2011-2019年漢中市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，漢中市共成交產業用地1162宗。成交面積達到49050.5畝，排在全國第192位 ，陜西省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有1065宗， 成交面積37537.03畝，占比76.53%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，漢中市共成交產業用地147宗。成交面積4706.19畝， 排在全國第209位，陜西省內第6位，成交面積同比增長58.03%。 其中以土地出讓形式成交的有113宗，成交面積3682.15畝，占比78.24%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，漢中市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，漢中市工礦倉儲用地成交面積為2963.19畝，占比83.93%， 商服用地成交面積為567.52畝，占比16.07%。

2015年，漢中市第二產業增加值459.02億元，占GDP的比重達到43.11%，占比排在全國第219位。 第三產業增加值409.06億元，占GDP的比重達到38.42%，占比排在全國第198位。

目前漢中市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，漢中市產業用地交易1309宗中，有1011宗來源為新增建設用地，占比為77.23%。

2011-2019年，漢中市產業新增建設用地交易面積達到49410.85畝，占比達到91.92%。 占比排在全國第75位，陜西省第4位。近幾年來漢中市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，漢中市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到2682.74畝，占比為4.99%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，漢中市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，漢中市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.8%，較前幾年上升6.36個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來漢中市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，漢中市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.57%、0.4%、63.92%、10.79%、23.32%。

2011-2019年，漢中市工礦倉儲用地出讓價格為15.73萬元/畝。

2019年，漢中市工礦倉儲用地出讓價格為21.52萬元/畝，同比增長2.74%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，漢中市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為5.67%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到21.52萬元/畝，最低的一年是2012年，為12.69萬元/畝。

2011-2019年，漢中市商服用地出讓樓面價格為439元/平方米。

2019年，漢中市商服用地出讓樓面價格為455元/平方米，同比減少12.44%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，漢中市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，漢中市產業用地總成交面積排在陜西省內第6位，與咸陽市、西安市、渭南市、寶雞市共同處于第二梯隊。漢中市產業用地成交面積占全省的比例為7.55%。

2019年，漢中市產業用地總成交面積排在陜西省內第6位， 排名不變。漢中市產業用地成交面積占全省的比例為6.22%，較前幾年減少1.49個百分點。

從價格水平來看，2019年漢中市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內，榆林市、渭南市與漢中市土地出讓價格較為接近。

總體來看，漢中市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米，漢中市為全省平均水平的63.82%。

2019年漢中市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，延安市、安康市、咸陽市與漢中市價格較為接近。

總體來看，漢中市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝，漢中市為全省平均水平的124.39%。 漢中市在省內土地成本方面不具有優勢。

2011-2019年，漢中市產業用地交易規模最大的區縣為勉縣，2019年，勉縣成交規模占全市的37.11%，其次是漢臺區，占比達到17.9%。

從價格走勢來看，2019年，漢中市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：漢臺區、城固縣、南鄭縣、西鄉縣、洋縣、鎮巴縣、勉縣、佛坪縣、留壩縣、寧強縣、略陽縣。

洋縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到242.76元/平方米，2011-2019年復合增速為16.25%。

2019年，漢中市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：漢臺區、南鄭縣、城固縣、洋縣、西鄉縣、勉縣、寧強縣、略陽縣、鎮巴縣、留壩縣、佛坪縣。

漢臺區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。