2011-2019年濰坊市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年濰坊市產業用地交易規模
2011-2018年,濰坊市共成交產業用地7536宗。成交面積達到440920.63畝,排在全國第2位 ,山東省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有7075宗, 成交面積425671.39畝,占比96.54% 。
2019年,濰坊市共成交產業用地1253宗。成交面積45598.3畝, 排在全國第4位,山東省內第2位,成交面積同比增長8.49%。 其中以土地出讓形式成交的有1074宗,成交面積39405.94畝,占比86.42% 。
近幾年來,濰坊市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,濰坊市工礦倉儲用地成交面積為30780.53畝,占比82.27%, 商服用地成交面積為6631.28畝,占比17.73%。
2015年,濰坊市第二產業增加值2490.75億元,占GDP的比重達到48.17%,占比排在全國第150位。 第三產業增加值2224.63億元,占GDP的比重達到43.03%,占比排在全國第123位。
目前濰坊市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年濰坊市產業用地供應分析
2011-2019年,濰坊市產業用地交易8789宗中,有7175宗來源為新增建設用地,占比為81.64%。
2011-2019年,濰坊市產業新增建設用地交易面積達到297294.89畝,占比達到61.11%。 占比排在全國第30位,山東省第3位。近幾年來濰坊市建設用地供應比較充足。
2019年新增建設用地成交面積占比達到86%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,濰坊市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4190.08畝,占比為0.86%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,濰坊市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,濰坊市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.02%,較前幾年上升0.17個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來濰坊市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,濰坊市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.47%、75.95%、18.17%、4.41%。
三2011-2019年濰坊市產業用地價格走勢
2011-2019年,濰坊市工礦倉儲用地出讓價格為15.68萬元/畝。
2019年,濰坊市工礦倉儲用地出讓價格為17.07萬元/畝,同比減少5.85%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,濰坊市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,濰坊市商服用地出讓樓面價格為675元/平方米。
2019年,濰坊市商服用地出讓樓面價格為794元/平方米,同比減少10.96%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,濰坊市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。
四濰坊市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,濰坊市產業用地總成交面積排在山東省內第1位,與青島市共同處于第一梯隊。濰坊市產業用地成交面積占全省的比例為17.64%。
2019年,濰坊市產業用地總成交面積排在山東省內第2位, 排名下降。濰坊市產業用地成交面積占全省的比例為13.66%,較前幾年減少4.53個百分點。
從價格水平來看,2019年濰坊市商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。省內,菏澤市與濰坊市土地出讓價格較為接近。
總體來看,濰坊市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米,濰坊市為全省平均水平的62.87%。
2019年濰坊市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,威海市、棗莊市、煙臺市、濟寧市、臨沂市、德州市、濱州市、聊城市、菏澤市、日照市與濰坊市價格較為接近。
總體來看,濰坊市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝,濰坊市為全省平均水平的91.02%。 濰坊市在省內具備一定的土地成本優勢。
五濰坊市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,濰坊市產業用地交易規模最大的區縣為寒亭區,2019年,寒亭區成交規模占全市的29.72%,其次是諸城市,占比達到11.63%。
從價格走勢來看,2019年,濰坊市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:濰城區、奎文區、青州市、寒亭區、坊子區、臨朐縣、高密市、諸城市、壽光市、安丘市、昌樂縣、昌邑市。
濰城區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3176.3元/平方米,2011-2019年復合增速為14.15%。
2019年,濰坊市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:濰城區、寒亭區、坊子區、奎文區、臨朐縣、昌樂縣、青州市、諸城市、壽光市、安丘市、高密市、昌邑市。
濰城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年濰坊市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
978.56 | 臨朐縣 | 公路用地 | 5509 | 5.6 | |
山東新和成氨基酸有限公司 | 598.87 | 寒亭區 | 工業用地 | 6845 | 11.4 |
卓達新材料科技集團濰坊有限公司 | 526.81 | 寒亭區 | 工業用地 | 7642 | 14.5 |
濰坊新綠化工有限公司 | 443.21 | 寒亭區 | 工業用地 | 5297 | 12.0 |
山東蘭典生物科技股份有限公司 | 414.02 | 壽光市 | 工業用地 | 6211 | 15.0 |
壽光市宏安工程材料有限公司 | 299.97 | 壽光市 | 工業用地 | 3760 | 12.5 |
壽光市金財公有資產經營有限公司 | 275.93 | 壽光市 | 采礦用地 | 1913 | 6.9 |
濰坊方達城鎮建設投資有限公司 | 275.92 | 寒亭區 | 工業用地 | 3275 | 11.9 |
安丘市華安國有資產經營有限公司 | 263.74 | 安丘市 | 工業用地 | 3680 | 14.0 |
濰坊濱海海安置業有限公司 | 256.76 | 寒亭區 | 商務金融用地 | 12831 | 50.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
濰坊市保障性住房建設投資有限公司 | 201.5 | 1784 | 8.85 | 濰城區 | 其他商服用地 |
濰坊市城建創展置業有限公司 | 186.0 | 7142 | 38.4 | 濰城區 | 其他商服用地 |
諸城龍鄉水務集團有限公司 | 180.0 | 18428 | 102.38 | 諸城市 | 其他商服用地 |
諸城龍鄉水務集團有限公司 | 180.0 | 12758 | 70.88 | 諸城市 | 其他商服用地 |
諸城龍鄉水務集團有限公司 | 180.0 | 14456 | 80.31 | 諸城市 | 其他商服用地 |
諸城國匯建設有限公司 | 180.0 | 6182 | 34.34 | 諸城市 | 其他商服用地 |
諸城國匯建設有限公司 | 180.0 | 4472 | 24.84 | 諸城市 | 其他商服用地 |
諸城龍鄉水務集團有限公司 | 180.0 | 18524 | 102.91 | 諸城市 | 其他商服用地 |
諸城龍鄉水務集團有限公司 | 180.0 | 12672 | 70.4 | 諸城市 | 其他商服用地 |
諸城國匯建設有限公司 | 180.0 | 18871 | 104.84 | 諸城市 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
雷沃重工股份有限公司 | 36.0 | 1267 | 35.19 | 奎文區 | 工業用地 |
歌爾聲學股份有限公司 | 29.0 | 15362 | 529.72 | 奎文區 | 工業用地 |
濰坊寶思雅環??萍加邢薰?/td> | 29.0 | 257 | 8.85 | 奎文區 | 工業用地 |
山東崇盛冶金氧槍有限公司 | 29.0 | 2087 | 71.96 | 奎文區 | 工業用地 |
盛瑞傳動股份有限公司 | 30.0 | 1162 | 38.73 | 奎文區 | 工業用地 |
山東濰坊經濟開發區北城街道友誼村民委員會 | 27.3 | 1302 | 47.75 | 濰坊市本級 | 工業用地 |
濰坊五洲浩特電氣有限公司 | 28.0 | 1894 | 67.65 | 奎文區 | 工業用地 |
山東高創建設投資集團有限公司 | 30.0 | 2648 | 88.28 | 奎文區 | 工業用地 |
濰坊安發新材料科技有限公司 | 29.0 | 1215 | 41.91 | 濰坊市本級 | 工業用地 |
濰坊鈞泓食品有限公司 | 29.2 | 527 | 18.05 | 濰城區 | 工業用地 |