2011-2019年長治市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年長治市產業用地交易規模
2011-2018年，長治市共成交產業用地1038宗。成交面積達到45072.41畝，排在全國第212位 ，山西省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有970宗， 成交面積37321.05畝，占比82.8%。
2019年，長治市共成交產業用地161宗。成交面積11894.97畝， 排在全國第73位，山西省內第1位，成交面積同比增長430.9%。 其中以土地出讓形式成交的有150宗，成交面積11408.07畝，占比95.91%。
近幾年來，長治市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，長治市工礦倉儲用地成交面積為10412.4畝，占比92.6%， 商服用地成交面積為832.17畝，占比7.4%。
2015年，長治市第二產業增加值611.12億元，占GDP的比重達到51.13%，占比排在全國第95位。 第三產業增加值526.03億元，占GDP的比重達到44.01%，占比排在全國第107位。
目前長治市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年長治市產業用地供應分析
2011-2019年，長治市產業用地交易1199宗中，有986宗來源為新增建設用地，占比為82.24%。
2011-2019年，長治市產業新增建設用地交易面積達到52717.25畝，占比達到92.54%。 占比排在全國第95位，山西省第3位。近幾年來長治市建設用地供應比較充足。
2014年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，長治市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到272.5畝，占比為0.48%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，長治市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，長治市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.66%，較前幾年上升1.49個百分點。
分供地方式來看，近幾年來長治市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，長治市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.99%、77%、7.54%、14.46%。
三2011-2019年長治市產業用地價格走勢
2011-2019年，長治市工礦倉儲用地出讓價格為16.29萬元/畝。
2019年，長治市工礦倉儲用地出讓價格為22.35萬元/畝，同比增長9.12%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，長治市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為5.65%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到22.35萬元/畝，最低的一年是2013年，為12.74萬元/畝。
2011-2019年，長治市商服用地出讓樓面價格為480元/平方米。
2019年，長治市商服用地出讓樓面價格為711元/平方米，同比增長24.51%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，長治市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2015年、2017年年出現了負增長。
四長治市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，長治市產業用地總成交面積排在山西省內第7位，與臨汾市、大同市、晉城市、陽泉市共同處于第三梯隊。長治市產業用地成交面積占全省的比例為9.22%。
2019年，長治市產業用地總成交面積排在山西省內第1位， 排名上升。長治市產業用地成交面積占全省的比例為15.89%，較前幾年增長7.59個百分點。
從價格水平來看，2019年長治市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內，晉城市、晉中市、忻州市與長治市土地出讓價格較為接近。
總體來看，長治市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米，長治市為全省平均水平的82.5%。
2019年長治市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，晉中市、陽泉市、臨汾市與長治市價格較為接近。
總體來看，長治市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝，長治市為全省平均水平的125.83%。 長治市在省內土地成本方面不具有優勢。
五長治市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，長治市成交規模最大的區域是屯留縣，成交規模占比達到23.31%。到2019年，襄垣縣成為成交主力，占比達到51.71%。幾年里長治市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，長治市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：壺關縣、長治縣、沁源縣、沁縣、長子縣、屯留縣、武鄉縣、潞城市、黎城縣、襄垣縣、平順縣、城區、郊區。
沁縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到800.39元/平方米，2011-2019年復合增速為17.33%。
2019年，長治市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：城區、郊區、長治縣、襄垣縣、屯留縣、平順縣、黎城縣、壺關縣、長子縣、武鄉縣、沁縣、沁源縣、潞城市。
平順縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年長治市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 潞城市興寶鋼鐵有限責任公司 | 520.4 | 潞城市 | 工業用地 | 5130 | 9.9 |
| 長治清華機械廠 | 462.86 | 平順縣 | 工業用地 | 4550 | 9.8 |
| 274.25 | 長治縣 | 公路用地 | 1379 | 5.0 | |
| 山西七一能源有限公司 | 200 | 襄垣縣 | 工業用地 | 3050 | 15.2 |
| 太重榆液長治液壓有限公司 | 199.56 | 屯留縣 | 工業用地 | 4966 | 24.9 |
| 山西建捷機械設備有限公司 | 81.38 | 郊區 | 工業用地 | 1501 | 18.4 |
| 山西永騰建材股份有限公司 | 78.37 | 潞城市 | 工業用地 | 1186 | 15.1 |
| 山西天禹新舉科技有限公司 | 74.15 | 壺關縣 | 工業用地 | 1113 | 15.0 |
| 山西鑫糧潮農業開發有限公司 | 55.45 | 襄垣縣 | 工業用地 | 587 | 10.6 |
| 山西潞安晉安礦業工程有限責任公司 | 43.58 | 潞城市 | 工業用地 | 572 | 13.1 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長治市孚臣石化有限公司 | 140.7 | 190 | 1.35 | 長治縣 | 其他商服用地 |
| 山西恒超置業有限公司 | 142.1 | 4900 | 34.47 | 長治縣 | 批發零售用地 |
| 長治市孚臣石化有限公司 | 136.0 | 630 | 4.63 | 長治縣 | 批發零售用地 |
| 長治山煤凱德世家房地產開發有限公司 | 80.4 | 1205 | 14.99 | 長治縣 | 其他商服用地 |
| 山西恒久商域貿易有限公司 | 82.1 | 2220 | 27.05 | 長子縣 | 其他商服用地 |
| 山西長子農村商業銀行股份有限公司 | 80.1 | 478 | 5.97 | 長子縣 | 商務金融用地 |
| 中國移動通信集團山西有限公司長治分長治 | 71.7 | 320 | 4.46 | 潞城市 | 其他商服用地 |
| 長治市萬嘉房地產開發有限公司 | 57.0 | 250 | 4.39 | 潞城市 | 其他商服用地 |
| 長治市郊區住房保障和城鄉建設管理局 | 59.5 | 370 | 6.22 | 郊區 | 批發零售用地 |
| 中聯山西煤層氣有限公司 | 47.0 | 134 | 2.85 | 襄垣縣 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中國石油天然氣股份有限公司長治煤層氣勘探開發分公司 | 35.2 | 1050 | 29.85 | 長治縣 | 工業用地 |
| 宋健 | 29.5 | 122 | 4.14 | 郊區 | 工業用地 |
| 山西中德管業有限公司 | 30.4 | 1111 | 36.53 | 城區 | 工業用地 |
| 山西衡興盛機械設備有限公司 | 27.3 | 485 | 17.75 | 郊區 | 工業用地 |
| 山西潞安集團司馬煤業有限公司 | 30.0 | 1175 | 39.17 | 長治縣 | 采礦用地 |
| 山西潞泰達電氣有限公司 | 20.1 | 975 | 48.5 | 潞城市 | 工業用地 |
| 長治市興教印業有限公司 | 20.2 | 249 | 12.34 | 潞城市 | 工業用地 |
| 山西智康食品有限公司 | 20.1 | 1694 | 84.17 | 潞城市 | 工業用地 |
| 山西省長治經坊煤業有限公司 | 23.0 | 625 | 27.18 | 長治縣 | 采礦用地 |
| 山西富陽園科貿有限公司 | 15.5 | 1708 | 110.48 | 襄垣縣 | 工業用地 |
