2011-2019年濱州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，濱州市共成交產業用地2268宗。成交面積達到129466.8畝，排在全國第49位 ，山東省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有2042宗， 成交面積111925.08畝，占比86.45%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，濱州市共成交產業用地277宗。成交面積13977.75畝， 排在全國第56位，山東省內第11位，成交面積同比減少18.16%。 其中以土地出讓形式成交的有204宗，成交面積8953.16畝，占比64.05%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，濱州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，濱州市工礦倉儲用地成交面積為8088.26畝，占比93.63%， 商服用地成交面積為549.89畝，占比6.37%。

2015年，濱州市第二產業增加值1150.17億元，占GDP的比重達到48.83%，占比排在全國第133位。 第三產業增加值987.63億元，占GDP的比重達到41.93%，占比排在全國第137位。

目前濱州市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，濱州市產業用地交易2545宗中，有2307宗來源為新增建設用地，占比為90.65%。

2011-2019年，濱州市產業新增建設用地交易面積達到110280.72畝，占比達到76.88%。 占比排在全國第32位，山東省第5位。近幾年來濱州市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，濱州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到23647.99畝，占比為16.49%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，濱州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，濱州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到25.5%，較前幾年上升9.99個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來濱州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，濱州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、4.28%、63.72%、16.27%、15.73%。

2011-2019年，濱州市工礦倉儲用地出讓價格為16.57萬元/畝。

2019年，濱州市工礦倉儲用地出讓價格為15.95萬元/畝，同比減少29.06%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，濱州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為2.43%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到22.48萬元/畝，最低的一年是2011年，為12.85萬元/畝。

2011-2019年，濱州市商服用地出讓樓面價格為740元/平方米。

2019年，濱州市商服用地出讓樓面價格為483元/平方米，同比減少29.84%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，濱州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，濱州市產業用地總成交面積排在山東省內第7位，與臨沂市、煙臺市共同處于第二梯隊。濱州市產業用地成交面積占全省的比例為5.2%。

2019年，濱州市產業用地總成交面積排在山東省內第11位， 排名下降。濱州市產業用地成交面積占全省的比例為4.19%，較前幾年減少1.15個百分點。

從價格水平來看，2019年濱州市商服用地出讓樓面價格排在省內第16位。

總體來看，濱州市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米，濱州市為全省平均水平的38.25%。

2019年濱州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。省內，煙臺市、濟寧市、臨沂市、德州市、濰坊市、聊城市、菏澤市、日照市與濱州市價格較為接近。

總體來看，濱州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝，濱州市為全省平均水平的85.01%。 濱州市在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，濱州市產業用地交易規模最大的區縣為沾化縣，2019年，沾化縣成交規模占全市的33.33%，其次是無棣縣，占比達到31.53%。

從價格走勢來看，2019年，濱州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：博興縣、無棣縣、陽信縣、沾化縣、惠民縣、濱城區、鄒平縣。

博興縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到738.66元/平方米，2011-2019年復合增速為28.83%。

2019年，濱州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：濱城區、惠民縣、陽信縣、無棣縣、沾化縣、博興縣、鄒平縣。

濱城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。