2011-2019年青島市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年青島市產業用地交易規模
2011-2018年,青島市共成交產業用地6089宗。成交面積達到274190.43畝,排在全國第8位 ,山東省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有5675宗, 成交面積253475.01畝,占比92.44% 。
2019年,青島市共成交產業用地762宗。成交面積53240.47畝, 排在全國第3位,山東省內第1位,成交面積同比增長28.29%。 其中以土地出讓形式成交的有564宗,成交面積29029.11畝,占比54.52% 。
近幾年來,青島市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,青島市工礦倉儲用地成交面積為17997.13畝,占比75.39%, 商服用地成交面積為5873.43畝,占比24.61%。
2015年,青島市第二產業增加值4026.46億元,占GDP的比重達到43.29%,占比排在全國第217位。 第三產業增加值4909.63億元,占GDP的比重達到52.79%,占比排在全國第39位。
目前青島市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年青島市產業用地供應分析
2011-2019年,青島市產業用地交易6851宗中,有5510宗來源為新增建設用地,占比為80.43%。
2011-2019年,青島市產業新增建設用地交易面積達到242598.71畝,占比達到74.09%。 占比排在全國第127位,山東省第6位。近幾年來青島市建設用地供應比較充足。
2016年新增建設用地成交面積占比達到83%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,青島市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到574.73畝,占比為0.18%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,青島市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,青島市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來青島市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以掛牌出讓為最主要的形式。
2019年,青島市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.11%、65.87%、13.86%、6.43%、13.72%。
三2011-2019年青島市產業用地價格走勢
2011-2019年,青島市工礦倉儲用地出讓價格為16.59萬元/畝。
2019年,青島市工礦倉儲用地出讓價格為22.43萬元/畝,同比增長6.07%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,青島市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,青島市商服用地出讓樓面價格為1428元/平方米。
2019年,青島市商服用地出讓樓面價格為2305元/平方米,同比增長19%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,青島市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.26%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到2305元/平方米,最低的一年是2013年,為820元/平方米。
四青島市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,青島市產業用地總成交面積排在山東省內第2位,與濰坊市共同處于第一梯隊。青島市產業用地成交面積占全省的比例為11.87%。
2019年,青島市產業用地總成交面積排在山東省內第1位, 排名上升。青島市產業用地成交面積占全省的比例為15.95%,較前幾年增長4.64個百分點。
從價格水平來看,2019年青島市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。
總體來看,青島市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米,青島市為全省平均水平的182.48%。
2019年青島市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,淄博市、泰安市、威海市、棗莊市、煙臺市、濟寧市、臨沂市與青島市價格較為接近。
總體來看,青島市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝,青島市為全省平均水平的119.58%。 青島市在省內土地成本方面不具有優勢。
五青島市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,青島市產業用地交易規模最大的區縣為膠州市,2019年,膠州市成交規模占全市的44.01%,其次是黃島區,占比達到18.17%。
從價格走勢來看,2019年,青島市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:嶗山區、李滄區、萊西市、市北區、黃島區、城陽區、即墨市、膠州市、平度市、市南區、四方區、膠南市。
萊西市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3138.53元/平方米,2011-2019年復合增速為21.02%。
2019年,青島市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:市南區、市北區、四方區、黃島區、嶗山區、李滄區、城陽區、膠州市、即墨市、平度市、膠南市、萊西市。
市南區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年青島市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
一汽-大眾汽車有限公司 | 939.31 | 即墨市 | 工業用地 | 19263 | 20.5 |
青島港董家口礦石碼頭有限公司 | 866.8 | 黃島區 | 工業用地 | 26854 | 31.0 |
青島特殊鋼鐵有限公司 | 553.14 | 黃島區 | 工業用地 | 5311 | 9.6 |
青島特殊鋼鐵有限公司 | 456.85 | 黃島區 | 工業用地 | 4386 | 9.6 |
青島膠州寶灣國際物流有限公司 | 397.13 | 膠州市 | 工業用地 | 4528 | 11.4 |
中核華建青島能源科技有限公司 | 376.39 | 黃島區 | 科教用地 | 11425 | 30.4 |
北京新能源汽車股份有限公司 | 376.38 | 萊西市 | 工業用地 | 3939 | 10.5 |
333.3 | 即墨市 | 公路用地 | 1934 | 5.8 | |
313.1 | 膠州市 | 科教用地 | 3131 | 10.0 | |
青島太平貨柜有限公司 | 299.33 | 黃島區 | 工業用地 | 5616 | 18.8 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
魯商置業青島有限公司 | 2755.9 | 127452 | 46.25 | 市南區 | 商務金融用地 |
青島市嶗山區中韓街道王家麥島社區居民委員會 | 2072.5 | 20293 | 9.79 | 嶗山區 | 批發零售用地 |
青島市嶗山區中韓街道大麥島社區居民委員會 | 2072.5 | 28047 | 13.53 | 嶗山區 | 批發零售用地 |
青島市嶗山區中韓街道徐家麥島社區居民委員會 | 2072.5 | 18678 | 9.01 | 嶗山區 | 批發零售用地 |
青島國信財富發展中心建設有限公司 | 2013.6 | 106887 | 53.08 | 嶗山區 | 住宿餐飲用地 |
青島全球財富中心開發建設有限公司 | 1633.6 | 26630 | 16.3 | 嶗山區 | 商務金融用地 |
青島建設房地產開發有限公司 | 1631.3 | 13697 | 8.4 | 嶗山區 | 批發零售用地 |
青島魯商置地發展有限公司 | 1319.4 | 21280 | 16.13 | 嶗山區 | 商務金融用地 |
青島盛基投資有限公司 | 1179.1 | 5394 | 4.57 | 李滄區 | 其他商服用地 |
青島海云谷置業有限公司 | 878.7 | 58917 | 67.05 | 嶗山區 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
青島三元集團股份有限公司 | 72.3 | 371 | 5.14 | 市北區 | 工業用地 |
青島食品股份有限公司 | 44.4 | 546 | 12.28 | 市南區 | 工業用地 |
青島食品股份有限公司 | 44.4 | 134 | 3.01 | 市南區 | 工業用地 |
青島創輝照明工程有限公司 | 30.0 | 321 | 10.7 | 即墨市 | 工業用地 |
青島新邁隆包裝有限公司 | 28.6 | 77 | 2.7 | 即墨市 | 工業用地 |
青島創輝照明工程有限公司 | 32.9 | 102 | 3.11 | 即墨市 | 工業用地 |
青島波薩五金制品有限公司 | 26.8 | 276 | 10.29 | 即墨市 | 工業用地 |
青島紅星化工集團有限責任公司 | 29.8 | 213 | 7.14 | 市北區 | 工業用地 |
青島港董家口中外運物流有限公司 | 31.0 | 6800 | 219.66 | 黃島區 | 倉儲用地 |
青島港國際股份有限公司 | 31.0 | 1781 | 57.53 | 黃島區 | 倉儲用地 |