2011-2019年朔州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年朔州市產業用地交易規模
2011-2018年，朔州市共成交產業用地707宗。成交面積達到61916.33畝，排在全國第157位 ，山西省內第3位。其中以土地出讓形式成交的有647宗， 成交面積37444.24畝，占比60.48%。
2019年，朔州市共成交產業用地163宗。成交面積7482.77畝， 排在全國第152位，山西省內第5位，成交面積同比減少31.98%。 其中以土地出讓形式成交的有149宗，成交面積4242.85畝，占比56.7%。
近幾年來，朔州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，朔州市工礦倉儲用地成交面積為3345.05畝，占比82.93%， 商服用地成交面積為688.35畝，占比17.07%。
2015年，朔州市第二產業增加值406.31億元，占GDP的比重達到45.09%，占比排在全國第189位。 第三產業增加值439.28億元，占GDP的比重達到48.75%，占比排在全國第58位。
目前朔州市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年朔州市產業用地供應分析
2011-2019年，朔州市產業用地交易870宗中，有732宗來源為新增建設用地，占比為84.14%。
2011-2019年，朔州市產業新增建設用地交易面積達到64748.01畝，占比達到93.3%。 占比排在全國第173位，山西省第8位。近幾年來朔州市建設用地供應比較充足。
2016年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，朔州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到7281.12畝，占比為10.49%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，朔州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，朔州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到30.8%，較前幾年上升22.76個百分點。
分供地方式來看，近幾年來朔州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，朔州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.25%、0.94%、50.35%、7.53%、39.92%。
三2011-2019年朔州市產業用地價格走勢
2011-2019年，朔州市工礦倉儲用地出讓價格為11.86萬元/畝。
2019年，朔州市工礦倉儲用地出讓價格為11.78萬元/畝，同比增長2.95%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，朔州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2014年、2016年年出現了負增長。
2011-2019年，朔州市商服用地出讓樓面價格為550元/平方米。
2019年，朔州市商服用地出讓樓面價格為412元/平方米，同比減少30.09%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，朔州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。
四朔州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，朔州市產業用地總成交面積排在山西省內第3位，與呂梁市、晉中市、運城市共同處于第二梯隊。朔州市產業用地成交面積占全省的比例為11.23%。
2019年，朔州市產業用地總成交面積排在山西省內第5位， 排名下降。朔州市產業用地成交面積占全省的比例為10%，較前幾年減少1.4個百分點。
從價格水平來看，2019年朔州市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。
總體來看，朔州市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米，朔州市為全省平均水平的47.82%。
2019年朔州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內，忻州市、運城市、呂梁市、大同市與朔州市價格較為接近。
總體來看，朔州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝，朔州市為全省平均水平的66.34%。 朔州市在省內具備一定的土地成本優勢。
五朔州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，朔州市成交規模最大的區域是朔城區，成交規模占比達到43.05%。到2019年，懷仁縣成為成交主力，占比達到44.67%。幾年里朔州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，朔州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：山陰縣、平魯區、懷仁縣、應縣、右玉縣、朔城區。
應縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到410.37元/平方米，2011-2019年復合增速為37.38%。
2019年，朔州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：朔城區、平魯區、山陰縣、應縣、右玉縣、懷仁縣。
朔城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年朔州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 933.09 | 右玉縣 | 公路用地 | 446 | 0.5 | |
| 山西玉龍集團右玉洗煤有限責任公司 | 240.15 | 右玉縣 | 工業用地 | 1874 | 7.8 |
| 山西金海洋投資有限公司 | 171.17 | 山陰縣 | 商務金融用地 | 6847 | 40.0 |
| 朔州電子城數碼港開發有限公司 | 167.04 | 朔城區 | 其他商服用地 | 10235 | 61.3 |
| 120.3 | 山陰縣 | 公共設施用地 | 166 | 1.4 | |
| 120.26 | 懷仁縣 | 工業用地 | 1220 | 10.1 | |
| 100.1 | 懷仁縣 | 工業用地 | 1020 | 10.2 | |
| 山西省山陰縣華夏煤業有限公司 | 99.24 | 山陰縣 | 倉儲用地 | 1188 | 12.0 |
| 應縣國瑞陶瓷有限公司 | 80.52 | 應縣 | 工業用地 | 628 | 7.8 |
| 59.81 | 山陰縣 | 公共設施用地 | 55 | 0.9 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 孔永 | 164.6 | 485 | 2.95 | 應縣 | 其他商服用地 |
| 進克效 | 81.0 | 75 | 0.93 | 右玉縣 | 其他商服用地 |
| 李強 | 55.5 | 116 | 2.09 | 平魯區 | 其他商服用地 |
| 王計 | 34.9 | 86 | 2.46 | 山陰縣 | 住宿餐飲用地 |
| 山西壓縮天然氣集團朔州有限公司 | 31.4 | 347 | 11.04 | 山陰縣 | 批發零售用地 |
| 懷仁縣昆侖天然氣服務有限公司 | 31.5 | 189 | 6 | 山陰縣 | 批發零售用地 |
| 朔州爾康醫藥有限責任公司 | 24.0 | 1200 | 50 | 朔州市本級 | 其他商服用地 |
| 山陰洪濤度假山莊有限公司 | 19.2 | 378 | 19.65 | 山陰縣 | 住宿餐飲用地 |
| 中國石化銷售有限公司山西朔州石油分公司 | 18.5 | 153 | 8.27 | 右玉縣 | 其他商服用地 |
| 山西西口邊塞文化發展有限公司 | 13.0 | 46 | 3.54 | 右玉縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山西匯源獻果園生物科技有限公司 | 7.9 | 316 | 39.94 | 右玉縣 | 工業用地 |
| 山西源生泰農業科技有限公司 | 8.5 | 36 | 4.22 | 平魯區 | 工業用地 |
| 山西源生泰農業科技有限公司 | 8.7 | 31 | 3.56 | 平魯區 | 工業用地 |
| 右玉縣盛淵商砼有限責任公司 | 7.8 | 27 | 3.44 | 右玉縣 | 工業用地 |
| 山陰縣三鑫活性炭有限公司 | 10.1 | 202 | 19.99 | 山陰縣 | 工業用地 |
| 朔州市平魯區臥龍風電有限公司 | 12.1 | 713 | 58.8 | 平魯區 | 工業用地 |
| 中電神頭發電有限責任公司 | 9.3 | 11148 | 1194.84 | 平魯區 | 工業用地 |
| 山西帥林綠色農牧發展有限公司 | 8.6 | 44 | 5.09 | 平魯區 | 工業用地 |
| 朔州市平魯區天石風電有限公司 | 12.0 | 377 | 31.55 | 平魯區 | 工業用地 |
| 朔州市三利農業科技有限公司 | 8.5 | 43 | 5.03 | 平魯區 | 工業用地 |
