2011-2019年海東地區產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年海東地區產業用地交易規模
2011-2018年,海東地區共成交產業用地421宗。成交面積達到18536.28畝,排在全國第312位 ,青海省內第3位。其中以土地出讓形式成交的有388宗, 成交面積17632.63畝,占比95.12% 。
2019年,海東地區共成交產業用地68宗。成交面積2424.79畝, 排在全國第282位,青海省內第4位,成交面積同比減少5.37%。 其中以土地出讓形式成交的有64宗,成交面積2242.34畝,占比92.48% 。
近幾年來,海東地區產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,海東地區工礦倉儲用地成交面積為1378.91畝,占比69.06%, 商服用地成交面積為617.72畝,占比30.94%。
2015年,海東地區第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。
目前海東地區第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年海東地區產業用地供應分析
2011-2019年,海東地區產業用地交易489宗中,有385宗來源為新增建設用地,占比為78.73%。
2011-2019年,海東地區產業新增建設用地交易面積達到19176.08畝,占比達到91.48%。 占比排在全國第337位,青海省第7位。近幾年來海東地區建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,海東地區交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1313.43畝,占比為6.27%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,海東地區土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,海東地區歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到37.37%,較前幾年上升35.17個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來海東地區產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,海東地區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.26%、83.14%、11.41%、5.18%。
三2011-2019年海東地區產業用地價格走勢
2011-2019年,海東地區工礦倉儲用地出讓價格為11.55萬元/畝。
2019年,海東地區工礦倉儲用地出讓價格為18.59萬元/畝,同比減少24.36%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,海東地區工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為16.05%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到24.57萬元/畝,最低的一年是2011年,為4.87萬元/畝。
2011-2019年,海東地區商服用地出讓樓面價格為294元/平方米。
2019年,海東地區商服用地出讓樓面價格為409元/平方米,同比增長6.9%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,海東地區商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年年出現了負增長。
四海東地區產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,海東地區產業用地總成交面積排在青海省內第3位,與西寧市、海西蒙古族藏族自治州共同處于第一梯隊。海東地區產業用地成交面積占全省的比例為12.93%。
2019年,海東地區產業用地總成交面積排在青海省內第4位, 排名下降。海東地區產業用地成交面積占全省的比例為17.15%,較前幾年增長4.63個百分點。
從價格水平來看,2019年海東地區商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。
總體來看,海東地區商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 青海省商服用地樓面價格達到393.25元/平方米,海東地區為全省平均水平的103.98%。
2019年海東地區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,黃南藏族自治州與海東地區價格較為接近。
總體來看,海東地區工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 青海省工礦倉儲用地出讓價格達到8.42萬元/畝,海東地區為全省平均水平的220.7%。 海東地區在省內土地成本方面不具有優勢。
五海東地區所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,海東地區成交規模最大的區域是民和回族土族自治縣,成交規模占比達到66.05%。到2019年,樂都縣成為成交主力,占比達到67.35%。幾年里海東地區所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,海東地區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:民和回族土族自治縣、樂都縣、循化撒拉族自治縣、平安縣、化隆回族自治縣、互助土族自治縣。
循化撒拉族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到468.11元/平方米,2011-2019年復合增速為60.41%。
2019年,海東地區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:平安縣、民和回族土族自治縣、樂都縣、互助土族自治縣、化隆回族自治縣、循化撒拉族自治縣。
平安縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年海東地區產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
青海省臨空經濟區開發投資有限公司 | 221.33 | 互助土族自治縣 | 倉儲用地 | 3187 | 14.4 |
青海和興炭素有限公司 | 145.29 | 民和回族土族自治縣 | 工業用地 | 1463 | 10.1 |
互助綠寶汽車運輸有限公司 | 133.15 | 互助土族自治縣 | 其他商服用地 | 941 | 7.1 |
青海和興炭素有限公司 | 128.03 | 民和回族土族自治縣 | 工業用地 | 1289 | 10.1 |
青海仙紅生物科技有限公司 | 118.38 | 平安縣 | 工業用地 | 1713 | 14.5 |
青海湘商投資產業發展有限公司 | 113.92 | 互助土族自治縣 | 工業用地 | 1709 | 15.0 |
青海閩龍國際物流有限公司 | 103.87 | 互助土族自治縣 | 其他商服用地 | 2638 | 25.4 |
青海閩龍國際物流有限公司 | 95.66 | 互助土族自治縣 | 其他商服用地 | 2430 | 25.4 |
青海閩龍國際物流有限公司 | 89.29 | 互助土族自治縣 | 其他商服用地 | 2268 | 25.4 |
民和萬康鋁業有限公司 | 70.99 | 民和回族土族自治縣 | 工業用地 | 923 | 13.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
民和縣春旺房地產開發有限公司 | 100.0 | 447 | 4.47 | 民和回族土族自治縣 | 商務金融用地 |
青海平興房地產開發有限公司 | 85.0 | 950 | 11.18 | 樂都縣 | 其他商服用地 |
國網青海省電力公司海東供電公司 | 66.7 | 2206 | 33.08 | 民和回族土族自治縣 | 商務金融用地 |
青海三陽房地產開發有限公司 | 64.0 | 100 | 1.56 | 樂都縣 | 住宿餐飲用地 |
化隆縣春元房地產開發有限公司 | 61.8 | 785 | 12.7 | 化隆回族自治縣 | 其他商服用地 |
化隆縣金沙洲商務有限公司 | 62.2 | 507 | 8.14 | 化隆回族自治縣 | 住宿餐飲用地 |
西寧九海房地產開發有限公司 | 56.0 | 354 | 6.32 | 樂都縣 | 批發零售用地 |
青海建淵房地產有限公司 | 50.6 | 412 | 8.14 | 化隆回族自治縣 | 住宿餐飲用地 |
中石化銷售有限公司青海石油分公司 | 40.0 | 189 | 4.73 | 平安縣 | 批發零售用地 |
青海利正旅游開發有限責任公司 | 45.0 | 1283 | 28.52 | 互助土族自治縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
青海海吉星國際農產品集配中心有限公司 | 14.5 | 1250 | 86.39 | 互助土族自治縣 | 倉儲用地 |
青海聚光高新科技有限公司 | 14.4 | 2006 | 139.33 | 互助土族自治縣 | 工業用地 |
青海比亞迪實業有限公司 | 14.5 | 14201 | 981.63 | 平安縣 | 工業用地 |
平安祁連山商砼有限公司 | 19.2 | 913 | 47.48 | 平安縣 | 工業用地 |
平安天宇富硒農產品加工有限公司 | 18.5 | 487 | 26.34 | 平安縣 | 工業用地 |
青海百能匯通新能源科技有限公司 | 14.5 | 510 | 35.26 | 平安縣 | 工業用地 |
青?;ブ⑶囡茦I有限公司 | 15.0 | 220 | 14.65 | 互助土族自治縣 | 工業用地 |
海東市金陽富硒生豬定點屠宰冷鏈加工廠 | 18.5 | 396 | 21.39 | 平安縣 | 工業用地 |
青海中厚農畜產品開發有限責任公司 | 18.0 | 264 | 14.67 | 互助土族自治縣 | 工業用地 |
青海能高新能源有限公司 | 14.5 | 612 | 42.27 | 平安縣 | 工業用地 |