2011-2019年商洛市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，商洛市共成交產業用地681宗。成交面積達到27370.54畝，排在全國第281位 ，陜西省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有586宗， 成交面積21348.69畝，占比78%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，商洛市共成交產業用地68宗。成交面積2427.45畝， 排在全國第281位，陜西省內第9位，成交面積同比減少17.68%。 其中以土地出讓形式成交的有57宗，成交面積1937.21畝，占比79.8%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，商洛市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，商洛市工礦倉儲用地成交面積為1132.98畝，占比62.04%， 商服用地成交面積為693.33畝，占比37.96%。

2015年，商洛市第二產業增加值318.6億元，占GDP的比重達到51.24%，占比排在全國第91位。 第三產業增加值208.17億元，占GDP的比重達到33.48%，占比排在全國第281位。

目前商洛市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，商洛市產業用地交易749宗中，有624宗來源為新增建設用地，占比為83.31%。

2011-2019年，商洛市產業新增建設用地交易面積達到28050.08畝，占比達到94.13%。 占比排在全國第329位，陜西省第10位。近幾年來商洛市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，商洛市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到4618.09畝，占比為15.5%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，商洛市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，商洛市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降16.87個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來商洛市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，商洛市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.87%、72.76%、4.52%、21.85%。

2011-2019年，商洛市工礦倉儲用地出讓價格為14.82萬元/畝。

2019年，商洛市工礦倉儲用地出讓價格為16.16萬元/畝，同比減少7.19%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，商洛市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，商洛市商服用地出讓樓面價格為438元/平方米。

2019年，商洛市商服用地出讓樓面價格為320元/平方米，同比減少28.52%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，商洛市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，商洛市產業用地總成交面積排在陜西省內第8位，與咸陽市、西安市、渭南市、寶雞市共同處于第二梯隊。商洛市產業用地成交面積占全省的比例為4.19%。

2019年，商洛市產業用地總成交面積排在陜西省內第9位， 排名下降。商洛市產業用地成交面積占全省的比例為3.21%，較前幾年減少1.09個百分點。

從價格水平來看，2019年商洛市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。

總體來看，商洛市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米，商洛市為全省平均水平的44.91%。

2019年商洛市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內，寶雞市、銅川市、渭南市與商洛市價格較為接近。

總體來看，商洛市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝，商洛市為全省平均水平的93.41%。 商洛市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，商洛市成交規模最大的區域是洛南縣，成交規模占比達到27.77%。到2019年，商南縣成為成交主力，占比達到42.63%。幾年里商洛市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，商洛市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：洛南縣、商州區、柞水縣、丹鳳縣、鎮安縣、山陽縣、商南縣。

山陽縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到198.54元/平方米，2011-2019年復合增速為17.48%。

2019年，商洛市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：商州區、洛南縣、丹鳳縣、商南縣、山陽縣、鎮安縣、柞水縣。

商州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。