2011-2019年青島市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，青島市共成交產業用地6089宗。成交面積達到274190.43畝，排在全國第8位 ，山東省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有5675宗， 成交面積253475.01畝，占比92.44%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，青島市共成交產業用地762宗。成交面積53240.47畝， 排在全國第3位，山東省內第1位，成交面積同比增長28.29%。 其中以土地出讓形式成交的有564宗，成交面積29029.11畝，占比54.52%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，青島市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，青島市工礦倉儲用地成交面積為17997.13畝，占比75.39%， 商服用地成交面積為5873.43畝，占比24.61%。

2015年，青島市第二產業增加值4026.46億元，占GDP的比重達到43.29%，占比排在全國第217位。 第三產業增加值4909.63億元，占GDP的比重達到52.79%，占比排在全國第39位。

目前青島市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，青島市產業用地交易6851宗中，有5510宗來源為新增建設用地，占比為80.43%。

2011-2019年，青島市產業新增建設用地交易面積達到242598.71畝，占比達到74.09%。 占比排在全國第127位，山東省第6位。近幾年來青島市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到83%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，青島市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到574.73畝，占比為0.18%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，青島市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，青島市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降0.21個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來青島市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以掛牌出讓為最主要的形式。

2019年，青島市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.11%、65.87%、13.86%、6.43%、13.72%。

2011-2019年，青島市工礦倉儲用地出讓價格為16.59萬元/畝。

2019年，青島市工礦倉儲用地出讓價格為22.43萬元/畝，同比增長6.07%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，青島市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，青島市商服用地出讓樓面價格為1428元/平方米。

2019年，青島市商服用地出讓樓面價格為2305元/平方米，同比增長19%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，青島市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為7.26%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到2305元/平方米，最低的一年是2013年，為820元/平方米。

2011-2019年，青島市產業用地總成交面積排在山東省內第2位，與濰坊市共同處于第一梯隊。青島市產業用地成交面積占全省的比例為11.87%。

2019年，青島市產業用地總成交面積排在山東省內第1位， 排名上升。青島市產業用地成交面積占全省的比例為15.95%，較前幾年增長4.64個百分點。

從價格水平來看，2019年青島市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。

總體來看，青島市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米，青島市為全省平均水平的182.48%。

2019年青島市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內，淄博市、泰安市、威海市、棗莊市、煙臺市、濟寧市、臨沂市與青島市價格較為接近。

總體來看，青島市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝，青島市為全省平均水平的119.58%。 青島市在省內土地成本方面不具有優勢。

2011-2019年，青島市產業用地交易規模最大的區縣為膠州市，2019年，膠州市成交規模占全市的44.01%，其次是黃島區，占比達到18.17%。

從價格走勢來看，2019年，青島市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：嶗山區、李滄區、萊西市、市北區、黃島區、城陽區、即墨市、膠州市、平度市、市南區、四方區、膠南市。

萊西市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到3138.53元/平方米，2011-2019年復合增速為21.02%。

2019年，青島市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：市南區、市北區、四方區、黃島區、嶗山區、李滄區、城陽區、膠州市、即墨市、平度市、膠南市、萊西市。

市南區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。