2011-2019年臨汾市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年臨汾市產業用地交易規模
2011-2018年,臨汾市共成交產業用地1271宗。成交面積達到45663.69畝,排在全國第209位 ,山西省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有1246宗, 成交面積44281.36畝,占比96.97% 。
2019年,臨汾市共成交產業用地134宗。成交面積4943.25畝, 排在全國第199位,山西省內第9位,成交面積同比增長24.76%。 其中以土地出讓形式成交的有131宗,成交面積4899.27畝,占比99.11% 。
近幾年來,臨汾市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,臨汾市工礦倉儲用地成交面積為3453.66畝,占比88.07%, 商服用地成交面積為467.73畝,占比11.93%。
2015年,臨汾市第二產業增加值563.44億元,占GDP的比重達到48.53%,占比排在全國第143位。 第三產業增加值506.68億元,占GDP的比重達到43.64%,占比排在全國第115位。
目前臨汾市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年臨汾市產業用地供應分析
2011-2019年,臨汾市產業用地交易1405宗中,有1028宗來源為新增建設用地,占比為73.17%。
2011-2019年,臨汾市產業新增建設用地交易面積達到44553.11畝,占比達到88.04%。 占比排在全國第97位,山西省第5位。近幾年來臨汾市建設用地供應比較充足。
2018年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,臨汾市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1190.31畝,占比為2.35%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,臨汾市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,臨汾市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.52%,較前幾年下降0.92個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來臨汾市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,臨汾市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.56%、83.71%、12.91%、2.82%。
三2011-2019年臨汾市產業用地價格走勢
2011-2019年,臨汾市工礦倉儲用地出讓價格為12.89萬元/畝。
2019年,臨汾市工礦倉儲用地出讓價格為19.31萬元/畝,同比增長6.51%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,臨汾市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.11%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到19.31萬元/畝,最低的一年是2011年,為10.41萬元/畝。
2011-2019年,臨汾市商服用地出讓樓面價格為429元/平方米。
2019年,臨汾市商服用地出讓樓面價格為629元/平方米,同比增長1.54%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,臨汾市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2016年、2017年年出現了負增長。
四臨汾市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,臨汾市產業用地總成交面積排在山西省內第8位,與長治市、大同市、晉城市、陽泉市共同處于第三梯隊。臨汾市產業用地成交面積占全省的比例為8.19%。
2019年,臨汾市產業用地總成交面積排在山西省內第9位, 排名下降。臨汾市產業用地成交面積占全省的比例為6.6%,較前幾年減少1.8個百分點。
從價格水平來看,2019年臨汾市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,忻州市、運城市與臨汾市土地出讓價格較為接近。
總體來看,臨汾市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米,臨汾市為全省平均水平的72.92%。
2019年臨汾市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,長治市、晉中市、陽泉市、晉城市與臨汾市價格較為接近。
總體來看,臨汾市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝,臨汾市為全省平均水平的108.74%。 臨汾市在省內土地成本方面不具有優勢。
五臨汾市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,臨汾市成交規模最大的區域是洪洞縣,成交規模占比達到27.09%。到2019年,浮山縣成為成交主力,占比達到23.24%。幾年里臨汾市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,臨汾市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:堯都區、洪洞縣、古縣、安澤縣、翼城縣、蒲縣、襄汾縣、侯馬市、曲沃縣、吉縣、浮山縣、永和縣、霍州市、隰縣、鄉寧縣、大寧縣、汾西縣。
古縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到845.73元/平方米,2011-2019年復合增速為16.31%。
2019年,臨汾市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:堯都區、曲沃縣、翼城縣、襄汾縣、洪洞縣、古縣、安澤縣、浮山縣、吉縣、鄉寧縣、大寧縣、隰縣、永和縣、蒲縣、汾西縣、侯馬市、霍州市。
堯都區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年臨汾市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
山西焦煤集團飛虹化工股份有限公司 | 603.19 | 洪洞縣 | 工業用地 | 6139 | 10.2 |
425.79 | 浮山縣 | 鐵路用地 | 1638 | 3.8 | |
臨汾平陽房地產開發有限公司 | 240.58 | 堯都區 | 其他商服用地 | 35182 | 146.2 |
陽煤集團大寧農業開發有限公司 | 206.25 | 大寧縣 | 工業用地 | 1888 | 9.2 |
山西晉潤現代物流有限公司 | 172.86 | 襄汾縣 | 批發零售用地 | 2949 | 17.1 |
臨汾鴻鼎新材料科技有限公司 | 150 | 洪洞縣 | 工業用地 | 1532 | 10.2 |
山西永中晟環保建材有限公司 | 129.04 | 堯都區 | 工業用地 | 2710 | 21.0 |
山西富平安達貿易有限公司 | 123.3 | 堯都區 | 其他商服用地 | 4070 | 33.0 |
侯馬市匯豐建材有限責任公司 | 103.64 | 侯馬市 | 工業用地 | 1560 | 15.1 |
侯馬市匯豐建材有限責任公司 | 98.06 | 侯馬市 | 工業用地 | 1475 | 15.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
臨汾平陽房地產開發有限公司 | 186.3 | 841 | 4.52 | 堯都區 | 其他商服用地 |
臨汾平陽房地產開發有限公司 | 176.8 | 2020 | 11.43 | 堯都區 | 批發零售用地 |
臨汾平陽房地產開發有限公司 | 175.8 | 14406 | 81.93 | 堯都區 | 其他商服用地 |
臨汾平陽房地產開發有限公司 | 162.6 | 6235 | 38.35 | 堯都區 | 其他商服用地 |
山西潤和置業有限公司 | 160.4 | 4446 | 27.72 | 洪洞縣 | 其他商服用地 |
臨汾市金洋州房地產開發有限公司 | 154.5 | 2936 | 19 | 臨汾市本級 | 其他商服用地 |
山西省中條山國有林管理局侯馬經銷站 | 118.2 | 30 | 0.26 | 侯馬市 | 其他商服用地 |
衛理強 | 102.2 | 580 | 5.67 | 臨汾市本級 | 其他商服用地 |
曲沃縣農村合作信用聯社 | 93.3 | 116 | 1.24 | 曲沃縣 | 商務金融用地 |
山西省中條山國有林管理局侯馬經銷站 | 86.2 | 558 | 6.47 | 侯馬市 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
臨汾市義臻農業科技發展有限公司 | 29.9 | 345 | 11.53 | 堯都區 | 倉儲用地 |
臨汾市堯都區譽衡物流有限公司 | 27.7 | 290 | 10.47 | 堯都區 | 倉儲用地 |
臨汾市民勤保溫材料有限公司 | 29.3 | 190 | 6.49 | 堯都區 | 倉儲用地 |
山西晉南北斗科技有限公司 | 23.2 | 1160 | 50 | 堯都區 | 工業用地 |
山西軍威特種面料有限公司 | 15.3 | 290 | 18.93 | 侯馬市 | 工業用地 |
洪洞縣繁榮家具制造有限公司 | 14.4 | 673 | 46.59 | 洪洞縣 | 工業用地 |
劉塔兒 | 14.6 | 131 | 8.99 | 洪洞縣 | 工業用地 |
鄭林善 | 14.7 | 88 | 6 | 洪洞縣 | 工業用地 |
翼城縣華信工貿有限公司 | 16.7 | 167 | 9.97 | 翼城縣 | 倉儲用地 |
洪洞縣和泰弘業商貿有限公司 | 14.5 | 175 | 12.03 | 洪洞縣 | 工業用地 |