2011-2019年濰坊市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，濰坊市共成交產業用地7536宗。成交面積達到440920.63畝，排在全國第2位 ，山東省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有7075宗， 成交面積425671.39畝，占比96.54%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，濰坊市共成交產業用地1253宗。成交面積45598.3畝， 排在全國第4位，山東省內第2位，成交面積同比增長8.49%。 其中以土地出讓形式成交的有1074宗，成交面積39405.94畝，占比86.42%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，濰坊市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，濰坊市工礦倉儲用地成交面積為30780.53畝，占比82.27%， 商服用地成交面積為6631.28畝，占比17.73%。

2015年，濰坊市第二產業增加值2490.75億元，占GDP的比重達到48.17%，占比排在全國第150位。 第三產業增加值2224.63億元，占GDP的比重達到43.03%，占比排在全國第123位。

目前濰坊市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，濰坊市產業用地交易8789宗中，有7175宗來源為新增建設用地，占比為81.64%。

2011-2019年，濰坊市產業新增建設用地交易面積達到297294.89畝，占比達到61.11%。 占比排在全國第30位，山東省第3位。近幾年來濰坊市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到86%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，濰坊市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到4190.08畝，占比為0.86%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，濰坊市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，濰坊市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.02%，較前幾年上升0.17個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來濰坊市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，濰坊市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.47%、75.95%、18.17%、4.41%。

2011-2019年，濰坊市工礦倉儲用地出讓價格為15.68萬元/畝。

2019年，濰坊市工礦倉儲用地出讓價格為17.07萬元/畝，同比減少5.85%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，濰坊市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2015年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，濰坊市商服用地出讓樓面價格為675元/平方米。

2019年，濰坊市商服用地出讓樓面價格為794元/平方米，同比減少10.96%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，濰坊市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2014年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，濰坊市產業用地總成交面積排在山東省內第1位，與青島市共同處于第一梯隊。濰坊市產業用地成交面積占全省的比例為17.64%。

2019年，濰坊市產業用地總成交面積排在山東省內第2位， 排名下降。濰坊市產業用地成交面積占全省的比例為13.66%，較前幾年減少4.53個百分點。

從價格水平來看，2019年濰坊市商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。省內，菏澤市與濰坊市土地出讓價格較為接近。

總體來看，濰坊市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米，濰坊市為全省平均水平的62.87%。

2019年濰坊市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內，威海市、棗莊市、煙臺市、濟寧市、臨沂市、德州市、濱州市、聊城市、菏澤市、日照市與濰坊市價格較為接近。

總體來看，濰坊市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝，濰坊市為全省平均水平的91.02%。 濰坊市在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，濰坊市產業用地交易規模最大的區縣為寒亭區，2019年，寒亭區成交規模占全市的29.72%，其次是諸城市，占比達到11.63%。

從價格走勢來看，2019年，濰坊市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：濰城區、奎文區、青州市、寒亭區、坊子區、臨朐縣、高密市、諸城市、壽光市、安丘市、昌樂縣、昌邑市。

濰城區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到3176.3元/平方米，2011-2019年復合增速為14.15%。

2019年，濰坊市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：濰城區、寒亭區、坊子區、奎文區、臨朐縣、昌樂縣、青州市、諸城市、壽光市、安丘市、高密市、昌邑市。

濰城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。