2011-2019年德州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年德州市產業用地交易規模
2011-2018年,德州市共成交產業用地2444宗。成交面積達到118194.04畝,排在全國第57位 ,山東省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有2355宗, 成交面積116829.42畝,占比98.85% 。
2019年,德州市共成交產業用地469宗。成交面積16931.34畝, 排在全國第40位,山東省內第8位,成交面積同比增長34.89%。 其中以土地出讓形式成交的有468宗,成交面積16901.69畝,占比99.82% 。
近幾年來,德州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,德州市工礦倉儲用地成交面積為14051.85畝,占比89.55%, 商服用地成交面積為1639.28畝,占比10.45%。
2015年,德州市第二產業增加值1358億元,占GDP的比重達到49.36%,占比排在全國第120位。 第三產業增加值1109.23億元,占GDP的比重達到40.32%,占比排在全國第159位。
目前德州市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年德州市產業用地供應分析
2011-2019年,德州市產業用地交易2913宗中,有2090宗來源為新增建設用地,占比為71.75%。
2011-2019年,德州市產業新增建設用地交易面積達到109312.51畝,占比達到80.9%。 占比排在全國第129位,山東省第8位。近幾年來德州市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,德州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到16393.08畝,占比為12.13%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,德州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,德州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到12.37%,較前幾年上升0.28個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來德州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,德州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.32%、0.22%、93.53%、4.9%、1.03%。
三2011-2019年德州市產業用地價格走勢
2011-2019年,德州市工礦倉儲用地出讓價格為12.04萬元/畝。
2019年,德州市工礦倉儲用地出讓價格為17.41萬元/畝,同比增長36.47%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,德州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年年出現了負增長。
2011-2019年,德州市商服用地出讓樓面價格為797元/平方米。
2019年,德州市商服用地出讓樓面價格為998元/平方米,同比減少6.2%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,德州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2017年、2019年年出現了負增長。
四德州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,德州市產業用地總成交面積排在山東省內第8位,與臨沂市、煙臺市共同處于第二梯隊。德州市產業用地成交面積占全省的比例為4.9%。
2019年,德州市產業用地總成交面積排在山東省內第8位, 排名上升。德州市產業用地成交面積占全省的比例為5.07%,較前幾年增長0.2個百分點。
從價格水平來看,2019年德州市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內,棗莊市、泰安市、淄博市、臨沂市與德州市土地出讓價格較為接近。
總體來看,德州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米,德州市為全省平均水平的79.01%。
2019年德州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,威海市、棗莊市、煙臺市、濟寧市、臨沂市、濰坊市、濱州市、聊城市、菏澤市、日照市與德州市價格較為接近。
總體來看,德州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝,德州市為全省平均水平的92.81%。 德州市在省內具備一定的土地成本優勢。
五德州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,德州市成交規模最大的區域是臨邑縣,成交規模占比達到24.21%。到2019年,齊河縣成為成交主力,占比達到31.27%。幾年里德州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,德州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:寧津縣、陵縣、慶云縣、樂陵市、禹城市、平原縣、齊河縣、夏津縣、武城縣、臨邑縣、德城區。
樂陵市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1087.36元/平方米,2011-2019年復合增速為11.12%。
2019年,德州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:德城區、陵縣、寧津縣、慶云縣、臨邑縣、齊河縣、平原縣、夏津縣、武城縣、樂陵市、禹城市。
陵縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年德州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
山東濟鐵省會物流有限公司 | 500.01 | 齊河縣 | 鐵路用地 | 6925 | 13.8 |
德州中元科技創新園股份有限公司 | 348.83 | 德州市本級 | 工業用地 | 5815 | 16.7 |
佳隆食品夏津有限公司 | 280 | 夏津縣 | 工業用地 | 3556 | 12.7 |
德州齒輪有限公司 | 233.05 | 德城區 | 工業用地 | 3531 | 15.2 |
山東奧福環??萍脊煞萦邢薰?/td> | 205.2 | 臨邑縣 | 工業用地 | 1375 | 6.7 |
德州奧特萊斯置業有限公司 | 201.87 | 德州市本級 | 其他商服用地 | 14333 | 71.0 |
海恩鋸業有限公司 | 199.94 | 齊河縣 | 工業用地 | 3453 | 17.3 |
德州市德化化工有限公司 | 196.31 | 德州市本級 | 工業用地 | 2985 | 15.2 |
寧津縣惠寧城市建設投資運營有限公司 | 186.57 | 寧津縣 | 工業用地 | 1517 | 8.1 |
山東朗朗食品有限公司 | 165.26 | 禹城市 | 工業用地 | 2350 | 14.2 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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臨邑縣農村信用合作聯社 | 1251.7 | 689 | 0.55 | 臨邑縣 | 商務金融用地 |
臨邑縣農村信用合作聯社 | 1131.7 | 1275 | 1.13 | 臨邑縣 | 商務金融用地 |
臨邑縣農村信用合作聯社 | 721.7 | 1526 | 2.11 | 臨邑縣 | 商務金融用地 |
臨邑縣農村信用合作聯社 | 558.2 | 1562 | 2.8 | 臨邑縣 | 商務金融用地 |
臨邑縣農村信用合作聯社 | 551.4 | 1852 | 3.36 | 臨邑縣 | 商務金融用地 |
夏津縣財金發展有限公司 | 496.4 | 2284 | 4.6 | 夏津縣 | 住宿餐飲用地 |
臨邑縣農村信用合作聯社 | 437.3 | 1342 | 3.07 | 臨邑縣 | 商務金融用地 |
臨邑縣農村信用合作聯社 | 431.1 | 512 | 1.19 | 臨邑縣 | 商務金融用地 |
臨邑縣農村信用合作聯社 | 397.8 | 2033 | 5.11 | 臨邑縣 | 商務金融用地 |
臨邑縣農村信用合作聯社 | 301.0 | 3735 | 12.41 | 臨邑縣 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
山東華魯恒升化工股份有限公司 | 36.4 | 9523 | 261.53 | 德州市本級 | 工業用地 |
山東華魯恒升化工股份有限公司 | 36.4 | 9959 | 273.5 | 德州市本級 | 工業用地 |
山東中恒碳纖維科技發展有限公司 | 20.1 | 602 | 30 | 齊河縣 | 工業用地 |
山東中恒碳纖維科技發展有限公司 | 20.1 | 424 | 21.11 | 齊河縣 | 工業用地 |
齊河縣光明電力服務有限責任公司 | 20.1 | 1841 | 91.71 | 齊河縣 | 工業用地 |
德州長虹機械制造有限公司 | 17.4 | 555 | 31.92 | 德城區 | 工業用地 |
德州聚祥機械設備租賃有限公司 | 17.1 | 208 | 12.14 | 德州市本級 | 工業用地 |
山東麥迪海藥業有限公司 | 17.5 | 1980 | 112.88 | 德州市本級 | 工業用地 |
德州中星石油機械有限公司 | 17.2 | 730 | 42.4 | 德州市本級 | 工業用地 |
德州市拓實基礎工程有限公司 | 18.0 | 122 | 6.77 | 德州市本級 | 工業用地 |