2011-2019年海東地區產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，海東地區共成交產業用地421宗。成交面積達到18536.28畝，排在全國第312位 ，青海省內第3位。其中以土地出讓形式成交的有388宗， 成交面積17632.63畝，占比95.12%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，海東地區共成交產業用地68宗。成交面積2424.79畝， 排在全國第282位，青海省內第4位，成交面積同比減少5.37%。 其中以土地出讓形式成交的有64宗，成交面積2242.34畝，占比92.48%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，海東地區產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，海東地區工礦倉儲用地成交面積為1378.91畝，占比69.06%， 商服用地成交面積為617.72畝，占比30.94%。

2015年，海東地區第二產業增加值0億元，占GDP的比重達到0%，占比排在全國第0位。 第三產業增加值0億元，占GDP的比重達到0%，占比排在全國第0位。

目前海東地區第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，海東地區產業用地交易489宗中，有385宗來源為新增建設用地，占比為78.73%。

2011-2019年，海東地區產業新增建設用地交易面積達到19176.08畝，占比達到91.48%。 占比排在全國第337位，青海省第7位。近幾年來海東地區建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，海東地區交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到1313.43畝，占比為6.27%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，海東地區土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，海東地區歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到37.37%，較前幾年上升35.17個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來海東地區產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，海東地區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.26%、83.14%、11.41%、5.18%。

2011-2019年，海東地區工礦倉儲用地出讓價格為11.55萬元/畝。

2019年，海東地區工礦倉儲用地出讓價格為18.59萬元/畝，同比減少24.36%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，海東地區工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為16.05%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到24.57萬元/畝，最低的一年是2011年，為4.87萬元/畝。

2011-2019年，海東地區商服用地出讓樓面價格為294元/平方米。

2019年，海東地區商服用地出讓樓面價格為409元/平方米，同比增長6.9%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，海東地區商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2016年年出現了負增長。

2011-2019年，海東地區產業用地總成交面積排在青海省內第3位，與西寧市、海西蒙古族藏族自治州共同處于第一梯隊。海東地區產業用地成交面積占全省的比例為12.93%。

2019年，海東地區產業用地總成交面積排在青海省內第4位， 排名下降。海東地區產業用地成交面積占全省的比例為17.15%，較前幾年增長4.63個百分點。

從價格水平來看，2019年海東地區商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。

總體來看，海東地區商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 青海省商服用地樓面價格達到393.25元/平方米，海東地區為全省平均水平的103.98%。

2019年海東地區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，黃南藏族自治州與海東地區價格較為接近。

總體來看，海東地區工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 青海省工礦倉儲用地出讓價格達到8.42萬元/畝，海東地區為全省平均水平的220.7%。 海東地區在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，海東地區成交規模最大的區域是民和回族土族自治縣，成交規模占比達到66.05%。到2019年，樂都縣成為成交主力，占比達到67.35%。幾年里海東地區所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，海東地區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：民和回族土族自治縣、樂都縣、循化撒拉族自治縣、平安縣、化隆回族自治縣、互助土族自治縣。

循化撒拉族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到468.11元/平方米，2011-2019年復合增速為60.41%。

2019年，海東地區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：平安縣、民和回族土族自治縣、樂都縣、互助土族自治縣、化隆回族自治縣、循化撒拉族自治縣。

平安縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。