2011-2019年萊蕪市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，萊蕪市共成交產業用地679宗。成交面積達到39290.04畝，排在全國第238位 ，山東省內第17位。其中以土地出讓形式成交的有645宗， 成交面積34844.8畝，占比88.69%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，萊蕪市共成交產業用地14宗。成交面積1146.73畝， 排在全國第318位，山東省內第17位，成交面積同比減少71.71%。 其中以土地出讓形式成交的有14宗，成交面積1146.73畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，萊蕪市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，萊蕪市工礦倉儲用地成交面積為1118.66畝，占比98.67%， 商服用地成交面積為15.02畝，占比1.33%。

2015年，萊蕪市第二產業增加值344.16億元，占GDP的比重達到51.69%，占比排在全國第87位。 第三產業增加值268.95億元，占GDP的比重達到40.39%，占比排在全國第156位。

目前萊蕪市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，萊蕪市產業用地交易693宗中，有599宗來源為新增建設用地，占比為86.44%。

2011-2019年，萊蕪市產業新增建設用地交易面積達到37981.73畝，占比達到93.93%。 占比排在全國第128位，山東省第7位。近幾年來萊蕪市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，萊蕪市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到19085.87畝，占比為47.2%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，萊蕪市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，萊蕪市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到73.99%，較前幾年上升27.57個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來萊蕪市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，萊蕪市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.04%、80.4%、8.56%、10.99%。

2011-2019年，萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格為12.73萬元/畝。

2019年，萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格為12.61萬元/畝，同比減少5.28%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2016年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，萊蕪市商服用地出讓樓面價格為601元/平方米。

2019年，萊蕪市商服用地出讓樓面價格為146元/平方米，同比減少92.71%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，萊蕪市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為-7.69%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到2007元/平方米，最低的一年是2019年，為146元/平方米。

2011-2019年，萊蕪市產業用地總成交面積排在山東省內第17位，與臨沂市、煙臺市共同處于第二梯隊。萊蕪市產業用地成交面積占全省的比例為1.47%。

2019年，萊蕪市產業用地總成交面積排在山東省內第17位， 排名不變。萊蕪市產業用地成交面積占全省的比例為0.34%，較前幾年減少1.28個百分點。

從價格水平來看，2019年萊蕪市商服用地出讓樓面價格排在省內第17位。

總體來看，萊蕪市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米，萊蕪市為全省平均水平的11.59%。

2019年萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第16位。省內，菏澤市、日照市、東營市與萊蕪市價格較為接近。

總體來看，萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝，萊蕪市為全省平均水平的67.23%。 萊蕪市在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，萊蕪市產業用地交易規模最大的區縣為鋼城區，2019年，鋼城區成交規模占全市的73.05%，其次是萊城區，占比達到26.95%。

從價格走勢來看，2019年，萊蕪市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：萊城區、鋼城區。

萊城區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到0元/平方米，2011-2019年復合增速為-100%。

2019年，萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：萊城區、鋼城區。

萊城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。