2011-2019年晉中市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年晉中市產業用地交易規模
2011-2018年，晉中市共成交產業用地1637宗。成交面積達到57075.7畝，排在全國第176位 ，山西省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有1609宗， 成交面積56407.26畝，占比98.83%。
2019年，晉中市共成交產業用地193宗。成交面積4814.15畝， 排在全國第203位，山西省內第10位，成交面積同比減少22.27%。 其中以土地出讓形式成交的有189宗，成交面積4681.96畝，占比97.25%。
近幾年來，晉中市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，晉中市工礦倉儲用地成交面積為2611.51畝，占比60.38%， 商服用地成交面積為1713.97畝，占比39.62%。
2015年，晉中市第二產業增加值458.13億元，占GDP的比重達到43.79%，占比排在全國第209位。 第三產業增加值482.11億元，占GDP的比重達到46.09%，占比排在全國第79位。
目前晉中市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年晉中市產業用地供應分析
2011-2019年，晉中市產業用地交易1830宗中，有1489宗來源為新增建設用地，占比為81.37%。
2011-2019年，晉中市產業新增建設用地交易面積達到52766.37畝，占比達到85.26%。 占比排在全國第272位，山西省第11位。近幾年來晉中市建設用地供應比較充足。
2013年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，晉中市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到10283.93畝，占比為16.62%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，晉中市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，晉中市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到9.21%，較前幾年下降8.03個百分點。
分供地方式來看，近幾年來晉中市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，晉中市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、7.28%、81.69%、9.73%、1.29%。
三2011-2019年晉中市產業用地價格走勢
2011-2019年，晉中市工礦倉儲用地出讓價格為17.44萬元/畝。
2019年，晉中市工礦倉儲用地出讓價格為20.88萬元/畝，同比減少29.55%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，晉中市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，晉中市商服用地出讓樓面價格為482元/平方米。
2019年，晉中市商服用地出讓樓面價格為725元/平方米，同比增長2.09%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，晉中市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2015年、2016年、2017年年出現了負增長。
四晉中市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，晉中市產業用地總成交面積排在山西省內第5位，與朔州市、呂梁市、運城市共同處于第二梯隊。晉中市產業用地成交面積占全省的比例為10.01%。
2019年，晉中市產業用地總成交面積排在山西省內第10位， 排名下降。晉中市產業用地成交面積占全省的比例為6.43%，較前幾年減少4.07個百分點。
從價格水平來看，2019年晉中市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內，晉城市、長治市、忻州市與晉中市土地出讓價格較為接近。
總體來看，晉中市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米，晉中市為全省平均水平的84.14%。
2019年晉中市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內，長治市、陽泉市、臨汾市、晉城市與晉中市價格較為接近。
總體來看，晉中市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝，晉中市為全省平均水平的117.55%。 晉中市在省內土地成本方面不具有優勢。
五晉中市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，晉中市成交規模最大的區域是靈石縣，成交規模占比達到29%。到2019年，太谷縣成為成交主力，占比達到29.67%。幾年里晉中市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，晉中市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：榆次區、左權縣、壽陽縣、和順縣、祁縣、平遙縣、榆社縣、介休市、昔陽縣、太谷縣、靈石縣。
左權縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到922.52元/平方米，2011-2019年復合增速為26.06%。
2019年，晉中市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：榆次區、榆社縣、左權縣、和順縣、昔陽縣、壽陽縣、太谷縣、祁縣、平遙縣、靈石縣、介休市。
榆社縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年晉中市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 晉中和安物流有限公司 | 284.91 | 榆次區 | 倉儲用地 | 7080 | 24.9 |
| 山西智旅博翔旅游開發有限公司 | 200 | 祁縣 | 批發零售用地 | 4374 | 21.9 |
| 山西蘇寧易達投資有限公司 | 168 | 榆次區 | 倉儲用地 | 4250 | 25.3 |
| 山西國新和盛新能源有限公司 | 150.67 | 晉中市本級 | 工業用地 | 3600 | 23.9 |
| 山西保利合盛煤業有限公司 | 146.45 | 靈石縣 | 鐵路用地 | 1035 | 7.1 |
| 靈石縣天星城市集中供熱有限公司 | 138.65 | 靈石縣 | 工業用地 | 2792 | 20.1 |
| 山西壽陽段王煤業集團有限公司 | 121.54 | 壽陽縣 | 工業用地 | 1316 | 10.8 |
| 山西金科海生物科技有限公司 | 107.88 | 太谷縣 | 工業用地 | 971 | 9.0 |
| 山西省平遙煤化（集團）有限責任公司 | 86.57 | 平遙縣 | 工業用地 | 1097 | 12.7 |
| 山西靈石亨泰榮和金屬壓鑄件有限公司 | 80.89 | 靈石縣 | 工業用地 | 1171 | 14.5 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 晉中市立昌房地產開發有限公司 | 326.0 | 1105 | 3.39 | 晉中市本級 | 商務金融用地 |
| 晉中東方瑞信房地產開發有限公司 | 317.3 | 15025 | 47.36 | 晉中市本級 | 商務金融用地 |
| 晉中金坤房地產開發有限公司 | 303.9 | 2465 | 8.11 | 晉中市本級 | 商務金融用地 |
| 晉中開發區佳地房地產開發有限責任公司 | 296.8 | 8500 | 28.64 | 晉中市本級 | 商務金融用地 |
| 晉中宇能輸配電工程有限公司 | 266.4 | 1212 | 4.55 | 榆次區 | 商務金融用地 |
| 山西伊甸城商業有限公司 | 209.2 | 41820 | 199.89 | 晉中市本級 | 住宿餐飲用地 |
| 介休市超華房地產開發有限公司 | 200.2 | 376 | 1.88 | 介休市 | 其他商服用地 |
| 山西大俠電子商務有限公司 | 194.1 | 16430 | 84.65 | 晉中市本級 | 商務金融用地 |
| 中國石化銷售有限公司山西石油分公司 | 174.4 | 380 | 2.18 | 晉中市本級 | 批發零售用地 |
| 榆次晉榆加油站 | 160.3 | 197 | 1.23 | 榆次區 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 介休市智源冀東汽車貿易有限公司 | 34.3 | 282 | 8.21 | 介休市 | 倉儲用地 |
| 介休市通鑫新華夏汽車連鎖銷售有限公司 | 34.3 | 288 | 8.39 | 介休市 | 倉儲用地 |
| 晉中市北方電纜有限公司 | 35.9 | 170 | 4.73 | 榆次區 | 工業用地 |
| 山西德元堂藥業有限公司 | 31.6 | 3520 | 111.25 | 榆次區 | 工業用地 |
| 山西三和管樁有限公司 | 27.2 | 4485 | 165.11 | 晉中市本級 | 工業用地 |
| 山西國新和盛新能源有限公司 | 28.2 | 820 | 29.1 | 晉中市本級 | 工業用地 |
| 山西德元堂藥業有限公司 | 31.5 | 1720 | 54.56 | 榆次區 | 工業用地 |
| 晉中雷泰機械設備有限公司 | 30.0 | 950 | 31.67 | 榆次區 | 工業用地 |
| 晉中市尚品天香農牧開發有限公司 | 28.1 | 3130 | 111.49 | 晉中市本級 | 工業用地 |
| 山西中鼎鐵路貨運物流有限公司 | 27.9 | 40035 | 1436.05 | 晉中市本級 | 工業用地 |
