2011-2019年上海市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，上海市共成交產業用地2371宗。成交面積達到121761.65畝，排在全國第55位 ，內第1位。其中以土地出讓形式成交的有2371宗， 成交面積121761.65畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，上海市共成交產業用地44宗。成交面積3247.22畝， 排在全國第252位，內第1位，成交面積同比增長47.04%。 其中以土地出讓形式成交的有44宗，成交面積3247.22畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，上海市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，上海市工礦倉儲用地成交面積為2639.67畝，占比88.61%， 商服用地成交面積為339.42畝，占比11.39%。

2015年，上海市第二產業增加值7991億元，占GDP的比重達到31.81%，占比排在全國第296位。 第三產業增加值17022.63億元，占GDP的比重達到67.76%，占比排在全國第6位。

目前上海市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，上海市產業用地交易2415宗中，有1878宗來源為新增建設用地，占比為77.76%。

2011-2019年，上海市產業新增建設用地交易面積達到101115.82畝，占比達到80.89%。 占比排在全國第89位，第1位。近幾年來上海市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到89%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，上海市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到20543.34畝，占比為16.43%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，上海市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，上海市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.07%，較前幾年下降16.8個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來上海市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，上海市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.74%、0%、90.09%、8.17%、0%。

2011-2019年，上海市工礦倉儲用地出讓價格為53.99萬元/畝。

2019年，上海市工礦倉儲用地出讓價格為174.57萬元/畝，同比增長48.3%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，上海市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2016年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，上海市商服用地出讓樓面價格為22120元/平方米。

2019年，上海市商服用地出讓樓面價格為12533元/平方米，同比減少32.73%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，上海市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2014年、2016年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。

2010年，上海市成交規模最大的區域是奉賢區，成交規模占比達到25.81%。到2019年，青浦區成為成交主力，占比達到54.25%。幾年里上海市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，上海市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：長寧區、徐匯區、浦東新區、閔行區、寶山區、青浦區、金山區、黃浦區、盧灣區、靜安區、普陀區、閘北區、虹口區、楊浦區、嘉定區、松江區、南匯區、奉賢區、崇明縣。

寶山區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到7484.59元/平方米，2011-2019年復合增速為9.43%。

2019年，上海市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：黃浦區、盧灣區、徐匯區、長寧區、靜安區、普陀區、閘北區、虹口區、楊浦區、閔行區、寶山區、嘉定區、浦東新區、金山區、松江區、青浦區、南匯區、奉賢區、崇明縣。

黃浦區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。