2011-2019年棗莊市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年棗莊市產業用地交易規模
2011-2018年,棗莊市共成交產業用地1242宗。成交面積達到51010.46畝,排在全國第188位 ,山東省內第16位。其中以土地出讓形式成交的有1150宗, 成交面積45213.61畝,占比88.64% 。
2019年,棗莊市共成交產業用地202宗。成交面積7773.31畝, 排在全國第144位,山東省內第16位,成交面積同比增長25.07%。 其中以土地出讓形式成交的有178宗,成交面積6900.33畝,占比88.77% 。
近幾年來,棗莊市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,棗莊市工礦倉儲用地成交面積為5309.49畝,占比86.45%, 商服用地成交面積為831.98畝,占比13.55%。
2015年,棗莊市第二產業增加值1070.19億元,占GDP的比重達到52.69%,占比排在全國第76位。 第三產業增加值806.7億元,占GDP的比重達到39.72%,占比排在全國第168位。
目前棗莊市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年棗莊市產業用地供應分析
2011-2019年,棗莊市產業用地交易1444宗中,有1122宗來源為新增建設用地,占比為77.7%。
2011-2019年,棗莊市產業新增建設用地交易面積達到51006.92畝,占比達到86.77%。 占比排在全國第214位,山東省第9位。近幾年來棗莊市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,棗莊市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1895.36畝,占比為3.22%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,棗莊市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,棗莊市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.07%,較前幾年下降2.48個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來棗莊市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,棗莊市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.4%、81.03%、6.22%、11.35%。
三2011-2019年棗莊市產業用地價格走勢
2011-2019年,棗莊市工礦倉儲用地出讓價格為19.3萬元/畝。
2019年,棗莊市工礦倉儲用地出讓價格為19.7萬元/畝,同比減少8.73%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,棗莊市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,棗莊市商服用地出讓樓面價格為1118元/平方米。
2019年,棗莊市商服用地出讓樓面價格為1079元/平方米,同比增長24.3%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,棗莊市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。
四棗莊市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,棗莊市產業用地總成交面積排在山東省內第16位,與臨沂市、煙臺市共同處于第二梯隊。棗莊市產業用地成交面積占全省的比例為2.13%。
2019年,棗莊市產業用地總成交面積排在山東省內第16位, 排名不變。棗莊市產業用地成交面積占全省的比例為2.33%,較前幾年增長0.22個百分點。
從價格水平來看,2019年棗莊市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,聊城市、日照市、煙臺市、泰安市、德州市、淄博市與棗莊市土地出讓價格較為接近。
總體來看,棗莊市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米,棗莊市為全省平均水平的85.39%。
2019年棗莊市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,淄博市、青島市、泰安市、威海市、煙臺市、濟寧市、臨沂市、德州市、濰坊市、濱州市與棗莊市價格較為接近。
總體來看,棗莊市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝,棗莊市為全省平均水平的105.05%。 棗莊市在省內土地成本方面不具有優勢。
五棗莊市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,棗莊市產業用地交易規模最大的區縣為滕州市,2019年,滕州市成交規模占全市的29.8%,其次是市中區,占比達到21.77%。
從價格走勢來看,2019年,棗莊市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:山亭區、滕州市、臺兒莊區、薛城區、市中區、嶧城區。
山亭區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1699.06元/平方米,2011-2019年復合增速為40.22%。
2019年,棗莊市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:市中區、薛城區、嶧城區、臺兒莊區、山亭區、滕州市。
市中區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年棗莊市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
山東昊達化學有限公司 | 308.68 | 滕州市 | 工業用地 | 5685 | 18.4 |
山東省泰和水處理有限公司 | 153.92 | 市中區 | 工業用地 | 1700 | 11.0 |
華電國際電力股份有限公司十里泉發電廠 | 153.32 | 市中區 | 工業用地 | 3400 | 22.2 |
棗莊市建陽熱電有限公司 | 145.18 | 薛城區 | 工業用地 | 3600 | 24.8 |
山東棗莊國家糧食儲備庫 | 131.3 | 薛城區 | 倉儲用地 | 5781 | 44.0 |
山東魯南國際城置業有限公司 | 123.36 | 薛城區 | 其他商服用地 | 64000 | 518.8 |
山東海之杰紡織有限公司 | 122.11 | 市中區 | 工業用地 | 3100 | 25.4 |
山東嘉瑞食品有限公司 | 100 | 山亭區 | 工業用地 | 1150 | 11.5 |
棗莊市勝達精密鑄造有限公司 | 96.92 | 臺兒莊區 | 工業用地 | 900 | 9.3 |
山東青青生物科技有限公司 | 94.54 | 薛城區 | 工業用地 | 1775 | 18.8 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
棗莊豐業房地產開發有限公司 | 403.1 | 3080 | 7.64 | 薛城區 | 其他商服用地 |
山東美星置業有限公司 | 335.2 | 3480 | 10.38 | 市中區 | 其他商服用地 |
棗莊聚源高新技術投資建設有限公司 | 231.9 | 7000 | 30.19 | 棗莊市本級 | 商務金融用地 |
棗莊隆宇房地產開發有限公司 | 192.9 | 900 | 4.67 | 薛城區 | 其他商服用地 |
滕州市天圣源置業有限公司 | 190.0 | 12438 | 65.46 | 滕州市 | 批發零售用地 |
中國電信集團公司山東省棗莊市電信分公司 | 163.7 | 3310 | 20.23 | 棗莊市本級 | 商務金融用地 |
安僑集團山東置業有限公司 | 125.4 | 2770 | 22.09 | 市中區 | 其他商服用地 |
安僑集團山東置業有限公司 | 126.2 | 2850 | 22.59 | 市中區 | 其他商服用地 |
棗莊市瑞嘉房地產開發有限公司 | 112.3 | 676 | 6.02 | 市中區 | 其他商服用地 |
王兆洋 | 100.0 | 225 | 2.25 | 嶧城區 | 批發零售用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
25.6 | 22 | 0.88 | 市中區 | 工業用地 | |
24.4 | 13 | 0.53 | 市中區 | 工業用地 | |
山東嘉諾電子有限公司 | 24.5 | 192 | 7.83 | 滕州市 | 工業用地 |
山東天衢鋁業有限公司 | 24.2 | 1647 | 68 | 薛城區 | 工業用地 |
山東大明消毒科技有限公司 | 23.8 | 231 | 9.69 | 滕州市 | 工業用地 |
山東華杰豪醫療器械有限公司 | 23.3 | 504 | 21.65 | 滕州市 | 工業用地 |
24.6 | 32 | 1.31 | 市中區 | 工業用地 | |
滕州市隆宏商貿有限公司 | 21.6 | 229 | 10.61 | 滕州市 | 工業用地 |
山東雙林建材科技有限公司 | 24.8 | 521 | 21.02 | 滕州市 | 工業用地 |
24.4 | 39 | 1.62 | 市中區 | 工業用地 |