2011-2019年泰安市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年泰安市產業用地交易規模
2011-2018年,泰安市共成交產業用地1693宗。成交面積達到75276.47畝,排在全國第120位 ,山東省內第15位。其中以土地出讓形式成交的有1604宗, 成交面積68716.63畝,占比91.29% 。
2019年,泰安市共成交產業用地213宗。成交面積10675.89畝, 排在全國第89位,山東省內第13位,成交面積同比增長31.5%。 其中以土地出讓形式成交的有190宗,成交面積10279.91畝,占比96.29% 。
近幾年來,泰安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,泰安市工礦倉儲用地成交面積為7840.92畝,占比86.14%, 商服用地成交面積為1261.25畝,占比13.86%。
2015年,泰安市第二產業增加值1461.82億元,占GDP的比重達到46.28%,占比排在全國第172位。 第三產業增加值1427.52億元,占GDP的比重達到45.2%,占比排在全國第91位。
目前泰安市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年泰安市產業用地供應分析
2011-2019年,泰安市產業用地交易1906宗中,有1480宗來源為新增建設用地,占比為77.65%。
2011-2019年,泰安市產業新增建設用地交易面積達到75936.58畝,占比達到88.35%。 占比排在全國第216位,山東省第11位。近幾年來泰安市建設用地供應比較充足。
2014年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,泰安市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到14525.17畝,占比為16.9%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,泰安市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,泰安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到18.21%,較前幾年上升1.5個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來泰安市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,泰安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.38%、83.91%、7.62%、8.09%。
三2011-2019年泰安市產業用地價格走勢
2011-2019年,泰安市工礦倉儲用地出讓價格為17.81萬元/畝。
2019年,泰安市工礦倉儲用地出讓價格為22.28萬元/畝,同比增長11.98%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,泰安市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為3.84%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到22.28萬元/畝,最低的一年是2011年,為15.87萬元/畝。
2011-2019年,泰安市商服用地出讓樓面價格為687元/平方米。
2019年,泰安市商服用地出讓樓面價格為1077元/平方米,同比增長36.01%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,泰安市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年年出現了負增長。
四泰安市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,泰安市產業用地總成交面積排在山東省內第15位,與臨沂市、煙臺市共同處于第二梯隊。泰安市產業用地成交面積占全省的比例為3.12%。
2019年,泰安市產業用地總成交面積排在山東省內第13位, 排名上升。泰安市產業用地成交面積占全省的比例為3.2%,較前幾年增長0.09個百分點。
從價格水平來看,2019年泰安市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內,聊城市、日照市、煙臺市、棗莊市、德州市、淄博市與泰安市土地出讓價格較為接近。
總體來看,泰安市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米,泰安市為全省平均水平的85.25%。
2019年泰安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,淄博市、青島市、威海市、棗莊市、煙臺市、濟寧市、臨沂市與泰安市價格較為接近。
總體來看,泰安市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝,泰安市為全省平均水平的118.8%。 泰安市在省內土地成本方面不具有優勢。
五泰安市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,泰安市成交規模最大的區域是岱岳區,成交規模占比達到23.34%。到2019年,肥城市成為成交主力,占比達到38.02%。幾年里泰安市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,泰安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:東平縣、泰山區、新泰市、寧陽縣、肥城市、岱岳區。
東平縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3086.39元/平方米,2011-2019年復合增速為39.97%。
2019年,泰安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:泰山區、岱岳區、寧陽縣、東平縣、新泰市、肥城市。
泰山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年泰安市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
國電泰安熱電有限公司 | 695.46 | 泰安市本級 | 工業用地 | 12518 | 18.0 |
466 | 新泰市 | 公路用地 | 6372 | 13.7 | |
泰安六星汽車園發展有限公司 | 431.02 | 泰安市本級 | 其他商服用地 | 15517 | 36.0 |
山東金麟實業有限公司 | 333.45 | 寧陽縣 | 其他商服用地 | 20007 | 60.0 |
山東肥城海晶鹽化有限公司 | 251.14 | 肥城市 | 工業用地 | 3516 | 14.0 |
山東力明科技職業學院 | 215.6 | 泰山區 | 科教用地 | 12936 | 60.0 |
泰安美芙萊電動車制造有限責任公司 | 202.31 | 新泰市 | 工業用地 | 2913 | 14.4 |
198.06 | 新泰市 | 公路用地 | 2937 | 14.8 | |
山東美冠臣環??萍脊煞萦邢薰?/td> | 183.75 | 新泰市 | 工業用地 | 3822 | 20.8 |
山東晶泰星光電科技有限公司 | 170.3 | 新泰市 | 工業用地 | 2906 | 17.1 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
泰安中南城市投資有限責任公司 | 500.0 | 26936 | 53.87 | 泰山區 | 其他商服用地 |
泰安宏成置業有限公司 | 200.0 | 670 | 3.35 | 泰安市本級 | 其他商服用地 |
泰安泰山城市發展置業有限公司 | 200.0 | 1504 | 7.52 | 泰山區 | 其他商服用地 |
泰安華都置業有限公司 | 200.0 | 10568 | 52.84 | 泰山區 | 其他商服用地 |
山東金鼎廣告裝飾有限公司 | 176.0 | 363 | 2.06 | 新泰市 | 住宿餐飲用地 |
泰安藍海御華大飯店有限公司 | 160.0 | 424 | 2.65 | 泰山區 | 住宿餐飲用地 |
楊寧 | 130.0 | 408 | 3.14 | 新泰市 | 批發零售用地 |
南水北調東線山東干線有限責任公司泰安分公司 | 132.0 | 2111 | 15.99 | 泰安市本級 | 其他商服用地 |
泰安市諾宇物業管理有限公司 | 120.0 | 26 | 0.22 | 泰安市本級 | 其他商服用地 |
泰安市康源房地產開發有限公司 | 120.0 | 802 | 6.68 | 泰山區 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
山東天源服裝股份有限公司 | 27.0 | 342 | 12.68 | 寧陽縣 | 工業用地 |
山東天源服裝股份有限公司 | 27.3 | 385 | 14.07 | 寧陽縣 | 工業用地 |
山東天源服裝股份有限公司 | 27.0 | 926 | 34.3 | 寧陽縣 | 工業用地 |
東平湖水泊食品有限公司 | 28.0 | 612 | 21.87 | 東平縣 | 工業用地 |
山東魯玻包裝有限公司 | 28.1 | 406 | 14.45 | 東平縣 | 工業用地 |
山東昆馳裝備有限公司 | 20.0 | 2000 | 100 | 泰山區 | 工業用地 |
山東威勝發動機零部件有限公司 | 20.0 | 700 | 35 | 泰安市本級 | 工業用地 |
泰安市華岳印刷有限公司 | 20.0 | 127 | 6.35 | 泰安市本級 | 工業用地 |
泰安市金泰再生資源科技有限公司 | 21.0 | 594 | 28.28 | 岱岳區 | 工業用地 |
寧陽縣盛潤機械設備有限公司 | 20.0 | 119 | 5.96 | 寧陽縣 | 工業用地 |