2011-2019年漢中市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年漢中市產業用地交易規模
2011-2018年,漢中市共成交產業用地1162宗。成交面積達到49050.5畝,排在全國第192位 ,陜西省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有1065宗, 成交面積37537.03畝,占比76.53% 。
2019年,漢中市共成交產業用地147宗。成交面積4706.19畝, 排在全國第209位,陜西省內第6位,成交面積同比增長58.03%。 其中以土地出讓形式成交的有113宗,成交面積3682.15畝,占比78.24% 。
近幾年來,漢中市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,漢中市工礦倉儲用地成交面積為2963.19畝,占比83.93%, 商服用地成交面積為567.52畝,占比16.07%。
2015年,漢中市第二產業增加值459.02億元,占GDP的比重達到43.11%,占比排在全國第219位。 第三產業增加值409.06億元,占GDP的比重達到38.42%,占比排在全國第198位。
目前漢中市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年漢中市產業用地供應分析
2011-2019年,漢中市產業用地交易1309宗中,有1011宗來源為新增建設用地,占比為77.23%。
2011-2019年,漢中市產業新增建設用地交易面積達到49410.85畝,占比達到91.92%。 占比排在全國第75位,陜西省第4位。近幾年來漢中市建設用地供應比較充足。
2014年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,漢中市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到2682.74畝,占比為4.99%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,漢中市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,漢中市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.8%,較前幾年上升6.36個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來漢中市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,漢中市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.57%、0.4%、63.92%、10.79%、23.32%。
三2011-2019年漢中市產業用地價格走勢
2011-2019年,漢中市工礦倉儲用地出讓價格為15.73萬元/畝。
2019年,漢中市工礦倉儲用地出讓價格為21.52萬元/畝,同比增長2.74%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,漢中市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.67%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到21.52萬元/畝,最低的一年是2012年,為12.69萬元/畝。
2011-2019年,漢中市商服用地出讓樓面價格為439元/平方米。
2019年,漢中市商服用地出讓樓面價格為455元/平方米,同比減少12.44%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,漢中市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2018年、2019年年出現了負增長。
四漢中市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,漢中市產業用地總成交面積排在陜西省內第6位,與咸陽市、西安市、渭南市、寶雞市共同處于第二梯隊。漢中市產業用地成交面積占全省的比例為7.55%。
2019年,漢中市產業用地總成交面積排在陜西省內第6位, 排名不變。漢中市產業用地成交面積占全省的比例為6.22%,較前幾年減少1.49個百分點。
從價格水平來看,2019年漢中市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,榆林市、渭南市與漢中市土地出讓價格較為接近。
總體來看,漢中市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米,漢中市為全省平均水平的63.82%。
2019年漢中市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,延安市、安康市、咸陽市與漢中市價格較為接近。
總體來看,漢中市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝,漢中市為全省平均水平的124.39%。 漢中市在省內土地成本方面不具有優勢。
五漢中市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,漢中市產業用地交易規模最大的區縣為勉縣,2019年,勉縣成交規模占全市的37.11%,其次是漢臺區,占比達到17.9%。
從價格走勢來看,2019年,漢中市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:漢臺區、城固縣、南鄭縣、西鄉縣、洋縣、鎮巴縣、勉縣、佛坪縣、留壩縣、寧強縣、略陽縣。
洋縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到242.76元/平方米,2011-2019年復合增速為16.25%。
2019年,漢中市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:漢臺區、南鄭縣、城固縣、洋縣、西鄉縣、勉縣、寧強縣、略陽縣、鎮巴縣、留壩縣、佛坪縣。
漢臺區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年漢中市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
1372.55 | 勉縣 | 公路用地 | 9141 | 6.7 | |
漢中鋅業有限責任公司 | 550 | 勉縣 | 工業用地 | 4125 | 7.5 |
漢中鋅業有限責任公司 | 491.24 | 勉縣 | 工業用地 | 3684 | 7.5 |
318.52 | 佛坪縣 | 公路用地 | 2115 | 6.6 | |
漢中鋅業有限責任公司 | 300 | 勉縣 | 工業用地 | 2250 | 7.5 |
165.97 | 勉縣 | 公共設施用地 | 1773 | 10.7 | |
洋縣釩鈦磁鐵礦有限責任公司 | 160.19 | 洋縣 | 工業用地 | 1442 | 9.0 |
漢中城東物流園區有限公司 | 158.44 | 漢臺區 | 倉儲用地 | 2926 | 18.5 |
陜西佛緣醫藥產業發展股份有限公司洋縣分公司 | 151.05 | 洋縣 | 工業用地 | 3021 | 20.0 |
150 | 城固縣 | 工業用地 | 1836 | 12.2 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
漢中市金成實業有限公司 | 375.5 | 608 | 1.62 | 漢臺區 | 商務金融用地 |
漢中鴻森房地產開發有限公司 | 305.3 | 780 | 2.55 | 漢臺區 | 批發零售用地 |
漢中市城市建設投資開發有限公司 | 265.0 | 3372 | 12.73 | 漢中市本級 | 批發零售用地 |
漢中市城市建設投資開發有限公司 | 245.0 | 4205 | 17.16 | 漢中市本級 | 批發零售用地 |
漢中萬達房地產開發有限公司 | 163.8 | 14575 | 88.98 | 漢臺區 | 批發零售用地 |
陜西益盛房地產發展有限公司 | 133.8 | 783 | 5.85 | 漢臺區 | 住宿餐飲用地 |
漢中經開建設有限責任公司 | 102.0 | 5845 | 57.31 | 漢中市本級 | 商務金融用地 |
鎮巴縣城市建設投資開發有限責任公司 | 88.8 | 72 | 0.81 | 鎮巴縣 | 其他商服用地 |
鎮巴縣城市建設投資開發有限責任公司 | 88.4 | 220 | 2.49 | 鎮巴縣 | 其他商服用地 |
漢中文化旅游投資集團有限公司 | 69.0 | 1311 | 19.01 | 漢臺區 | 批發零售用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
陜西中煙工業有限責任公司 | 46.4 | 832 | 17.94 | 南鄭縣 | 倉儲用地 |
西鄉縣園林綠化服務部 | 34.2 | 156 | 4.56 | 西鄉縣 | 工業用地 |
鎮巴縣耀德流有限公司 | 25.2 | 605 | 24 | 鎮巴縣 | 倉儲用地 |
漢中宇龍實業有限公司 | 22.0 | 1085 | 49.31 | 漢臺區 | 工業用地 |
漢中市云山茶業有限責任公司 | 25.0 | 681 | 27.21 | 南鄭縣 | 工業用地 |
漢中大北農農牧科技有限公司 | 20.0 | 1059 | 52.93 | 城固縣 | 工業用地 |
漢中紫晶實業有限公司 | 26.0 | 1849 | 71.11 | 漢臺區 | 工業用地 |
勉縣新鎮米業有限責任公司 | 25.0 | 99 | 3.94 | 勉縣 | 工業用地 |
陜西聚興源置業有限公司 | 25.0 | 2275 | 90.99 | 勉縣 | 倉儲用地 |
陜西鼎佳綠色農業有限公司 | 21.0 | 2165 | 103.1 | 南鄭縣 | 倉儲用地 |