2011-2019年日照市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年日照市產業用地交易規模
2011-2018年，日照市共成交產業用地1321宗。成交面積達到101818.77畝，排在全國第79位 ，山東省內第13位。其中以土地出讓形式成交的有1181宗， 成交面積80449.99畝，占比79.01%。
2019年，日照市共成交產業用地266宗。成交面積16848.18畝， 排在全國第41位，山東省內第9位，成交面積同比減少31.06%。 其中以土地出讓形式成交的有240宗，成交面積14944.91畝，占比88.7%。
近幾年來，日照市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，日照市工礦倉儲用地成交面積為9738.09畝，占比80.15%， 商服用地成交面積為2412.07畝，占比19.85%。
2015年，日照市第二產業增加值813.06億元，占GDP的比重達到48.66%，占比排在全國第137位。 第三產業增加值717.14億元，占GDP的比重達到42.92%，占比排在全國第124位。
目前日照市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年日照市產業用地供應分析
2011-2019年，日照市產業用地交易1587宗中，有1364宗來源為新增建設用地，占比為85.95%。
2011-2019年，日照市產業新增建設用地交易面積達到98803.3畝，占比達到83.26%。 占比排在全國第217位，山東省第12位。近幾年來日照市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，日照市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到38198.44畝，占比為32.19%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，日照市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，日照市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到41.62%，較前幾年上升10.99個百分點。
分供地方式來看，近幾年來日照市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，日照市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.1%、15.19%、42.77%、22.34%、19.61%。
三2011-2019年日照市產業用地價格走勢
2011-2019年，日照市工礦倉儲用地出讓價格為14.7萬元/畝。
2019年，日照市工礦倉儲用地出讓價格為14.51萬元/畝，同比減少16.84%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，日照市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，日照市商服用地出讓樓面價格為745元/平方米。
2019年，日照市商服用地出讓樓面價格為1156元/平方米，同比增長48.56%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，日照市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。
四日照市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，日照市產業用地總成交面積排在山東省內第12位，與臨沂市、煙臺市共同處于第二梯隊。日照市產業用地成交面積占全省的比例為4.3%。
2019年，日照市產業用地總成交面積排在山東省內第9位， 排名上升。日照市產業用地成交面積占全省的比例為5.05%，較前幾年增長0.85個百分點。
從價格水平來看，2019年日照市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內，濟寧市、聊城市、煙臺市、棗莊市、泰安市與日照市土地出讓價格較為接近。
總體來看，日照市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米，日照市為全省平均水平的91.48%。
2019年日照市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第15位。省內，濰坊市、濱州市、聊城市、菏澤市、萊蕪市、東營市與日照市價格較為接近。
總體來看，日照市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝，日照市為全省平均水平的77.33%。 日照市在省內具備一定的土地成本優勢。
五日照市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，日照市成交規模最大的區域是莒縣，成交規模占比達到45.64%。到2019年，東港區成為成交主力，占比達到33.76%。幾年里日照市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，日照市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：東港區、莒縣、嵐山區、五蓮縣。
莒縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1144.37元/平方米，2011-2019年復合增速為26.36%。
2019年，日照市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：東港區、嵐山區、五蓮縣、莒縣。
東港區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年日照市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 山東鋼鐵集團日照有限公司 | 10141.78 | 嵐山區 | 工業用地 | 264325 | 26.1 |
| 307.91 | 嵐山區 | 公共設施用地 | 2075 | 6.7 | |
| 238.35 | 東港區 | 公路用地 | 2444 | 10.3 | |
| 山東萬方板業有限公司 | 191.73 | 嵐山區 | 工業用地 | 2631 | 13.7 |
| 山東海怡環保制冷有限公司 | 172.61 | 莒縣 | 工業用地 | 1762 | 10.2 |
| 山東賽立德新型建材有限公司 | 170.61 | 嵐山區 | 工業用地 | 3860 | 22.6 |
| 山東海洋環保設備有限公司 | 165.63 | 莒縣 | 工業用地 | 1737 | 10.5 |
| 日照新三明化工有限公司 | 157.28 | 嵐山區 | 工業用地 | 3350 | 21.3 |
| 山東遠昌物流有限公司 | 150.74 | 莒縣 | 倉儲用地 | 2345 | 15.6 |
| 日照華泰紙業有限公司 | 147 | 莒縣 | 工業用地 | 1627 | 11.1 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日照賽福特房地產開發有限公司 | 271.5 | 6400 | 23.58 | 日照市本級 | 其他商服用地 |
| 日照新東港城鄉發展有限公司 | 188.4 | 4220 | 22.4 | 莒縣 | 其他商服用地 |
| 日照市富康經貿有限公司 | 186.5 | 1750 | 9.38 | 日照市本級 | 其他商服用地 |
| 日照新東港置業有限公司 | 149.2 | 18000 | 120.68 | 日照市本級 | 其他商服用地 |
| 日照新東港置業有限公司 | 145.6 | 24000 | 164.79 | 日照市本級 | 其他商服用地 |
| 日照市城市建設投資集團有限公司 | 138.5 | 24300 | 175.39 | 日照市本級 | 其他商服用地 |
| 日照安居房地產開發有限公司 | 78.0 | 82 | 1.05 | 莒縣 | 批發零售用地 |
| 五蓮縣東方石油液化氣有限公司 | 68.3 | 109 | 1.6 | 五蓮縣 | 其他商服用地 |
| 莒縣土地儲備開發有限公司 | 70.0 | 1122 | 16.03 | 莒縣 | 商務金融用地 |
| 日照市沭瑞置業有限公司 | 71.7 | 1170 | 16.32 | 莒縣 | 商務金融用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日照市黃海勞動保護用品有限責任公司 | 113.6 | 1791 | 15.77 | 日照市本級 | 倉儲用地 |
| 山東裕恒精密模具有限公司 | 20.9 | 877 | 41.9 | 日照市本級 | 工業用地 |
| 現晟（山東）汽車沖壓模具有限公司 | 20.8 | 850 | 40.96 | 日照市本級 | 工業用地 |
| 山東豪邁重工有限公司 | 22.1 | 4350 | 196.91 | 日照市本級 | 工業用地 |
| 日照正時樂液壓技術有限公司 | 20.9 | 314 | 15.02 | 日照市本級 | 工業用地 |
| 日照大正焊接材料有限公司 | 20.6 | 620 | 30.03 | 日照市本級 | 工業用地 |
| 日照三奇醫療衛生用品有限公司 | 20.1 | 405 | 20.12 | 日照市本級 | 工業用地 |
| 山東恒華佳業環?？萍加邢薰?/td> | 21.0 | 421 | 20 | 日照市本級 | 工業用地 |
| 山東遠方科技發展有限公司 | 20.9 | 628 | 30 | 日照市本級 | 工業用地 |
| 日照市新世界房地產有限公司 | 20.1 | 47 | 2.33 | 日照市本級 | 工業用地 |
