2011-2019年寶雞市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年寶雞市產業用地交易規模
2011-2018年，寶雞市共成交產業用地1108宗。成交面積達到65563.66畝，排在全國第144位 ，陜西省內第4位。其中以土地出讓形式成交的有999宗， 成交面積55195.71畝，占比84.19%。
2019年，寶雞市共成交產業用地145宗。成交面積7336.84畝， 排在全國第156位，陜西省內第4位，成交面積同比減少11.74%。 其中以土地出讓形式成交的有118宗，成交面積5021.41畝，占比68.44%。
近幾年來，寶雞市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，寶雞市工礦倉儲用地成交面積為3759.34畝，占比78.01%， 商服用地成交面積為1059.96畝，占比21.99%。
2015年，寶雞市第二產業增加值1141.43億元，占GDP的比重達到63.85%，占比排在全國第10位。 第三產業增加值481.07億元，占GDP的比重達到26.91%，占比排在全國第326位。
目前寶雞市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年寶雞市產業用地供應分析
2011-2019年，寶雞市產業用地交易1253宗中，有1090宗來源為新增建設用地，占比為86.99%。
2011-2019年，寶雞市產業新增建設用地交易面積達到69048.9畝，占比達到94.72%。 占比排在全國第327位，陜西省第8位。近幾年來寶雞市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，寶雞市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到16334.55畝，占比為22.41%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，寶雞市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，寶雞市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到23.99%，較前幾年上升1.76個百分點。
分供地方式來看，近幾年來寶雞市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，寶雞市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.47%、0.47%、79.08%、2.58%、17.4%。
三2011-2019年寶雞市產業用地價格走勢
2011-2019年，寶雞市工礦倉儲用地出讓價格為14.54萬元/畝。
2019年，寶雞市工礦倉儲用地出讓價格為13.86萬元/畝，同比減少1.44%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，寶雞市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2015年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，寶雞市商服用地出讓樓面價格為408元/平方米。
2019年，寶雞市商服用地出讓樓面價格為676元/平方米，同比增長106.74%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，寶雞市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2017年、2018年年出現了負增長。
四寶雞市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，寶雞市產業用地總成交面積排在陜西省內第5位，與榆林市共同處于第一梯隊。寶雞市產業用地成交面積占全省的比例為10.24%。
2019年，寶雞市產業用地總成交面積排在陜西省內第4位， 排名不變。寶雞市產業用地成交面積占全省的比例為9.7%，較前幾年減少0.6個百分點。
從價格水平來看，2019年寶雞市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。
總體來看，寶雞市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米，寶雞市為全省平均水平的94.92%。
2019年寶雞市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內，商洛市、銅川市、渭南市與寶雞市價格較為接近。
總體來看，寶雞市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝，寶雞市為全省平均水平的80.11%。 寶雞市在省內具備一定的土地成本優勢。
五寶雞市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，寶雞市成交規模最大的區域是岐山縣，成交規模占比達到20.6%。到2019年，鳳翔縣成為成交主力，占比達到20.95%。幾年里寶雞市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，寶雞市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：金臺區、渭濱區、眉縣、岐山縣、陳倉區、麟游縣、太白縣、千陽縣、隴縣、扶風縣、鳳翔縣、鳳縣。
太白縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到208.24元/平方米，2011-2019年復合增速為40.97%。
2019年，寶雞市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：渭濱區、金臺區、陳倉區、鳳翔縣、岐山縣、扶風縣、眉縣、隴縣、千陽縣、麟游縣、鳳縣、太白縣。
渭濱區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年寶雞市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 511.86 | 金臺區 | 公共設施用地 | 3606 | 7.0 | |
| 中鐵寶橋集團有限公司 | 467.51 | 寶雞市本級 | 工業用地 | 6448 | 13.8 |
| 402.69 | 金臺區 | 公共設施用地 | 2901 | 7.2 | |
| 千陽縣碧盛建陶園開發有限公司 | 339.31 | 千陽縣 | 工業用地 | 2262 | 6.7 |
| 寶雞市蔡家坡經濟技術開發總公司 | 325.99 | 岐山縣 | 工業用地 | 5072 | 15.6 |
| 陜西航天導航設備有限公司 | 300.3 | 寶雞市本級 | 工業用地 | 4084 | 13.6 |
| 寶雞阜豐生物科技有限公司 | 281.56 | 岐山縣 | 工業用地 | 2252 | 8.0 |
| 陜西棓煜興生態農業開發有限責任公司 | 270.3 | 太白縣 | 其他商服用地 | 4325 | 16.0 |
| 陜西寶氮化工集團有限公司 | 256.91 | 鳳翔縣 | 工業用地 | 3132 | 12.2 |
| 千陽縣碧盛建陶園開發有限公司 | 256.6 | 千陽縣 | 工業用地 | 1712 | 6.7 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寶雞市金陵飯店有限公司 | 411.7 | 2300 | 5.59 | 寶雞市本級 | 其他商服用地 |
| 陜西金田置業開發有限公司 | 262.5 | 2614 | 9.96 | 寶雞市本級 | 其他商服用地 |
| 陜西東嶺房地產開發有限公司 | 236.6 | 16200 | 68.47 | 金臺區 | 其他商服用地 |
| 陜西東嶺房地產開發有限公司 | 229.7 | 7550 | 32.87 | 金臺區 | 其他商服用地 |
| 寶雞鳳鳴房地產開發有限公司 | 183.3 | 650 | 3.55 | 岐山縣 | 其他商服用地 |
| 寶雞市新城投資建設開發有限公司 | 148.8 | 19794 | 133 | 寶雞市本級 | 其他商服用地 |
| 陜西西建房地產開發有限公司 | 91.8 | 760 | 8.28 | 金臺區 | 其他商服用地 |
| 寶雞市普道商貿有限公司 | 75.3 | 585 | 7.77 | 寶雞市本級 | 其他商服用地 |
| 寶雞中燃清潔能源有限公司 | 70.9 | 660 | 9.31 | 寶雞市本級 | 其他商服用地 |
| 陜西方辰新能源有限公司 | 68.3 | 675 | 9.88 | 寶雞市本級 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寶雞市吉磊供銷科技有限公司 | 26.9 | 1228 | 45.66 | 寶雞市本級 | 工業用地 |
| 寶雞亞光機械有限公司 | 21.1 | 951 | 45.11 | 寶雞市本級 | 工業用地 |
| 寶雞雍興玻璃纖維有限責任公司 | 24.3 | 273 | 11.2 | 岐山縣 | 工業用地 |
| 岐山縣福晟商貿有限責任公司 | 24.6 | 737 | 30 | 岐山縣 | 倉儲用地 |
| 眉縣明潤農產品物流園有限公司 | 22.0 | 975 | 44.32 | 眉縣 | 倉儲用地 |
| 陜西雙鳳酒業有限公司 | 13.7 | 685 | 50.14 | 鳳翔縣 | 工業用地 |
| 寶雞納維農業發展有限責任公司 | 13.9 | 1135 | 81.79 | 眉縣 | 工業用地 |
| 寶雞太峰工模具有限公司 | 18.2 | 451 | 24.78 | 岐山縣 | 工業用地 |
| 寶雞豐成新型建材有限公司 | 13.3 | 394 | 29.53 | 岐山縣 | 工業用地 |
| 寶雞向源中藥飲片有限責任公司 | 13.8 | 588 | 42.6 | 寶雞市本級 | 工業用地 |
