2011-2019年萊蕪市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年萊蕪市產業用地交易規模
2011-2018年,萊蕪市共成交產業用地679宗。成交面積達到39290.04畝,排在全國第238位 ,山東省內第17位。其中以土地出讓形式成交的有645宗, 成交面積34844.8畝,占比88.69% 。
2019年,萊蕪市共成交產業用地14宗。成交面積1146.73畝, 排在全國第318位,山東省內第17位,成交面積同比減少71.71%。 從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來,萊蕪市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,萊蕪市工礦倉儲用地成交面積為1118.66畝,占比98.67%, 商服用地成交面積為15.02畝,占比1.33%。
2015年,萊蕪市第二產業增加值344.16億元,占GDP的比重達到51.69%,占比排在全國第87位。 第三產業增加值268.95億元,占GDP的比重達到40.39%,占比排在全國第156位。
目前萊蕪市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年萊蕪市產業用地供應分析
2011-2019年,萊蕪市產業用地交易693宗中,有599宗來源為新增建設用地,占比為86.44%。
2011-2019年,萊蕪市產業新增建設用地交易面積達到37981.73畝,占比達到93.93%。 占比排在全國第128位,山東省第7位。近幾年來萊蕪市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,萊蕪市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到19085.87畝,占比為47.2%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,萊蕪市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,萊蕪市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到73.99%,較前幾年上升27.57個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來萊蕪市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,萊蕪市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.04%、80.4%、8.56%、10.99%。
三2011-2019年萊蕪市產業用地價格走勢
2011-2019年,萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格為12.73萬元/畝。
2019年,萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格為12.61萬元/畝,同比減少5.28%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,萊蕪市商服用地出讓樓面價格為601元/平方米。
2019年,萊蕪市商服用地出讓樓面價格為146元/平方米,同比減少92.71%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,萊蕪市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為-7.69%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到2007元/平方米,最低的一年是2019年,為146元/平方米。
四萊蕪市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,萊蕪市產業用地總成交面積排在山東省內第17位,與臨沂市、煙臺市共同處于第二梯隊。萊蕪市產業用地成交面積占全省的比例為1.47%。
2019年,萊蕪市產業用地總成交面積排在山東省內第17位, 排名不變。萊蕪市產業用地成交面積占全省的比例為0.34%,較前幾年減少1.28個百分點。
從價格水平來看,2019年萊蕪市商服用地出讓樓面價格排在省內第17位。
總體來看,萊蕪市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米,萊蕪市為全省平均水平的11.59%。
2019年萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第16位。省內,菏澤市、日照市、東營市與萊蕪市價格較為接近。
總體來看,萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝,萊蕪市為全省平均水平的67.23%。 萊蕪市在省內具備一定的土地成本優勢。
五萊蕪市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,萊蕪市產業用地交易規模最大的區縣為鋼城區,2019年,鋼城區成交規模占全市的73.05%,其次是萊城區,占比達到26.95%。
從價格走勢來看,2019年,萊蕪市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:萊城區、鋼城區。
萊城區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到0元/平方米,2011-2019年復合增速為-100%。
2019年,萊蕪市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:萊城區、鋼城區。
萊城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年萊蕪市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
700.58 | 萊蕪市本級 | 科教用地 | 7293 | 10.4 | |
山東昊易機電科技有限公司 | 268.8 | 萊蕪市本級 | 工業用地 | 3700 | 13.8 |
萊蕪市瑞贏資產管理有限公司 | 188.02 | 鋼城區 | 工業用地 | 2110 | 11.2 |
山東大韓精密機械制造有限公司 | 154.53 | 萊蕪市本級 | 工業用地 | 2200 | 14.2 |
山東上善文化發展有限公司 | 128.36 | 萊蕪市本級 | 住宿餐飲用地 | 6500 | 50.6 |
山東萊蕪金雷風電科技股份有限公司 | 127.85 | 鋼城區 | 工業用地 | 1500 | 11.7 |
鳳城街道辦事處北埠社區居委會 | 122.22 | 萊蕪市本級 | 工業用地 | 1650 | 13.5 |
萊蕪頤高電子商務產業園有限公司 | 118.32 | 萊蕪市本級 | 其他商服用地 | 16600 | 140.3 |
五礦(山東)鋼鐵物流園有限公司 | 103.97 | 萊城區 | 倉儲用地 | 1430 | 13.8 |
萊蕪市易和環??萍加邢薰?/td> | 91.71 | 鋼城區 | 工業用地 | 1030 | 11.2 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
萊蕪泰東置業有限公司 | 88.3 | 880 | 9.97 | 萊蕪市本級 | 其他商服用地 |
萊蕪市農村信用合作聯社 | 63.1 | 478 | 7.58 | 萊蕪市本級 | 商務金融用地 |
萊蕪市農村信用合作聯社 | 43.7 | 12 | 0.28 | 鋼城區 | 商務金融用地 |
萊蕪市農村信用合作聯社 | 33.4 | 18 | 0.53 | 萊蕪市本級 | 商務金融用地 |
萊蕪市農村信用合作聯社 | 30.7 | 226 | 7.37 | 萊蕪市本級 | 商務金融用地 |
萊蕪市農村信用合作聯社 | 27.3 | 10 | 0.37 | 萊蕪市本級 | 商務金融用地 |
萊蕪市農村信用合作聯社 | 28.3 | 85 | 3 | 萊蕪市本級 | 商務金融用地 |
萊蕪市農村信用合作聯社 | 31.7 | 14 | 0.43 | 萊蕪市本級 | 商務金融用地 |
萊蕪市農村信用合作聯社 | 28.9 | 139 | 4.8 | 萊蕪市本級 | 商務金融用地 |
萊蕪市農村信用合作聯社 | 32.7 | 14 | 0.43 | 鋼城區 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
萊蕪泰禾生化有限公司 | 13.8 | 660 | 48 | 萊蕪市本級 | 工業用地 |
萊蕪市嬴城建設置業有限公司 | 13.8 | 380 | 27.46 | 萊城區 | 工業用地 |
萊蕪市嬴城建設置業有限公司 | 13.9 | 230 | 16.56 | 萊城區 | 工業用地 |
萊蕪市嬴城建設置業有限公司 | 13.7 | 690 | 50.48 | 萊城區 | 工業用地 |
萊蕪市嬴城建設置業有限公司 | 13.7 | 250 | 18.22 | 萊城區 | 工業用地 |
萊蕪朝陽電子有限公司 | 13.7 | 410 | 30 | 萊蕪市本級 | 工業用地 |
山東萊潤新型材料技術有限公司 | 13.8 | 700 | 50.77 | 萊蕪市本級 | 工業用地 |
萊蕪市旭東物流有限公司 | 13.8 | 230 | 16.61 | 萊蕪市本級 | 工業用地 |
萊蕪鋼鐵集團粉末冶金有限公司 | 13.7 | 3900 | 285.47 | 鋼城區 | 工業用地 |
山東九羊集團有限公司 | 13.6 | 1165 | 85.5 | 萊蕪市本級 | 工業用地 |