2011-2019年銀川市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，銀川市共成交產業用地1968宗。成交面積達到142555.94畝，排在全國第38位 ，寧夏內第1位。其中以土地出讓形式成交的有1949宗， 成交面積141880.81畝，占比99.53%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，銀川市共成交產業用地125宗。成交面積11264.95畝， 排在全國第82位，寧夏內第1位，成交面積同比增長32.3%。 其中以土地出讓形式成交的有117宗，成交面積10827.02畝，占比96.11%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，銀川市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，銀川市工礦倉儲用地成交面積為10504.23畝，占比97.08%， 商服用地成交面積為315.55畝，占比2.92%。

2015年，銀川市第二產業增加值780.78億元，占GDP的比重達到52.27%，占比排在全國第82位。 第三產業增加值654.46億元，占GDP的比重達到43.81%，占比排在全國第110位。

目前銀川市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，銀川市產業用地交易2093宗中，有1731宗來源為新增建設用地，占比為82.7%。

2011-2019年，銀川市產業新增建設用地交易面積達到139529.85畝，占比達到90.71%。 占比排在全國第338位，寧夏第3位。近幾年來銀川市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，銀川市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到7185.91畝，占比為4.67%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，銀川市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，銀川市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降5.04個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來銀川市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，銀川市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、95.42%、3.86%、0.72%。

2011-2019年，銀川市工礦倉儲用地出讓價格為8.59萬元/畝。

2019年，銀川市工礦倉儲用地出讓價格為7.88萬元/畝，同比減少25.76%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，銀川市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，銀川市商服用地出讓樓面價格為746元/平方米。

2019年，銀川市商服用地出讓樓面價格為854元/平方米，同比減少4.17%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，銀川市商服用地出讓樓面價格總體呈現下降趨勢，復合增速為--0.27%，價格下降趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年，達到1117元/平方米，最低的一年是2014年，為399元/平方米。

2011-2019年，銀川市產業用地總成交面積排在寧夏內第1位。銀川市產業用地成交面積占全省的比例為39.21%。

2019年，銀川市產業用地總成交面積排在寧夏內第1位， 排名不變。銀川市產業用地成交面積占全省的比例為45.04%，較前幾年增長6.22個百分點。

從價格水平來看，2019年銀川市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。

總體來看，銀川市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 寧夏商服用地樓面價格達到235.72元/平方米，銀川市為全省平均水平的362.44%。

2019年銀川市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，中衛市與銀川市價格較為接近。

總體來看，銀川市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 寧夏工礦倉儲用地出讓價格達到6.11萬元/畝，銀川市為全省平均水平的129.14%。 銀川市在省內土地成本方面不具有優勢。

2011-2019年，銀川市產業用地交易規模最大的區縣為靈武市，2019年，靈武市成交規模占全市的78.47%，其次是西夏區，占比達到10.88%。

從價格走勢來看，2019年，銀川市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：興慶區、賀蘭縣、靈武市、永寧縣、西夏區、金鳳區。

靈武市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到493.02元/平方米，2011-2019年復合增速為22.4%。

2019年，銀川市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：興慶區、西夏區、金鳳區、永寧縣、賀蘭縣、靈武市。

興慶區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。