2011-2019年玉樹藏族自治州產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年玉樹藏族自治州產業用地交易規模
2011-2018年，玉樹藏族自治州共成交產業用地78宗。成交面積達到1071.56畝，排在全國第350位 ，青海省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有56宗， 成交面積553.16畝，占比51.62%。
2019年，玉樹藏族自治州共成交產業用地8宗。成交面積52.82畝， 排在全國第348位，青海省內第7位，成交面積同比增長58.49%。 從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來，玉樹藏族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，玉樹藏族自治州工礦倉儲用地成交面積為0畝，占比0%， 商服用地成交面積為52.82畝，占比100%。
2015年，玉樹藏族自治州第二產業增加值23.31億元，占GDP的比重達到38.5%，占比排在全國第255位。 第三產業增加值11.52億元，占GDP的比重達到19.03%，占比排在全國第334位。
目前玉樹藏族自治州第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年玉樹藏族自治州產業用地供應分析
2011-2019年，玉樹藏族自治州產業用地交易86宗中，有0宗來源為新增建設用地，占比為0%。
2011-2019年，玉樹藏族自治州產業新增建設用地交易面積達到0畝，占比達到0%。 占比排在全國第351位，青海省第8位。近幾年來玉樹藏族自治州建設用地供應十分緊張。
2011年新增建設用地成交面積占比達到0%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，玉樹藏族自治州歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
總體來看，玉樹藏族自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，玉樹藏族自治州歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看，近幾年來玉樹藏族自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以協議出讓為最主要的形式。
2019年，玉樹藏族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、18.82%、35.08%、46.11%。
三2011-2019年玉樹藏族自治州產業用地價格走勢
2011-2019年，玉樹藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為8.05萬元/畝。
2019年，玉樹藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為0萬元/畝，同比減少100%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，玉樹藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為-100%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到14.53萬元/畝，最低的一年是2011年，為0萬元/畝。
2011-2019年，玉樹藏族自治州商服用地出讓樓面價格為709元/平方米。
2019年，玉樹藏族自治州商服用地出讓樓面價格為921元/平方米，同比增長108.54%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，玉樹藏族自治州商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為113.48%，價格上漲趨勢十分顯著。出讓價格最高的一年出現在2014年，達到1108元/平方米，最低的一年是2011年，為0元/平方米。
四玉樹藏族自治州產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，玉樹藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第8位，與海東地區共同處于第二梯隊。玉樹藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.69%。
2019年，玉樹藏族自治州產業用地總成交面積排在青海省內第7位， 排名上升。玉樹藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.37%，較前幾年減少0.35個百分點。
從價格水平來看，2019年玉樹藏族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。
總體來看，玉樹藏族自治州商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 青海省商服用地樓面價格達到393.25元/平方米，玉樹藏族自治州為全省平均水平的234.14%。
2019年玉樹藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第0位。
總體來看，玉樹藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 青海省工礦倉儲用地出讓價格達到8.42萬元/畝，玉樹藏族自治州為全省平均水平的0%。 玉樹藏族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。
五玉樹藏族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，玉樹藏族自治州產業用地交易規模最大的區縣為玉樹縣，2019年，玉樹縣成交規模占全市的100%，其次是玉樹縣，占比達到100%。
從價格走勢來看，2019年，玉樹藏族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：玉樹縣、雜多縣、稱多縣、治多縣、囊謙縣、曲麻萊縣。
玉樹縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到920.76元/平方米，2011-2019年復合增速為0%。
2019年，玉樹藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：玉樹縣、雜多縣、稱多縣、治多縣、囊謙縣、曲麻萊縣。
玉樹縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年玉樹藏族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 61.45 | 玉樹縣 | 公共設施用地 | 348 | 5.7 | |
| 40.45 | 玉樹縣 | 科教用地 | 1429 | 35.3 | |
| 康美中藥城（玉樹）有限公司 | 39.56 | 玉樹縣 | 其他商服用地 | 2038 | 51.5 |
| 玉樹藏族自治州三江源冬蟲夏草科技股份有限公司 | 28.88 | 玉樹縣 | 工業用地 | 283 | 9.8 |
| 27.17 | 玉樹縣 | 機關團體用地 | 1123 | 41.3 | |
| 26.79 | 玉樹縣 | 科教用地 | 945 | 35.3 | |
| 24.22 | 玉樹縣 | 科教用地 | 686 | 28.3 | |
| 扎西大同農畜產品交易市場 | 21.75 | 玉樹縣 | 批發零售用地 | 715 | 32.9 |
| 玉樹縣雷劍物流配送中心 | 16.15 | 玉樹縣 | 工業用地 | 157 | 9.7 |
| 玉樹云端蟲草有限公司 | 15.33 | 玉樹縣 | 工業用地 | 150 | 9.8 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西部機場集團青海機場有限公司玉樹空港酒店分公司 | 100.1 | 809 | 8.08 | 玉樹縣 | 住宿餐飲用地 |
| 青海玉樹農村商業銀行股份有限公司 | 96.3 | 590 | 6.12 | 玉樹縣 | 商務金融用地 |
| 青海省玉樹農村商業銀行股份有限公司（民主路） | 99.1 | 108 | 1.09 | 玉樹縣 | 商務金融用地 |
| 青?？煽晌骼锷鷳B探險旅行社有限公司 | 46.7 | 150 | 3.22 | 玉樹縣 | 其他商服用地 |
| 玉樹賓館有限責任公司 | 40.2 | 438 | 10.9 | 玉樹縣 | 住宿餐飲用地 |
| 青海貝正實業有限公司玉樹分公司 | 43.2 | 1362 | 31.55 | 玉樹縣 | 其他商服用地 |
| 中國農業銀行股份有限公司玉樹市支行（民主路支行） | 39.7 | 66 | 1.66 | 玉樹縣 | 商務金融用地 |
| 中國農業銀行股份有限公司玉樹州分行（勝利路） | 39.8 | 330 | 8.3 | 玉樹縣 | 商務金融用地 |
| 玉樹市康囊寺商務賓館 | 39.9 | 110 | 2.77 | 玉樹縣 | 住宿餐飲用地 |
| 玉樹市龍西寺賓館 | 38.5 | 296 | 7.71 | 玉樹縣 | 住宿餐飲用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉樹州雪域扶貧工藝品藝術學校作品展銷部 | 9.7 | 49 | 5.03 | 玉樹縣 | 工業用地 |
| 玉樹州黃河之源肉食品有限公司（牛羊肉聯合加工基地） | 9.6 | 288 | 29.96 | 玉樹縣 | 工業用地 |
| 嘎瑪噶爾唐卡愛心學校 | 10.0 | 35 | 3.55 | 玉樹縣 | 工業用地 |
| 青海新源五菱汽車銷售服務有限公司 | 9.5 | 81 | 8.5 | 玉樹縣 | 工業用地 |
| 玉樹州江河源特產有限責任公司 | 10.3 | 9 | 0.84 | 玉樹縣 | 工業用地 |
| 玉樹州黃河之源肉食品有限公司（蔬菜保鮮開發中心） | 9.6 | 288 | 30.05 | 玉樹縣 | 工業用地 |
| 玉樹雪域象牙玉開發有限公司 | 8.3 | 165 | 20.01 | 玉樹縣 | 工業用地 |
| 玉樹州雪域民族商貿有限責任公司 | 8.1 | 161 | 20 | 玉樹縣 | 工業用地 |
| 玉樹全喜農牧科技貿易有限責任公司 | 3.8 | 11 | 3.05 | 玉樹縣 | 工業用地 |
| 玉樹州福利建筑有限公司（二） | 3.8 | 24 | 6.25 | 玉樹縣 | 工業用地 |
