2011-2019年果洛藏族自治州產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年果洛藏族自治州產業用地交易規模
2011-2018年，果洛藏族自治州共成交產業用地69宗。成交面積達到1644.83畝，排在全國第347位 ，青海省內第6位。從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
2019年，果洛藏族自治州共成交產業用地27宗。成交面積209.13畝， 排在全國第344位，青海省內第6位，成交面積同比增長444.85%。 從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來，果洛藏族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，果洛藏族自治州工礦倉儲用地成交面積為0畝，占比0%， 商服用地成交面積為176.09畝，占比100%。
2015年，果洛藏族自治州第二產業增加值13.68億元，占GDP的比重達到38.36%，占比排在全國第256位。 第三產業增加值16.1億元，占GDP的比重達到45.15%，占比排在全國第93位。
目前果洛藏族自治州第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年果洛藏族自治州產業用地供應分析
2011-2019年，果洛藏族自治州產業用地交易96宗中，有15宗來源為新增建設用地，占比為15.63%。
2011-2019年，果洛藏族自治州產業新增建設用地交易面積達到1291.27畝，占比達到69.65%。 占比排在全國第81位，青海省第2位。近幾年來果洛藏族自治州建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，果洛藏族自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到41.74畝，占比為2.25%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，果洛藏族自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，果洛藏族自治州歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看，近幾年來果洛藏族自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以協議出讓為最主要的形式。
2019年，果洛藏族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、5.07%、94.93%、0%。
三2011-2019年果洛藏族自治州產業用地價格走勢
2011-2019年，果洛藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為1.2萬元/畝。
2019年，果洛藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為0萬元/畝，同比增長0%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，果洛藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為-100%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2013年，達到2.75萬元/畝，最低的一年是2011年，為0萬元/畝。
2011-2019年，果洛藏族自治州商服用地出讓樓面價格為65元/平方米。
2019年，果洛藏族自治州商服用地出讓樓面價格為100元/平方米，同比增長3.18%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，果洛藏族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2014年、2015年、2016年年出現了負增長。
四果洛藏族自治州產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，果洛藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第6位，與海東地區共同處于第二梯隊。果洛藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為1.14%。
2019年，果洛藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第6位， 排名不變。果洛藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為1.48%，較前幾年增長0.37個百分點。
從價格水平來看，2019年果洛藏族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。
總體來看，果洛藏族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 青海省商服用地樓面價格達到393.25元/平方米，果洛藏族自治州為全省平均水平的25.48%。
2019年果洛藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第0位。
總體來看，果洛藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 青海省工礦倉儲用地出讓價格達到8.42萬元/畝，果洛藏族自治州為全省平均水平的0%。 果洛藏族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。
五果洛藏族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，果洛藏族自治州產業用地交易規模最大的區縣為瑪沁縣，2019年，瑪沁縣成交規模占全市的75.24%，其次是班瑪縣，占比達到9.41%。
從價格走勢來看，2019年，果洛藏族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：班瑪縣、達日縣、甘德縣、久治縣、瑪沁縣、瑪多縣。
班瑪縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到149.25元/平方米，2011-2019年復合增速為38.01%。
2019年，果洛藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：瑪沁縣、班瑪縣、甘德縣、達日縣、久治縣、瑪多縣。
瑪沁縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年果洛藏族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 美知才讓 | 5.58 | 瑪多縣 | 其他商服用地 | 20 | 3.7 |
| 昂多 | 3.78 | 瑪多縣 | 其他商服用地 | 14 | 3.7 |
| 角巴 | 2.49 | 瑪多縣 | 住宿餐飲用地 | 9 | 3.7 |
| 華旦尖措 | 1.58 | 瑪多縣 | 住宿餐飲用地 | 10 | 6.5 |
| 噶日多杰 | 0.55 | 甘德縣 | 住宿餐飲用地 | 4 | 7.5 |
| 拉索茍熱 | 0.51 | 甘德縣 | 住宿餐飲用地 | 4 | 7.5 |
| 阿柔多旦 | 0.38 | 甘德縣 | 其他商服用地 | 3 | 7.5 |
| 多杰卓瑪 | 0.29 | 甘德縣 | 住宿餐飲用地 | 2 | 7.5 |
| 噶玉東尼 | 0.25 | 甘德縣 | 住宿餐飲用地 | 2 | 7.5 |
| 能戈 | 0.21 | 甘德縣 | 住宿餐飲用地 | 2 | 7.5 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
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| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
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