2011-2019年銀川市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年銀川市產業用地交易規模
2011-2018年,銀川市共成交產業用地1968宗。成交面積達到142555.94畝,排在全國第38位 ,寧夏內第1位。其中以土地出讓形式成交的有1949宗, 成交面積141880.81畝,占比99.53% 。
2019年,銀川市共成交產業用地125宗。成交面積11264.95畝, 排在全國第82位,寧夏內第1位,成交面積同比增長32.3%。 其中以土地出讓形式成交的有117宗,成交面積10827.02畝,占比96.11% 。
近幾年來,銀川市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,銀川市工礦倉儲用地成交面積為10504.23畝,占比97.08%, 商服用地成交面積為315.55畝,占比2.92%。
2015年,銀川市第二產業增加值780.78億元,占GDP的比重達到52.27%,占比排在全國第82位。 第三產業增加值654.46億元,占GDP的比重達到43.81%,占比排在全國第110位。
目前銀川市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年銀川市產業用地供應分析
2011-2019年,銀川市產業用地交易2093宗中,有1731宗來源為新增建設用地,占比為82.7%。
2011-2019年,銀川市產業新增建設用地交易面積達到139529.85畝,占比達到90.71%。 占比排在全國第338位,寧夏第3位。近幾年來銀川市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,銀川市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到7185.91畝,占比為4.67%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,銀川市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,銀川市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來銀川市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,銀川市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、95.42%、3.86%、0.72%。
三2011-2019年銀川市產業用地價格走勢
2011-2019年,銀川市工礦倉儲用地出讓價格為8.59萬元/畝。
2019年,銀川市工礦倉儲用地出讓價格為7.88萬元/畝,同比減少25.76%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,銀川市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,銀川市商服用地出讓樓面價格為746元/平方米。
2019年,銀川市商服用地出讓樓面價格為854元/平方米,同比減少4.17%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,銀川市商服用地出讓樓面價格總體呈現下降趨勢,復合增速為--0.27%,價格下降趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年,達到1117元/平方米,最低的一年是2014年,為399元/平方米。
四銀川市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,銀川市產業用地總成交面積排在寧夏內第1位。銀川市產業用地成交面積占全省的比例為39.21%。
2019年,銀川市產業用地總成交面積排在寧夏內第1位, 排名不變。銀川市產業用地成交面積占全省的比例為45.04%,較前幾年增長6.22個百分點。
從價格水平來看,2019年銀川市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。
總體來看,銀川市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 寧夏商服用地樓面價格達到235.72元/平方米,銀川市為全省平均水平的362.44%。
2019年銀川市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,中衛市與銀川市價格較為接近。
總體來看,銀川市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 寧夏工礦倉儲用地出讓價格達到6.11萬元/畝,銀川市為全省平均水平的129.14%。 銀川市在省內土地成本方面不具有優勢。
五銀川市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,銀川市產業用地交易規模最大的區縣為靈武市,2019年,靈武市成交規模占全市的78.47%,其次是西夏區,占比達到10.88%。
從價格走勢來看,2019年,銀川市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:興慶區、賀蘭縣、靈武市、永寧縣、西夏區、金鳳區。
靈武市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到493.02元/平方米,2011-2019年復合增速為22.4%。
2019年,銀川市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:興慶區、西夏區、金鳳區、永寧縣、賀蘭縣、靈武市。
興慶區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年銀川市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
神華寧夏煤業集團有限責任公司 | 2292.02 | 靈武市 | 工業用地 | 9229 | 4.0 |
中國石化長城能源化工(寧夏)有限公司 | 978.98 | 靈武市 | 工業用地 | 4611 | 4.7 |
寧夏金強節能建材科技有限公司 | 503.32 | 永寧縣 | 工業用地 | 3292 | 6.5 |
神華國能寧夏鴛鴦湖發電有限公司 | 495.58 | 靈武市 | 工業用地 | 3965 | 8.0 |
銀川高新技術產業開發總公司 | 479.5 | 西夏區 | 工業用地 | 9450 | 19.7 |
華電寧夏靈武發電有限公司 | 386.66 | 靈武市 | 工業用地 | 3132 | 8.1 |
中國石油天然氣股份有限公司寧夏石化分公司 | 371.94 | 西夏區 | 工業用地 | 6628 | 17.8 |
華電寧夏靈武發電有限公司 | 355.23 | 靈武市 | 工業用地 | 2877 | 8.1 |
華電寧夏靈武發電有限公司 | 320.53 | 靈武市 | 工業用地 | 2596 | 8.1 |
華庫投資有限公司 | 309.32 | 靈武市 | 倉儲用地 | 2237 | 7.2 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
銀川順金投資管理有限公司 | 584.8 | 3130 | 5.35 | 金鳳區 | 商務金融用地 |
銀川亞琦投資管理有限公司 | 534.1 | 3086 | 5.78 | 金鳳區 | 商務金融用地 |
銀川華登投資管理有限公司 | 490.0 | 2657 | 5.42 | 金鳳區 | 商務金融用地 |
銀川東興投資管理有限公司 | 458.3 | 4564 | 9.96 | 金鳳區 | 商務金融用地 |
銀川尚揚投資管理有限公司 | 452.4 | 4836 | 10.69 | 金鳳區 | 商務金融用地 |
銀川華創投資管理有限公司 | 440.3 | 4827 | 10.96 | 金鳳區 | 商務金融用地 |
銀川金地匯投資管理有限公司 | 444.3 | 2538 | 5.71 | 金鳳區 | 商務金融用地 |
銀川萬向投資管理有限公司 | 428.2 | 6021 | 14.06 | 金鳳區 | 商務金融用地 |
銀川閱海灣投資開發有限責任公司 | 409.0 | 3948 | 9.65 | 銀川市本級 | 商務金融用地 |
寧夏新材房地產開發有限公司 | 372.8 | 1251 | 3.36 | 金鳳區 | 住宿餐飲用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
寧夏凱宏通信設備有限公司 | 33.6 | 931 | 27.71 | 金鳳區 | 工業用地 |
寧夏杞濃枸杞產業股份有限公司 | 33.6 | 474 | 14.1 | 金鳳區 | 工業用地 |
寧夏賀蘭亭酒莊有限公司 | 33.9 | 26 | 0.77 | 西夏區 | 工業用地 |
寧夏同瑞科技有限公司 | 33.6 | 674 | 20.06 | 金鳳區 | 工業用地 |
寧夏元亙電力有限公司 | 32.6 | 1195 | 36.61 | 金鳳區 | 工業用地 |
寧夏路豐置業有限公司 | 29.6 | 1031 | 34.83 | 興慶區 | 倉儲用地 |
寧夏同瑞科技有限公司 | 33.2 | 601 | 18.13 | 金鳳區 | 工業用地 |
吳光新 | 20.0 | 200 | 10 | 西夏區 | 工業用地 |
寧夏林業研究所股份有限公司 | 20.6 | 345 | 16.77 | 銀川市本級 | 工業用地 |
寧夏春天然乳品股份有限公司 | 20.1 | 143 | 7.13 | 西夏區 | 工業用地 |