2011-2019年呂梁市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年呂梁市產業用地交易規模
2011-2018年，呂梁市共成交產業用地895宗。成交面積達到58805.8畝，排在全國第166位 ，山西省內第4位。其中以土地出讓形式成交的有847宗， 成交面積52117.77畝，占比88.63%。
2019年，呂梁市共成交產業用地86宗。成交面積8634.69畝， 排在全國第129位，山西省內第3位，成交面積同比減少27.54%。 其中以土地出讓形式成交的有66宗，成交面積4505.77畝，占比52.18%。
近幾年來，呂梁市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，呂梁市工礦倉儲用地成交面積為2910.13畝，占比83.99%， 商服用地成交面積為554.75畝，占比16.01%。
2015年，呂梁市第二產業增加值544.01億元，占GDP的比重達到56.92%，占比排在全國第40位。 第三產業增加值357.77億元，占GDP的比重達到37.43%，占比排在全國第217位。
目前呂梁市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年呂梁市產業用地供應分析
2011-2019年，呂梁市產業用地交易981宗中，有875宗來源為新增建設用地，占比為89.19%。
2011-2019年，呂梁市產業新增建設用地交易面積達到65088.27畝，占比達到96.51%。 占比排在全國第175位，山西省第10位。近幾年來呂梁市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，呂梁市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到1187.5畝，占比為1.76%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，呂梁市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，呂梁市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到8.15%，較前幾年上升7.32個百分點。
分供地方式來看，近幾年來呂梁市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，呂梁市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.19%、0.11%、59.08%、24.58%、16.04%。
三2011-2019年呂梁市產業用地價格走勢
2011-2019年，呂梁市工礦倉儲用地出讓價格為11.34萬元/畝。
2019年，呂梁市工礦倉儲用地出讓價格為13.23萬元/畝，同比增長31.26%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，呂梁市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2016年、2017年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，呂梁市商服用地出讓樓面價格為422元/平方米。
2019年，呂梁市商服用地出讓樓面價格為460元/平方米，同比減少8.36%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，呂梁市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。
四呂梁市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，呂梁市產業用地總成交面積排在山西省內第4位，與朔州市、晉中市、運城市共同處于第二梯隊。呂梁市產業用地成交面積占全省的比例為10.91%。
2019年，呂梁市產業用地總成交面積排在山西省內第3位， 排名上升。呂梁市產業用地成交面積占全省的比例為11.53%，較前幾年增長0.71個百分點。
從價格水平來看，2019年呂梁市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。
總體來看，呂梁市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米，呂梁市為全省平均水平的53.35%。
2019年呂梁市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內，忻州市、運城市、大同市、朔州市與呂梁市價格較為接近。
總體來看，呂梁市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝，呂梁市為全省平均水平的74.5%。 呂梁市在省內具備一定的土地成本優勢。
五呂梁市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，呂梁市成交規模最大的區域是汾陽市，成交規模占比達到47.05%。到2019年，離石區成為成交主力，占比達到21.41%。幾年里呂梁市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，呂梁市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：孝義市、中陽縣、方山縣、嵐縣、交口縣、汾陽市、興縣、石樓縣、臨縣、文水縣、離石區、交城縣、柳林縣。
中陽縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到589.69元/平方米，2011-2019年復合增速為8.23%。
2019年，呂梁市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：離石區、文水縣、交城縣、興縣、臨縣、柳林縣、石樓縣、嵐縣、方山縣、中陽縣、交口縣、孝義市、汾陽市。
離石區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年呂梁市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 晉能清潔能源科技有限公司 | 381.83 | 文水縣 | 工業用地 | 3820 | 10.0 |
| 山西國峰煤電有限責任公司 | 318.51 | 汾陽市 | 工業用地 | 4300 | 13.5 |
| 汾陽市佳苑房地產開發有限公司 | 300 | 汾陽市 | 商務金融用地 | 370 | 1.2 |
| 山西華鑫肥業股份有限公司 | 292.92 | 交城縣 | 工業用地 | 3380 | 11.5 |
| 山西新天源醫藥化工有限公司 | 196.86 | 交城縣 | 工業用地 | 1915 | 9.7 |
| 183.56 | 汾陽市 | 科教用地 | 879 | 4.8 | |
| 呂梁市育民食品配送有限責任公司、山西康奇達電子商務有限公司、呂梁市離石區津道食品有限公司 | 138.57 | 離石區 | 工業用地 | 3541 | 25.6 |
| 呂梁天源物流有限公司 | 113.27 | 離石區 | 其他商服用地 | 2256 | 19.9 |
| 山西省釀酒博物館（有限公司） | 89.69 | 汾陽市 | 科教用地 | 1087 | 12.1 |
| 山西省釀酒博物館（有限公司） | 89.69 | 汾陽市 | 科教用地 | 238 | 2.7 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 呂梁市國有資產投資集團公司 | 180.4 | 2100 | 11.64 | 呂梁市本級 | 住宿餐飲用地 |
| 呂梁國投房地產開發有限公司 | 180.5 | 2600 | 14.4 | 呂梁市本級 | 商務金融用地 |
| 呂梁國投房地產開發有限公司 | 180.5 | 2605 | 14.43 | 呂梁市本級 | 商務金融用地 |
| 呂梁市國有資產投資集團公司 | 180.8 | 2105 | 11.64 | 呂梁市本級 | 其他商服用地 |
| 呂梁市新區建設離石棚戶區改造城北街道項目部 | 173.5 | 2588 | 14.92 | 離石區 | 批發零售用地 |
| 呂梁市新區建設離石棚戶區改造西屬巴街道項目部 | 156.4 | 1828 | 11.69 | 離石區 | 批發零售用地 |
| 呂梁市新區建設離石棚戶區改造西屬巴街道項目部 | 156.7 | 2302 | 14.69 | 離石區 | 批發零售用地 |
| 呂梁市新區建設離石棚戶區改造西屬巴街道項目部 | 155.3 | 652 | 4.19 | 離石區 | 批發零售用地 |
| 孔繁雄 | 107.4 | 87 | 0.81 | 汾陽市 | 其他商服用地 |
| 山西匯融偉業房地產開發有限公司 | 101.7 | 226 | 2.22 | 柳林縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山西地方電力有限公司離石分公司 | 40.5 | 247 | 6.11 | 離石區 | 工業用地 |
| 晉能孝義煤電有限公司 | 27.6 | 8291 | 300 | 孝義市 | 工業用地 |
| 山西地方電力有限公司柳林分公司 | 15.1 | 114 | 7.53 | 柳林縣 | 工業用地 |
| 山西國際電力資產管理有限公司 | 14.2 | 170 | 11.96 | 興縣 | 工業用地 |
| 山西國際電力資產管理有限公司 | 14.4 | 1025 | 71.11 | 興縣 | 工業用地 |
| 山西鑫飛能源投資集團有限公司 | 14.7 | 254 | 17.22 | 柳林縣 | 工業用地 |
| 中鋁集團山西交口興華科技股份有限公司 | 18.8 | 790 | 42 | 交口縣 | 工業用地 |
| 山西國際電力資產管理有限公司 | 16.6 | 5 | 0.3 | 興縣 | 工業用地 |
| 山西地方電力有限公司柳林分公司 | 18.2 | 144 | 7.92 | 柳林縣 | 工業用地 |
| 山西省交城紅星化工有限公司 | 9.9 | 181 | 18.29 | 交城縣 | 工業用地 |
