2011-2019年棗莊市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，棗莊市共成交產業用地1242宗。成交面積達到51010.46畝，排在全國第188位 ，山東省內第16位。其中以土地出讓形式成交的有1150宗， 成交面積45213.61畝，占比88.64%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，棗莊市共成交產業用地202宗。成交面積7773.31畝， 排在全國第144位，山東省內第16位，成交面積同比增長25.07%。 其中以土地出讓形式成交的有178宗，成交面積6900.33畝，占比88.77%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，棗莊市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，棗莊市工礦倉儲用地成交面積為5309.49畝，占比86.45%， 商服用地成交面積為831.98畝，占比13.55%。

2015年，棗莊市第二產業增加值1070.19億元，占GDP的比重達到52.69%，占比排在全國第76位。 第三產業增加值806.7億元，占GDP的比重達到39.72%，占比排在全國第168位。

目前棗莊市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，棗莊市產業用地交易1444宗中，有1122宗來源為新增建設用地，占比為77.7%。

2011-2019年，棗莊市產業新增建設用地交易面積達到51006.92畝，占比達到86.77%。 占比排在全國第214位，山東省第9位。近幾年來棗莊市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，棗莊市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到1895.36畝，占比為3.22%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，棗莊市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，棗莊市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.07%，較前幾年下降2.48個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來棗莊市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，棗莊市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.4%、81.03%、6.22%、11.35%。

2011-2019年，棗莊市工礦倉儲用地出讓價格為19.3萬元/畝。

2019年，棗莊市工礦倉儲用地出讓價格為19.7萬元/畝，同比減少8.73%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，棗莊市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2015年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，棗莊市商服用地出讓樓面價格為1118元/平方米。

2019年，棗莊市商服用地出讓樓面價格為1079元/平方米，同比增長24.3%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，棗莊市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，棗莊市產業用地總成交面積排在山東省內第16位，與臨沂市、煙臺市共同處于第二梯隊。棗莊市產業用地成交面積占全省的比例為2.13%。

2019年，棗莊市產業用地總成交面積排在山東省內第16位， 排名不變。棗莊市產業用地成交面積占全省的比例為2.33%，較前幾年增長0.22個百分點。

從價格水平來看，2019年棗莊市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內，聊城市、日照市、煙臺市、泰安市、德州市、淄博市與棗莊市土地出讓價格較為接近。

總體來看，棗莊市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 山東省商服用地樓面價格達到1263.35元/平方米，棗莊市為全省平均水平的85.39%。

2019年棗莊市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內，淄博市、青島市、泰安市、威海市、煙臺市、濟寧市、臨沂市、德州市、濰坊市、濱州市與棗莊市價格較為接近。

總體來看，棗莊市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 山東省工礦倉儲用地出讓價格達到18.76萬元/畝，棗莊市為全省平均水平的105.05%。 棗莊市在省內土地成本方面不具有優勢。

2011-2019年，棗莊市產業用地交易規模最大的區縣為滕州市，2019年，滕州市成交規模占全市的29.8%，其次是市中區，占比達到21.77%。

從價格走勢來看，2019年，棗莊市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：山亭區、滕州市、臺兒莊區、薛城區、市中區、嶧城區。

山亭區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1699.06元/平方米，2011-2019年復合增速為40.22%。

2019年，棗莊市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：市中區、薛城區、嶧城區、臺兒莊區、山亭區、滕州市。

市中區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。