2011-2019年海西蒙古族藏族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，海西蒙古族藏族自治州共成交產業用地693宗。成交面積達到51465.39畝，排在全國第187位 ，青海省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有691宗， 成交面積50841.81畝，占比98.79%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，海西蒙古族藏族自治州共成交產業用地73宗。成交面積4933.86畝， 排在全國第201位，青海省內第1位，成交面積同比減少27.26%。 其中以土地出讓形式成交的有73宗，成交面積4933.86畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，海西蒙古族藏族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，海西蒙古族藏族自治州工礦倉儲用地成交面積為4067.69畝，占比82.77%， 商服用地成交面積為846.49畝，占比17.23%。

2015年，海西蒙古族藏族自治州第二產業增加值297.03億元，占GDP的比重達到67.53%，占比排在全國第3位。 第三產業增加值116.04億元，占GDP的比重達到26.38%，占比排在全國第327位。

目前海西蒙古族藏族自治州第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，海西蒙古族藏族自治州產業用地交易766宗中，有499宗來源為新增建設用地，占比為65.14%。

2011-2019年，海西蒙古族藏族自治州產業新增建設用地交易面積達到50870.29畝，占比達到90.2%。 占比排在全國第258位，青海省第5位。近幾年來海西蒙古族藏族自治州建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，海西蒙古族藏族自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到6398.88畝，占比為11.35%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，海西蒙古族藏族自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，海西蒙古族藏族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到21.32%，較前幾年上升10.94個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來海西蒙古族藏族自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，海西蒙古族藏族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.02%、74.44%、24.44%、1.11%。

2011-2019年，海西蒙古族藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為2.43萬元/畝。

2019年，海西蒙古族藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為3.31萬元/畝，同比增長46.26%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，海西蒙古族藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，海西蒙古族藏族自治州商服用地出讓樓面價格為208元/平方米。

2019年，海西蒙古族藏族自治州商服用地出讓樓面價格為483元/平方米，同比增長166.9%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，海西蒙古族藏族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，海西蒙古族藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第2位，與西寧市共同處于第一梯隊。海西蒙古族藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為34.79%。

2019年，海西蒙古族藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第1位， 排名上升。海西蒙古族藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為34.91%，較前幾年增長0.13個百分點。

從價格水平來看，2019年海西蒙古族藏族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。

總體來看，海西蒙古族藏族自治州商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 青海省商服用地樓面價格達到393.25元/平方米，海西蒙古族藏族自治州為全省平均水平的122.76%。

2019年海西蒙古族藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。

總體來看，海西蒙古族藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 青海省工礦倉儲用地出讓價格達到8.42萬元/畝，海西蒙古族藏族自治州為全省平均水平的39.33%。 海西蒙古族藏族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，海西蒙古族藏族自治州成交規模最大的區域是天峻縣，成交規模占比達到45.89%。到2019年，格爾木市成為成交主力，占比達到50.59%。幾年里海西蒙古族藏族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，海西蒙古族藏族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：格爾木市、德令哈市、都蘭縣、烏蘭縣、天峻縣。

格爾木市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1144.06元/平方米，2011-2019年復合增速為77.28%。

2019年，海西蒙古族藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：格爾木市、德令哈市、烏蘭縣、都蘭縣、天峻縣。

烏蘭縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。