2011-2019年太原市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，太原市共成交產業用地848宗。成交面積達到70606.98畝，排在全國第128位 ，山西省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有841宗， 成交面積70358.33畝，占比99.65%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，太原市共成交產業用地143宗。成交面積8928.13畝， 排在全國第125位，山西省內第2位，成交面積同比增長14.07%。 其中以土地出讓形式成交的有142宗，成交面積8909.38畝，占比99.79%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，太原市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，太原市工礦倉儲用地成交面積為5262.88畝，占比66.72%， 商服用地成交面積為2625.15畝，占比33.28%。

2015年，太原市第二產業增加值1020.18億元，占GDP的比重達到37.3%，占比排在全國第269位。 第三產業增加值1677.77億元，占GDP的比重達到61.34%，占比排在全國第12位。

目前太原市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，太原市產業用地交易991宗中，有735宗來源為新增建設用地，占比為74.17%。

2011-2019年，太原市產業新增建設用地交易面積達到72716.52畝，占比達到91.43%。 占比排在全國第171位，山西省第6位。近幾年來太原市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，太原市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到5207.27畝，占比為6.55%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，太原市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，太原市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.64%，較前幾年下降1.02個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來太原市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，太原市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.02%、1.55%、94.77%、3.32%、0.34%。

2011-2019年，太原市工礦倉儲用地出讓價格為26.48萬元/畝。

2019年，太原市工礦倉儲用地出讓價格為28.27萬元/畝，同比增長0.54%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，太原市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2014年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，太原市商服用地出讓樓面價格為1272元/平方米。

2019年，太原市商服用地出讓樓面價格為2670元/平方米，同比增長1.71%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，太原市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，太原市產業用地總成交面積排在山西省內第1位，與忻州市共同處于第一梯隊。太原市產業用地成交面積占全省的比例為12.87%。

2019年，太原市產業用地總成交面積排在山西省內第2位， 排名下降。太原市產業用地成交面積占全省的比例為11.93%，較前幾年減少1.07個百分點。

從價格水平來看，2019年太原市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。

總體來看，太原市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米，太原市為全省平均水平的309.71%。

2019年太原市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。

總體來看，太原市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝，太原市為全省平均水平的159.19%。 太原市在省內土地成本方面不具有優勢。

2011-2019年，太原市產業用地交易規模最大的區縣為小店區，2019年，小店區成交規模占全市的28.43%，其次是陽曲縣，占比達到23.48%。

從價格走勢來看，2019年，太原市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：晉源區、萬柏林區、迎澤區、杏花嶺區、小店區、尖草坪區、清徐縣、陽曲縣、婁煩縣、古交市。

尖草坪區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1634.48元/平方米，2011-2019年復合增速為24.71%。

2019年，太原市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：小店區、迎澤區、杏花嶺區、尖草坪區、萬柏林區、晉源區、清徐縣、陽曲縣、婁煩縣、古交市。

迎澤區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。