2011-2019年臨汾市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，臨汾市共成交產業用地1271宗。成交面積達到45663.69畝，排在全國第209位 ，山西省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有1246宗， 成交面積44281.36畝，占比96.97%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，臨汾市共成交產業用地134宗。成交面積4943.25畝， 排在全國第199位，山西省內第9位，成交面積同比增長24.76%。 其中以土地出讓形式成交的有131宗，成交面積4899.27畝，占比99.11%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，臨汾市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，臨汾市工礦倉儲用地成交面積為3453.66畝，占比88.07%， 商服用地成交面積為467.73畝，占比11.93%。

2015年，臨汾市第二產業增加值563.44億元，占GDP的比重達到48.53%，占比排在全國第143位。 第三產業增加值506.68億元，占GDP的比重達到43.64%，占比排在全國第115位。

目前臨汾市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，臨汾市產業用地交易1405宗中，有1028宗來源為新增建設用地，占比為73.17%。

2011-2019年，臨汾市產業新增建設用地交易面積達到44553.11畝，占比達到88.04%。 占比排在全國第97位，山西省第5位。近幾年來臨汾市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，臨汾市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到1190.31畝，占比為2.35%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，臨汾市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，臨汾市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.52%，較前幾年下降0.92個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來臨汾市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，臨汾市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.56%、83.71%、12.91%、2.82%。

2011-2019年，臨汾市工礦倉儲用地出讓價格為12.89萬元/畝。

2019年，臨汾市工礦倉儲用地出讓價格為19.31萬元/畝，同比增長6.51%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，臨汾市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為7.11%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到19.31萬元/畝，最低的一年是2011年，為10.41萬元/畝。

2011-2019年，臨汾市商服用地出讓樓面價格為429元/平方米。

2019年，臨汾市商服用地出讓樓面價格為629元/平方米，同比增長1.54%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，臨汾市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2016年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，臨汾市產業用地總成交面積排在山西省內第8位，與長治市、大同市、晉城市、陽泉市共同處于第三梯隊。臨汾市產業用地成交面積占全省的比例為8.19%。

2019年，臨汾市產業用地總成交面積排在山西省內第9位， 排名下降。臨汾市產業用地成交面積占全省的比例為6.6%，較前幾年減少1.8個百分點。

從價格水平來看，2019年臨汾市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內，忻州市、運城市與臨汾市土地出讓價格較為接近。

總體來看，臨汾市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米，臨汾市為全省平均水平的72.92%。

2019年臨汾市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內，長治市、晉中市、陽泉市、晉城市與臨汾市價格較為接近。

總體來看，臨汾市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝，臨汾市為全省平均水平的108.74%。 臨汾市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，臨汾市成交規模最大的區域是洪洞縣，成交規模占比達到27.09%。到2019年，浮山縣成為成交主力，占比達到23.24%。幾年里臨汾市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，臨汾市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：堯都區、洪洞縣、古縣、安澤縣、翼城縣、蒲縣、襄汾縣、侯馬市、曲沃縣、吉縣、浮山縣、永和縣、霍州市、隰縣、鄉寧縣、大寧縣、汾西縣。

古縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到845.73元/平方米，2011-2019年復合增速為16.31%。

2019年，臨汾市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：堯都區、曲沃縣、翼城縣、襄汾縣、洪洞縣、古縣、安澤縣、浮山縣、吉縣、鄉寧縣、大寧縣、隰縣、永和縣、蒲縣、汾西縣、侯馬市、霍州市。

堯都區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。