2011-2019年安康市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，安康市共成交產業用地874宗。成交面積達到25301.92畝，排在全國第292位 ，陜西省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有742宗， 成交面積22539.13畝，占比89.08%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，安康市共成交產業用地156宗。成交面積3897.4畝， 排在全國第231位，陜西省內第7位，成交面積同比增長12.03%。 其中以土地出讓形式成交的有140宗，成交面積1965.73畝，占比50.44%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，安康市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，安康市工礦倉儲用地成交面積為1088.1畝，占比60.02%， 商服用地成交面積為724.8畝，占比39.98%。

2015年，安康市第二產業增加值403.39億元，占GDP的比重達到52.22%，占比排在全國第83位。 第三產業增加值255.6億元，占GDP的比重達到33.09%，占比排在全國第284位。

目前安康市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，安康市產業用地交易1030宗中，有769宗來源為新增建設用地，占比為74.66%。

2011-2019年，安康市產業新增建設用地交易面積達到27099.33畝，占比達到92.81%。 占比排在全國第77位，陜西省第6位。近幾年來安康市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，安康市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到8264.7畝，占比為28.3%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，安康市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，安康市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到21.53%，較前幾年下降7.82個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來安康市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，安康市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.23%、0.82%、76.27%、6.59%、16.08%。

2011-2019年，安康市工礦倉儲用地出讓價格為19.16萬元/畝。

2019年，安康市工礦倉儲用地出讓價格為21.85萬元/畝，同比增長5.13%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，安康市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為6.23%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年，達到33.28萬元/畝，最低的一年是2011年，為12.68萬元/畝。

2011-2019年，安康市商服用地出讓樓面價格為444元/平方米。

2019年，安康市商服用地出讓樓面價格為544元/平方米，同比減少6.37%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，安康市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為22.88%，價格上漲趨勢十分顯著。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到581元/平方米，最低的一年是2011年，為85元/平方米。

2011-2019年，安康市產業用地總成交面積排在陜西省內第9位，與咸陽市、西安市、渭南市、寶雞市共同處于第二梯隊。安康市產業用地成交面積占全省的比例為4.1%。

2019年，安康市產業用地總成交面積排在陜西省內第7位， 排名上升。安康市產業用地成交面積占全省的比例為5.15%，較前幾年增長1.18個百分點。

從價格水平來看，2019年安康市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內，榆林市與安康市土地出讓價格較為接近。

總體來看，安康市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米，安康市為全省平均水平的76.43%。

2019年安康市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內，延安市、漢中市、咸陽市與安康市價格較為接近。

總體來看，安康市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝，安康市為全省平均水平的126.32%。 安康市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，安康市成交規模最大的區域是寧陜縣，成交規模占比達到53.21%。到2019年，平利縣成為成交主力，占比達到60.78%。幾年里安康市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，安康市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：石泉縣、漢陰縣、嵐皋縣、紫陽縣、漢濱區、寧陜縣、白河縣、鎮坪縣、平利縣、旬陽縣。

紫陽縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到439.58元/平方米，2011-2019年復合增速為28.83%。

2019年，安康市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：漢濱區、漢陰縣、石泉縣、寧陜縣、紫陽縣、嵐皋縣、平利縣、鎮坪縣、旬陽縣、白河縣。

漢濱區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。