2011-2019年太原市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年太原市產業用地交易規模
2011-2018年,太原市共成交產業用地848宗。成交面積達到70606.98畝,排在全國第128位 ,山西省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有841宗, 成交面積70358.33畝,占比99.65% 。
2019年,太原市共成交產業用地143宗。成交面積8928.13畝, 排在全國第125位,山西省內第2位,成交面積同比增長14.07%。 其中以土地出讓形式成交的有142宗,成交面積8909.38畝,占比99.79% 。
近幾年來,太原市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,太原市工礦倉儲用地成交面積為5262.88畝,占比66.72%, 商服用地成交面積為2625.15畝,占比33.28%。
2015年,太原市第二產業增加值1020.18億元,占GDP的比重達到37.3%,占比排在全國第269位。 第三產業增加值1677.77億元,占GDP的比重達到61.34%,占比排在全國第12位。
目前太原市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年太原市產業用地供應分析
2011-2019年,太原市產業用地交易991宗中,有735宗來源為新增建設用地,占比為74.17%。
2011-2019年,太原市產業新增建設用地交易面積達到72716.52畝,占比達到91.43%。 占比排在全國第171位,山西省第6位。近幾年來太原市建設用地供應比較充足。
2014年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,太原市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到5207.27畝,占比為6.55%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,太原市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,太原市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.64%,較前幾年下降1.02個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來太原市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,太原市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.02%、1.55%、94.77%、3.32%、0.34%。
三2011-2019年太原市產業用地價格走勢
2011-2019年,太原市工礦倉儲用地出讓價格為26.48萬元/畝。
2019年,太原市工礦倉儲用地出讓價格為28.27萬元/畝,同比增長0.54%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,太原市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2014年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年,太原市商服用地出讓樓面價格為1272元/平方米。
2019年,太原市商服用地出讓樓面價格為2670元/平方米,同比增長1.71%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,太原市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。
四太原市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,太原市產業用地總成交面積排在山西省內第1位,與忻州市共同處于第一梯隊。太原市產業用地成交面積占全省的比例為12.87%。
2019年,太原市產業用地總成交面積排在山西省內第2位, 排名下降。太原市產業用地成交面積占全省的比例為11.93%,較前幾年減少1.07個百分點。
從價格水平來看,2019年太原市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。
總體來看,太原市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米,太原市為全省平均水平的309.71%。
2019年太原市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。
總體來看,太原市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝,太原市為全省平均水平的159.19%。 太原市在省內土地成本方面不具有優勢。
五太原市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,太原市產業用地交易規模最大的區縣為小店區,2019年,小店區成交規模占全市的28.43%,其次是陽曲縣,占比達到23.48%。
從價格走勢來看,2019年,太原市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:晉源區、萬柏林區、迎澤區、杏花嶺區、小店區、尖草坪區、清徐縣、陽曲縣、婁煩縣、古交市。
尖草坪區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1634.48元/平方米,2011-2019年復合增速為24.71%。
2019年,太原市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:小店區、迎澤區、杏花嶺區、尖草坪區、萬柏林區、晉源區、清徐縣、陽曲縣、婁煩縣、古交市。
迎澤區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年太原市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
西山煤電(集團)有限責任公司 | 380.99 | 古交市 | 工業用地 | 8400 | 22.0 |
山西萬事興家俱有限公司 | 286.38 | 陽曲縣 | 倉儲用地 | 5160 | 18.0 |
山西華騰燃氣設備有限責任公司 | 266.31 | 陽曲縣 | 工業用地 | 5060 | 19.0 |
山西晉德幫醫藥科技有限公司 | 254.28 | 陽曲縣 | 工業用地 | 4832 | 19.0 |
太原市民營區建設投資有限公司 | 159.39 | 陽曲縣 | 工業用地 | 3029 | 19.0 |
山西江陽化工有限公司 | 153.02 | 陽曲縣 | 工業用地 | 1840 | 12.0 |
山西晉藥科技有限公司 | 110.46 | 清徐縣 | 倉儲用地 | 2220 | 20.1 |
山西格盟中美清潔能源研發中心有限公司 | 107.01 | 太原市本級 | 科教用地 | 5660 | 52.9 |
太原市明城旅游開發有限公司 | 104.9 | 陽曲縣 | 其他商服用地 | 2098 | 20.0 |
山西恒實天和房地產開發有限公司 | 102.93 | 萬柏林區 | 其他商服用地 | 40130 | 389.9 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
太原國投房地產開發有限公司 | 959.8 | 7200 | 7.5 | 晉源區 | 其他商服用地 |
山西海智房地產開發有限公司 | 890.9 | 13340 | 14.97 | 萬柏林區 | 其他商服用地 |
山西中特房地產開發有限公司 | 670.6 | 10020 | 14.94 | 小店區 | 商務金融用地 |
山西遠大置業有限責任公司 | 661.3 | 19120 | 28.91 | 萬柏林區 | 其他商服用地 |
太原華海計算機信息技術有限公司 | 660.6 | 3710 | 5.62 | 小店區 | 商務金融用地 |
山西中融銀豐置業有限公司 | 631.9 | 12270 | 19.42 | 萬柏林區 | 其他商服用地 |
山西鑫嘉泰太陽能科技有限公司 | 613.4 | 10550 | 17.2 | 小店區 | 商務金融用地 |
山西義井宇恒置業有限公司 | 530.9 | 2930 | 5.52 | 晉源區 | 其他商服用地 |
太原萬科新都心房地產開發有限公司 | 489.9 | 8410 | 17.17 | 太原市本級 | 其他商服用地 |
太原市龍城南部置業有限公司 | 489.9 | 23490 | 47.95 | 迎澤區 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
太原瑞盛生物科技有限公司 | 179.7 | 4281 | 23.82 | 陽曲縣 | 工業用地 |
太原市寧化府益源慶醋業有限公司 | 146.0 | 74 | 0.51 | 太原市本級 | 工業用地 |
山西伽峰通信科技有限公司 | 53.3 | 1279 | 23.97 | 小店區 | 工業用地 |
太原市洪達鑫貿易有限公司 | 54.0 | 162 | 3 | 小店區 | 工業用地 |
太原風華信息裝備股份有限公司 | 53.3 | 4440 | 83.3 | 小店區 | 工業用地 |
太原重工新能源裝備有限公司 | 52.5 | 2160 | 41.18 | 小店區 | 工業用地 |
太原市寧化府益源慶醋業有限公司 | 50.0 | 652 | 13.04 | 太原市本級 | 工業用地 |
山西潤軒電子科技有限公司 | 49.6 | 1733 | 34.93 | 小店區 | 工業用地 |
太原比亞迪汽車有限公司 | 53.0 | 32519 | 613.08 | 小店區 | 工業用地 |
山西省北方機械制造有限責任公司 | 38.8 | 2438 | 62.83 | 太原市本級 | 工業用地 |