2011-2019年泰安市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，泰安市共成交產業用地1693宗。成交面積達到75276.47畝，排在全國第120位 ，山東省內第15位。其中以土地出讓形式成交的有1604宗， 成交面積68716.63畝，占比91.29%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，泰安市共成交產業用地213宗。成交面積10675.89畝， 排在全國第89位，山東省內第13位，成交面積同比增長31.5%。 其中以土地出讓形式成交的有190宗，成交面積10279.91畝，占比96.29%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，泰安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，泰安市工礦倉儲用地成交面積為7840.92畝，占比86.14%， 商服用地成交面積為1261.25畝，占比13.86%。

2015年，泰安市第二產業增加值1461.82億元，占GDP的比重達到46.28%，占比排在全國第172位。 第三產業增加值1427.52億元，占GDP的比重達到45.2%，占比排在全國第91位。

目前泰安市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，泰安市產業用地交易1906宗中，有1480宗來源為新增建設用地，占比為77.65%。

2011-2019年，泰安市產業新增建設用地交易面積達到75936.58畝，占比達到88.35%。 占比排在全國第216位，山東省第11位。近幾年來泰安市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，泰安市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到14525.17畝，占比為16.9%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，泰安市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，泰安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到18.21%，較前幾年上升1.5個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來泰安市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，泰安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.38%、83.91%、7.62%、8.09%。

2011-2019年，泰安市工礦倉儲用地出讓價格為17.81萬元/畝。

2019年，泰安市工礦倉儲用地出讓價格為22.28萬元/畝，同比增長11.98%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，泰安市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為3.84%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到22.28萬元/畝，最低的一年是2011年，為15.87萬元/畝。

2011-2019年，泰安市商服用地出讓樓面價格為687元/平方米。

2019年，泰安市商服用地出讓樓面價格為1077元/平方米，同比增長36.01%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，泰安市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2016年年出現了負增長。

2011-2019年，泰安市產業用地總成交面積排在山東省內第15位，與臨沂市、煙臺市共同處于第二梯隊。泰安市產業用地成交面積占全省的比例為3.12%。

2019年，泰安市產業用地總成交面積排在山東省內第13位， 排名上升。泰安市產業用地成交面積占全省的比例為3.2%，較前幾年增長0.09個百分點。

從價格水平來看，2019年泰安市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內，聊城市、日照市、煙臺市、棗莊市、德州市、淄博市與泰安市土地出讓價格較為接近。

總體來看，泰安市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米，泰安市為全省平均水平的85.25%。

2019年泰安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，淄博市、青島市、威海市、棗莊市、煙臺市、濟寧市、臨沂市與泰安市價格較為接近。

總體來看，泰安市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝，泰安市為全省平均水平的118.8%。 泰安市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，泰安市成交規模最大的區域是岱岳區，成交規模占比達到23.34%。到2019年，肥城市成為成交主力，占比達到38.02%。幾年里泰安市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，泰安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：東平縣、泰山區、新泰市、寧陽縣、肥城市、岱岳區。

東平縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到3086.39元/平方米，2011-2019年復合增速為39.97%。

2019年，泰安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：泰山區、岱岳區、寧陽縣、東平縣、新泰市、肥城市。

泰山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。