本級 | 工業用地 |
| 寧夏綠健源生物科技有限公司 | 8.3 | 104 | 12.49 | 吳忠市本級 | 工業用地 |
