2011-2019年德州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，德州市共成交產業用地2444宗。成交面積達到118194.04畝，排在全國第57位 ，山東省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有2355宗， 成交面積116829.42畝，占比98.85%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，德州市共成交產業用地469宗。成交面積16931.34畝， 排在全國第40位，山東省內第8位，成交面積同比增長34.89%。 其中以土地出讓形式成交的有468宗，成交面積16901.69畝，占比99.82%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，德州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，德州市工礦倉儲用地成交面積為14051.85畝，占比89.55%， 商服用地成交面積為1639.28畝，占比10.45%。

2015年，德州市第二產業增加值1358億元，占GDP的比重達到49.36%，占比排在全國第120位。 第三產業增加值1109.23億元，占GDP的比重達到40.32%，占比排在全國第159位。

目前德州市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，德州市產業用地交易2913宗中，有2090宗來源為新增建設用地，占比為71.75%。

2011-2019年，德州市產業新增建設用地交易面積達到109312.51畝，占比達到80.9%。 占比排在全國第129位，山東省第8位。近幾年來德州市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，德州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到16393.08畝，占比為12.13%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，德州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，德州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到12.37%，較前幾年上升0.28個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來德州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，德州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.32%、0.22%、93.53%、4.9%、1.03%。

2011-2019年，德州市工礦倉儲用地出讓價格為12.04萬元/畝。

2019年，德州市工礦倉儲用地出讓價格為17.41萬元/畝，同比增長36.47%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，德州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2016年年出現了負增長。

2011-2019年，德州市商服用地出讓樓面價格為797元/平方米。

2019年，德州市商服用地出讓樓面價格為998元/平方米，同比減少6.2%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，德州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，德州市產業用地總成交面積排在山東省內第8位，與臨沂市、煙臺市共同處于第二梯隊。德州市產業用地成交面積占全省的比例為4.9%。

2019年，德州市產業用地總成交面積排在山東省內第8位， 排名上升。德州市產業用地成交面積占全省的比例為5.07%，較前幾年增長0.2個百分點。

從價格水平來看，2019年德州市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內，棗莊市、泰安市、淄博市、臨沂市與德州市土地出讓價格較為接近。

總體來看，德州市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米，德州市為全省平均水平的79.01%。

2019年德州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內，威海市、棗莊市、煙臺市、濟寧市、臨沂市、濰坊市、濱州市、聊城市、菏澤市、日照市與德州市價格較為接近。

總體來看，德州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝，德州市為全省平均水平的92.81%。 德州市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，德州市成交規模最大的區域是臨邑縣，成交規模占比達到24.21%。到2019年，齊河縣成為成交主力，占比達到31.27%。幾年里德州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，德州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：寧津縣、陵縣、慶云縣、樂陵市、禹城市、平原縣、齊河縣、夏津縣、武城縣、臨邑縣、德城區。

樂陵市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1087.36元/平方米，2011-2019年復合增速為11.12%。

2019年，德州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：德城區、陵縣、寧津縣、慶云縣、臨邑縣、齊河縣、平原縣、夏津縣、武城縣、樂陵市、禹城市。

陵縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。