2011-2019年商洛市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年商洛市產業用地交易規模
2011-2018年,商洛市共成交產業用地681宗。成交面積達到27370.54畝,排在全國第281位 ,陜西省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有586宗, 成交面積21348.69畝,占比78% 。
2019年,商洛市共成交產業用地68宗。成交面積2427.45畝, 排在全國第281位,陜西省內第9位,成交面積同比減少17.68%。 其中以土地出讓形式成交的有57宗,成交面積1937.21畝,占比79.8% 。
近幾年來,商洛市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,商洛市工礦倉儲用地成交面積為1132.98畝,占比62.04%, 商服用地成交面積為693.33畝,占比37.96%。
2015年,商洛市第二產業增加值318.6億元,占GDP的比重達到51.24%,占比排在全國第91位。 第三產業增加值208.17億元,占GDP的比重達到33.48%,占比排在全國第281位。
目前商洛市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年商洛市產業用地供應分析
2011-2019年,商洛市產業用地交易749宗中,有624宗來源為新增建設用地,占比為83.31%。
2011-2019年,商洛市產業新增建設用地交易面積達到28050.08畝,占比達到94.13%。 占比排在全國第329位,陜西省第10位。近幾年來商洛市建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,商洛市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4618.09畝,占比為15.5%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,商洛市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,商洛市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來商洛市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,商洛市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.87%、72.76%、4.52%、21.85%。
三2011-2019年商洛市產業用地價格走勢
2011-2019年,商洛市工礦倉儲用地出讓價格為14.82萬元/畝。
2019年,商洛市工礦倉儲用地出讓價格為16.16萬元/畝,同比減少7.19%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,商洛市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,商洛市商服用地出讓樓面價格為438元/平方米。
2019年,商洛市商服用地出讓樓面價格為320元/平方米,同比減少28.52%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,商洛市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2017年、2019年年出現了負增長。
四商洛市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,商洛市產業用地總成交面積排在陜西省內第8位,與咸陽市、西安市、渭南市、寶雞市共同處于第二梯隊。商洛市產業用地成交面積占全省的比例為4.19%。
2019年,商洛市產業用地總成交面積排在陜西省內第9位, 排名下降。商洛市產業用地成交面積占全省的比例為3.21%,較前幾年減少1.09個百分點。
從價格水平來看,2019年商洛市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。
總體來看,商洛市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米,商洛市為全省平均水平的44.91%。
2019年商洛市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,寶雞市、銅川市、渭南市與商洛市價格較為接近。
總體來看,商洛市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝,商洛市為全省平均水平的93.41%。 商洛市在省內具備一定的土地成本優勢。
五商洛市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,商洛市成交規模最大的區域是洛南縣,成交規模占比達到27.77%。到2019年,商南縣成為成交主力,占比達到42.63%。幾年里商洛市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,商洛市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:洛南縣、商州區、柞水縣、丹鳳縣、鎮安縣、山陽縣、商南縣。
山陽縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到198.54元/平方米,2011-2019年復合增速為17.48%。
2019年,商洛市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:商州區、洛南縣、丹鳳縣、商南縣、山陽縣、鎮安縣、柞水縣。
商州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年商洛市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
1112.1 | 商州區 | 鐵路用地 | 5275 | 4.7 | |
陜西商洛德祥機械制造股份有限公司 | 317.34 | 山陽縣 | 工業用地 | 7934 | 25.0 |
商南中劍實業有限責任公司 | 69.16 | 商南縣 | 工業用地 | 632 | 9.1 |
陜西翰鼎石業有限公司 | 66.23 | 鎮安縣 | 工業用地 | 587 | 8.9 |
陜西匯生源生態農業有限公司 | 65.84 | 柞水縣 | 其他商服用地 | 1850 | 28.1 |
53.45 | 丹鳳縣 | 醫衛慈善用地 | 187 | 3.5 | |
陜西荔鼎木塑型材研發有限責任公司 | 35 | 洛南縣 | 工業用地 | 452 | 12.9 |
丹鳳縣縣域工業集中區管理委員會 | 34.4 | 丹鳳縣 | 工業用地 | 638 | 18.5 |
洛南縣逸興生態農業觀光園有限責任公司 | 33.31 | 洛南縣 | 其他商服用地 | 1399 | 42.0 |
商南縣鑫隆鑫粉體科技有限公司 | 32.31 | 商南縣 | 工業用地 | 260 | 8.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
丹鳳縣億豪地產開發有限公司 | 291.2 | 1471 | 5.05 | 丹鳳縣 | 批發零售用地 |
洛南縣工業園區創業投資有限責任公司 | 276.5 | 2064 | 7.46 | 洛南縣 | 其他商服用地 |
梁紅衛 | 235.1 | 1006 | 4.28 | 商洛市本級 | 其他商服用地 |
山陽縣匯豐石油銷售有限公司 | 221.7 | 2217 | 10 | 山陽縣 | 批發零售用地 |
陜西嘉興房地產開發有限公司 | 225.2 | 555 | 2.46 | 柞水縣 | 住宿餐飲用地 |
山陽縣農機石化有限公司 | 191.7 | 1341 | 7 | 山陽縣 | 批發零售用地 |
商南西街旅游開發有限公司 | 158.3 | 5202 | 32.87 | 商南縣 | 其他商服用地 |
商南西街旅游開發有限公司 | 151.1 | 12305 | 81.42 | 商南縣 | 其他商服用地 |
陜西省水務集團丹鳳縣供水有限公司 | 112.6 | 735 | 6.52 | 丹鳳縣 | 商務金融用地 |
商洛市力源商貿有限責任公司 | 93.8 | 184 | 1.97 | 商州區 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
商洛市三佳塑膠有限公司 | 22.0 | 396 | 18 | 商洛市本級 | 工業用地 |
陜西省水務集團丹鳳縣供水有限公司 | 20.3 | 221 | 10.86 | 丹鳳縣 | 工業用地 |
商洛市大圣王科技有限責任公司 | 21.9 | 1264 | 57.61 | 商州區 | 工業用地 |
丹鳳縣通用航空產業園投資有限公司 | 20.0 | 4328 | 216.41 | 丹鳳縣 | 工業用地 |
鎮安縣建業水泥制品有限公司 | 20.0 | 300 | 15 | 鎮安縣 | 工業用地 |
陜西森弗天然制品有限公司 | 13.6 | 1365 | 100.61 | 商州區 | 工業用地 |
丹鳳縣龍橋環??萍加邢薰?/td> | 18.9 | 473 | 24.97 | 丹鳳縣 | 工業用地 |
商洛市土地礦產開發有限責任公司 | 15.0 | 1705 | 113.89 | 商州區 | 工業用地 |
商洛寶琳農業科技有限公司 | 13.4 | 277 | 20.64 | 商州區 | 工業用地 |
陜西必康制藥集團控股有限公司 | 15.8 | 1365 | 86.42 | 山陽縣 | 工業用地 |