2011-2019年濱州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年濱州市產業用地交易規模
2011-2018年,濱州市共成交產業用地2268宗。成交面積達到129466.8畝,排在全國第49位 ,山東省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有2042宗, 成交面積111925.08畝,占比86.45% 。
2019年,濱州市共成交產業用地277宗。成交面積13977.75畝, 排在全國第56位,山東省內第11位,成交面積同比減少18.16%。 其中以土地出讓形式成交的有204宗,成交面積8953.16畝,占比64.05% 。
近幾年來,濱州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,濱州市工礦倉儲用地成交面積為8088.26畝,占比93.63%, 商服用地成交面積為549.89畝,占比6.37%。
2015年,濱州市第二產業增加值1150.17億元,占GDP的比重達到48.83%,占比排在全國第133位。 第三產業增加值987.63億元,占GDP的比重達到41.93%,占比排在全國第137位。
目前濱州市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年濱州市產業用地供應分析
2011-2019年,濱州市產業用地交易2545宗中,有2307宗來源為新增建設用地,占比為90.65%。
2011-2019年,濱州市產業新增建設用地交易面積達到110280.72畝,占比達到76.88%。 占比排在全國第32位,山東省第5位。近幾年來濱州市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,濱州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到23647.99畝,占比為16.49%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,濱州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,濱州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到25.5%,較前幾年上升9.99個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來濱州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,濱州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、4.28%、63.72%、16.27%、15.73%。
三2011-2019年濱州市產業用地價格走勢
2011-2019年,濱州市工礦倉儲用地出讓價格為16.57萬元/畝。
2019年,濱州市工礦倉儲用地出讓價格為15.95萬元/畝,同比減少29.06%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,濱州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為2.43%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到22.48萬元/畝,最低的一年是2011年,為12.85萬元/畝。
2011-2019年,濱州市商服用地出讓樓面價格為740元/平方米。
2019年,濱州市商服用地出讓樓面價格為483元/平方米,同比減少29.84%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,濱州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。
四濱州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,濱州市產業用地總成交面積排在山東省內第7位,與臨沂市、煙臺市共同處于第二梯隊。濱州市產業用地成交面積占全省的比例為5.2%。
2019年,濱州市產業用地總成交面積排在山東省內第11位, 排名下降。濱州市產業用地成交面積占全省的比例為4.19%,較前幾年減少1.15個百分點。
從價格水平來看,2019年濱州市商服用地出讓樓面價格排在省內第16位。
總體來看,濱州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米,濱州市為全省平均水平的38.25%。
2019年濱州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。省內,煙臺市、濟寧市、臨沂市、德州市、濰坊市、聊城市、菏澤市、日照市與濱州市價格較為接近。
總體來看,濱州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝,濱州市為全省平均水平的85.01%。 濱州市在省內具備一定的土地成本優勢。
五濱州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,濱州市產業用地交易規模最大的區縣為沾化縣,2019年,沾化縣成交規模占全市的33.33%,其次是無棣縣,占比達到31.53%。
從價格走勢來看,2019年,濱州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:博興縣、無棣縣、陽信縣、沾化縣、惠民縣、濱城區、鄒平縣。
博興縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到738.66元/平方米,2011-2019年復合增速為28.83%。
2019年,濱州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:濱城區、惠民縣、陽信縣、無棣縣、沾化縣、博興縣、鄒平縣。
濱城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年濱州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
4023.25 | 惠民縣 | 公路用地 | 19860 | 4.9 | |
556.45 | 濱城區 | 公共設施用地 | 2278 | 4.1 | |
山東無棣齊星高科技鋁材有限公司 | 365.77 | 無棣縣 | 工業用地 | 3268 | 8.9 |
惠民縣匯宏新材料有限公司 | 261 | 惠民縣 | 工業用地 | 3950 | 15.1 |
惠民縣匯宏新材料有限公司 | 260 | 惠民縣 | 工業用地 | 3796 | 14.6 |
197.27 | 濱州市本級 | 醫衛慈善用地 | 2959 | 15.0 | |
山東創新金屬科技股份有限公司 | 175 | 鄒平縣 | 工業用地 | 3063 | 17.5 |
山東創源金屬科技有限公司 | 160 | 惠民縣 | 工業用地 | 3200 | 20.0 |
海納川(濱州)發動機部件有限公司 | 152.26 | 濱州市本級 | 工業用地 | 4061 | 26.7 |
山東京陽科技股份有限公司 | 122.41 | 陽信縣 | 工業用地 | 1837 | 15.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
濱州帝堡置業有限公司 | 328.5 | 19260 | 58.62 | 濱州市本級 | 商務金融用地 |
惠民東景置業有限公司 | 171.9 | 2782 | 16.18 | 惠民縣 | 批發零售用地 |
山東方泰置業有限公司 | 147.8 | 987 | 6.68 | 濱州市本級 | 其他商服用地 |
鄒平黃山置業有限公司 | 136.7 | 507 | 3.71 | 鄒平縣 | 其他商服用地 |
山東惠金投資有限公司 | 110.6 | 15000 | 135.62 | 惠民縣 | 批發零售用地 |
山東惠民農村商業銀行股份有限公司 | 100.5 | 4524 | 45 | 惠民縣 | 商務金融用地 |
山東京博新能源控股發展有限公司 | 99.0 | 279 | 2.82 | 博興縣 | 批發零售用地 |
京博樂安置業有限公司 | 96.7 | 7310 | 75.56 | 博興縣 | 商務金融用地 |
山東省博興縣鑫達建設投資開發有限公司 | 99.0 | 3141 | 31.73 | 博興縣 | 其他商服用地 |
山東省博興縣天元房地產有限責任公司 | 98.5 | 6407 | 65.04 | 博興縣 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
濱州市嬌點商貿有限公司 | 93.9 | 163 | 1.74 | 濱州市本級 | 倉儲用地 |
濱州燦東模具技術有限公司 | 45.8 | 818 | 17.85 | 濱州市本級 | 工業用地 |
濱州燦東模具技術有限公司 | 46.3 | 356 | 7.68 | 濱州市本級 | 工業用地 |
濱州中海管道有限公司 | 36.4 | 3640 | 100 | 濱州市本級 | 工業用地 |
陽信縣匯宏新材料有限公司 | 31.2 | 227 | 7.27 | 陽信縣 | 工業用地 |
陽信縣匯宏新材料有限公司 | 26.6 | 226 | 8.49 | 陽信縣 | 工業用地 |
濱州市通晟工貿有限公司 | 20.5 | 548 | 26.69 | 濱州市本級 | 工業用地 |
濱化集團股份有限公司 | 23.5 | 224 | 9.54 | 濱州市本級 | 工業用地 |
濱化集團股份有限公司 | 24.5 | 262 | 10.68 | 濱州市本級 | 工業用地 |
濱化集團股份有限公司 | 26.4 | 1472 | 55.79 | 濱州市本級 | 工業用地 |