2011-2019年大同市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年大同市產業用地交易規模
2011-2018年，大同市共成交產業用地808宗。成交面積達到36700.56畝，排在全國第247位 ，山西省內第9位。從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
2019年，大同市共成交產業用地143宗。成交面積6918.63畝， 排在全國第164位，山西省內第6位，成交面積同比增長272.54%。 其中以土地出讓形式成交的有141宗，成交面積6786.31畝，占比98.09%。
近幾年來，大同市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，大同市工礦倉儲用地成交面積為5783.85畝，占比90.44%， 商服用地成交面積為611.28畝，占比9.56%。
2015年，大同市第二產業增加值440.02億元，占GDP的比重達到41.77%，占比排在全國第226位。 第三產業增加值556.68億元，占GDP的比重達到52.85%，占比排在全國第36位。
目前大同市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年大同市產業用地供應分析
2011-2019年，大同市產業用地交易951宗中，有759宗來源為新增建設用地，占比為79.81%。
2011-2019年，大同市產業新增建設用地交易面積達到36514.16畝，占比達到83.71%。 占比排在全國第172位，山西省第7位。近幾年來大同市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，大同市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到13653.63畝，占比為31.3%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，大同市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，大同市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到7.9%，較前幾年下降27.81個百分點。
分供地方式來看，近幾年來大同市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，大同市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.05%、0.02%、87.9%、11.72%、0.3%。
三2011-2019年大同市產業用地價格走勢
2011-2019年，大同市工礦倉儲用地出讓價格為9.79萬元/畝。
2019年，大同市工礦倉儲用地出讓價格為11.98萬元/畝，同比減少13.49%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，大同市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為7.65%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到13.84萬元/畝，最低的一年是2011年，為6.17萬元/畝。
2011-2019年，大同市商服用地出讓樓面價格為857元/平方米。
2019年，大同市商服用地出讓樓面價格為1513元/平方米，同比增長53.64%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，大同市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。
四大同市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，大同市產業用地總成交面積排在山西省內第9位，與長治市、臨汾市、晉城市、陽泉市共同處于第三梯隊。大同市產業用地成交面積占全省的比例為7.06%。
2019年，大同市產業用地總成交面積排在山西省內第6位， 排名上升。大同市產業用地成交面積占全省的比例為9.24%，較前幾年增長2.49個百分點。
從價格水平來看，2019年大同市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。
總體來看，大同市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米，大同市為全省平均水平的175.5%。
2019年大同市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內，忻州市、運城市、呂梁市、朔州市與大同市價格較為接近。
總體來看，大同市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝，大同市為全省平均水平的67.44%。 大同市在省內具備一定的土地成本優勢。
五大同市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，大同市產業用地交易規模最大的區縣為大同縣，2019年，大同縣成交規模占全市的54.81%，其次是左云縣，占比達到9.96%。
從價格走勢來看，2019年，大同市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：礦區、南郊區、大同縣、渾源縣、靈丘縣、天鎮縣、左云縣、陽高縣、廣靈縣、城區、新榮區。
左云縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到380.48元/平方米，2011-2019年復合增速為46.46%。
2019年，大同市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：城區、礦區、南郊區、新榮區、陽高縣、天鎮縣、廣靈縣、靈丘縣、渾源縣、左云縣、大同縣。
城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年大同市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 國電電力大同發電有限責任公司 | 301.18 | 大同市本級 | 工業用地 | 6415 | 21.3 |
| 國電電力大同發電有限責任公司 | 149.46 | 大同市本級 | 工業用地 | 3183 | 21.3 |
| 山西同達藥業有限公司 | 113.29 | 大同縣 | 工業用地 | 1196 | 10.6 |
| 國網山西省電力公司大同供電公司 | 107.43 | 大同市本級 | 工業用地 | 2149 | 20.0 |
| 左云縣大德洗煤有限公司 | 72.19 | 左云縣 | 倉儲用地 | 869 | 12.0 |
| 同藥集團大同制藥有限公司 | 53.58 | 大同縣 | 工業用地 | 564 | 10.5 |
| 武旭 | 50.62 | 陽高縣 | 工業用地 | 654 | 12.9 |
| 山西潤生大業生物材料有限公司 | 50 | 靈丘縣 | 工業用地 | 475 | 9.5 |
| 大同市城市發展開發有限責任公司 | 32.79 | 大同市本級 | 批發零售用地 | 7166 | 218.5 |
| 大同市金坤汽車綜合性能檢測有限責任公司 | 32.29 | 大同縣 | 其他商服用地 | 459 | 14.2 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大同市陽光嘉業房地產開發有限責任公司 | 450.0 | 9248 | 20.55 | 大同市本級 | 批發零售用地 |
| 大同市宇鑫房地產開發有限責任公司 | 340.4 | 1218 | 3.58 | 城區 | 批發零售用地 |
| 大同明城建設有限公司 | 246.0 | 23033 | 93.63 | 城區 | 批發零售用地 |
| 大同市城市發展開發有限責任公司 | 232.2 | 4624 | 19.92 | 大同市本級 | 其他商服用地 |
| 大同市宏洋房地產開發有限公司 | 230.1 | 2344 | 10.19 | 大同市本級 | 批發零售用地 |
| 大同市中成房地產開發有限公司 | 230.1 | 1746 | 7.59 | 大同市本級 | 批發零售用地 |
| 大同市中成房地產開發有限公司 | 230.0 | 1684 | 7.32 | 大同市本級 | 批發零售用地 |
| 大同市中成房地產開發有限公司 | 229.9 | 1702 | 7.4 | 大同市本級 | 批發零售用地 |
| 大同市中成房地產開發有限公司 | 229.9 | 1725 | 7.5 | 大同市本級 | 批發零售用地 |
| 大同市中小企業信用擔保有限責任公司 | 186.4 | 1471 | 7.89 | 城區 | 住宿餐飲用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 同煤大唐塔山第二發電有限責任公司 | 15.0 | 4343 | 289.55 | 大同市本級 | 工業用地 |
| 大同市宇鑫房地產開發有限責任公司 | 15.7 | 252 | 16.01 | 大同縣 | 工業用地 |
| 大同市南郊區博浩二手車經紀有限責任公司 | 19.9 | 202 | 10.14 | 大同市本級 | 倉儲用地 |
| 華陽瑪里納無水港物流有限公司 | 11.0 | 938 | 85.56 | 大同縣 | 倉儲用地 |
| 靈丘縣金鑫選礦廠 | 7.9 | 68 | 8.64 | 靈丘縣 | 工業用地 |
| 大同市森源激光再制造技術有限公司 | 11.9 | 624 | 52.44 | 大同縣 | 工業用地 |
| 山西大山食品有限責任公司 | 10.0 | 40 | 3.98 | 靈丘縣 | 工業用地 |
| 王昕昱 | 7.4 | 100 | 13.56 | 渾源縣 | 工業用地 |
| 大同泰瑞集團建設有限公司 | 10.2 | 718 | 70.29 | 大同縣 | 工業用地 |
| 大同市蕎之源生物科技有限公司 | 9.4 | 375 | 40.02 | 靈丘縣 | 工業用地 |
