2011-2019年黃南藏族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，黃南藏族自治州共成交產業用地91宗。成交面積達到1466.29畝，排在全國第348位 ，青海省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有91宗， 成交面積1466.29畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，黃南藏族自治州共成交產業用地6宗。成交面積39.76畝， 排在全國第349位，青海省內第8位，成交面積同比減少72.9%。 其中以土地出讓形式成交的有6宗，成交面積39.76畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，黃南藏族自治州產業用地交易以商服用地為主。

2019年，黃南藏族自治州工礦倉儲用地成交面積為9.38畝，占比23.58%， 商服用地成交面積為30.38畝，占比76.42%。

2015年，黃南藏族自治州第二產業增加值25.41億元，占GDP的比重達到34.93%，占比排在全國第284位。 第三產業增加值27.72億元，占GDP的比重達到38.1%，占比排在全國第203位。

目前黃南藏族自治州第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，黃南藏族自治州產業用地交易97宗中，有73宗來源為新增建設用地，占比為75.26%。

2011-2019年，黃南藏族自治州產業新增建設用地交易面積達到1106.14畝，占比達到73.45%。 占比排在全國第162位，青海省第3位。近幾年來黃南藏族自治州建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，黃南藏族自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到0畝，占比為0%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，黃南藏族自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，黃南藏族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來黃南藏族自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，黃南藏族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、94.47%、5.53%、0%。

2011-2019年，黃南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為5.85萬元/畝。

2019年，黃南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為19.07萬元/畝，同比增長2164.69%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，黃南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2015年、2016年年出現了負增長。

2011-2019年，黃南藏族自治州商服用地出讓樓面價格為155元/平方米。

2019年，黃南藏族自治州商服用地出讓樓面價格為322元/平方米，同比增長46.95%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，黃南藏族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，黃南藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第7位，與海東地區共同處于第二梯隊。黃南藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.93%。

2019年，黃南藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第8位， 排名下降。黃南藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.28%，較前幾年減少0.71個百分點。

從價格水平來看，2019年黃南藏族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。

總體來看，黃南藏族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 青海省商服用地樓面價格達到393.25元/平方米，黃南藏族自治州為全省平均水平的81.9%。

2019年黃南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內，海東地區與黃南藏族自治州價格較為接近。

總體來看，黃南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 青海省工礦倉儲用地出讓價格達到8.42萬元/畝，黃南藏族自治州為全省平均水平的226.39%。 黃南藏族自治州在省內土地成本方面不具有優勢。

2011-2019年，黃南藏族自治州產業用地交易規模最大的區縣為同仁縣，2019年，同仁縣成交規模占全市的100%，其次是同仁縣，占比達到100%。

從價格走勢來看，2019年，黃南藏族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：同仁縣、尖扎縣、澤庫縣、河南蒙古族自治縣。

同仁縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到322.08元/平方米，2011-2019年復合增速為11.32%。

2019年，黃南藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：同仁縣、尖扎縣、澤庫縣、河南蒙古族自治縣。

同仁縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。