2011-2019年渭南市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年渭南市產業用地交易規模
2011-2018年，渭南市共成交產業用地1182宗。成交面積達到64980.29畝，排在全國第147位 ，陜西省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有935宗， 成交面積53670.89畝，占比82.6%。
2019年，渭南市共成交產業用地206宗。成交面積8424.72畝， 排在全國第136位，陜西省內第3位，成交面積同比減少12.13%。 其中以土地出讓形式成交的有180宗，成交面積7410.1畝，占比87.96%。
近幾年來，渭南市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，渭南市工礦倉儲用地成交面積為4588.17畝，占比70.02%， 商服用地成交面積為1964.73畝，占比29.98%。
2015年，渭南市第二產業增加值697.7億元，占GDP的比重達到47.49%，占比排在全國第158位。 第三產業增加值518.79億元，占GDP的比重達到35.31%，占比排在全國第256位。
目前渭南市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年渭南市產業用地供應分析
2011-2019年，渭南市產業用地交易1388宗中，有1266宗來源為新增建設用地，占比為91.21%。
2011-2019年，渭南市產業新增建設用地交易面積達到69340.13畝，占比達到94.46%。 占比排在全國第74位，陜西省第3位。近幾年來渭南市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，渭南市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到9420.42畝，占比為12.83%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，渭南市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，渭南市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到20.82%，較前幾年上升9.03個百分點。
分供地方式來看，近幾年來渭南市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，渭南市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.46%、79.11%、3.64%、16.79%。
三2011-2019年渭南市產業用地價格走勢
2011-2019年，渭南市工礦倉儲用地出讓價格為11.26萬元/畝。
2019年，渭南市工礦倉儲用地出讓價格為13.57萬元/畝，同比增長16.85%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，渭南市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，渭南市商服用地出讓樓面價格為393元/平方米。
2019年，渭南市商服用地出讓樓面價格為444元/平方米，同比增長23.25%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，渭南市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為8.2%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2014年，達到675元/平方米，最低的一年是2011年，為218元/平方米。
四渭南市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，渭南市產業用地總成交面積排在陜西省內第4位，與榆林市共同處于第一梯隊。渭南市產業用地成交面積占全省的比例為10.32%。
2019年，渭南市產業用地總成交面積排在陜西省內第3位， 排名上升。渭南市產業用地成交面積占全省的比例為11.14%，較前幾年增長0.93個百分點。
從價格水平來看，2019年渭南市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內，漢中市與渭南市土地出讓價格較為接近。
總體來看，渭南市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米，渭南市為全省平均水平的62.33%。
2019年渭南市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內，商洛市、寶雞市、銅川市與渭南市價格較為接近。
總體來看，渭南市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝，渭南市為全省平均水平的78.46%。 渭南市在省內具備一定的土地成本優勢。
五渭南市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，渭南市成交規模最大的區域是華陰市，成交規模占比達到20.11%。到2019年，蒲城縣成為成交主力，占比達到25.05%。幾年里渭南市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，渭南市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：華陰市、澄城縣、白水縣、華縣、韓城市、蒲城縣、大荔縣、合陽縣、富平縣、臨渭區、潼關縣。
華陰市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到653.67元/平方米，2011-2019年復合增速為12.55%。
2019年，渭南市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：臨渭區、華縣、潼關縣、大荔縣、合陽縣、澄城縣、蒲城縣、白水縣、富平縣、韓城市、華陰市。
臨渭區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年渭南市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 3392.88 | 蒲城縣 | 鐵路用地 | 15386 | 4.5 | |
| 大荔蔡倫紙業有限公司 | 615.61 | 大荔縣 | 工業用地 | 5920 | 9.6 |
| 陜西威楠高科（集團）實業有限責任公司 | 350.05 | 渭南市本級 | 工業用地 | 3507 | 10.0 |
| 上海申華控股股份有限公司 | 266.61 | 渭南市本級 | 其他商服用地 | 10664 | 40.0 |
| 金堆城鉬業股份有限公司 | 211.54 | 華縣 | 采礦用地 | 1376 | 6.5 |
| 神華神東電力陜西富平熱電有限公司 | 208.85 | 富平縣 | 工業用地 | 3133 | 15.0 |
| 蒲城清潔能源化工有限責任公司 | 200 | 蒲城縣 | 工業用地 | 1100 | 5.5 |
| 渭南凱泰尚莊商業發展有限公司 | 184.45 | 渭南市本級 | 批發零售用地 | 7369 | 40.0 |
| 陜西秦堯置業有限公司 | 156.66 | 澄城縣 | 工業用地 | 2042 | 13.0 |
| 陜西華光實業有限責任公司 | 146.13 | 華縣 | 工業用地 | 1500 | 10.3 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 澄城縣華元農貿有限責任公司 | 125.0 | 440 | 3.52 | 澄城縣 | 批發零售用地 |
| 陜西晨鐘置業有限公司 | 117.7 | 2230 | 18.95 | 韓城市 | 其他商服用地 |
| 王建平 | 100.4 | 62 | 0.62 | 蒲城縣 | 商務金融用地 |
| 陜西威楠高科（集團）實業有限責任公司 | 104.8 | 8800 | 83.94 | 渭南市本級 | 批發零售用地 |
| 韓城市鑫鼎房地產開發有限責任公司 | 100.4 | 4230 | 42.13 | 韓城市 | 批發零售用地 |
| 韓城市鑫鼎房地產開發有限責任公司 | 100.1 | 6775 | 67.7 | 韓城市 | 其他商服用地 |
| 韓城市城市建設投資開發有限責任公司 | 79.2 | 1855 | 23.43 | 韓城市 | 其他商服用地 |
| 韓城市城市建設投資開發有限責任公司 | 78.8 | 1890 | 23.98 | 韓城市 | 其他商服用地 |
| 中農集團陜西實業發展有限公司 | 75.0 | 1851 | 24.68 | 富平縣 | 其他商服用地 |
| 澄城縣城鄉建設綜合開發公司 | 71.0 | 8319 | 117.16 | 澄城縣 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陜西哈芙秦盛食品有限公司 | 20.7 | 370 | 17.84 | 大荔縣 | 工業用地 |
| 陜西哈芙秦盛食品有限公司 | 21.0 | 410 | 19.54 | 大荔縣 | 工業用地 |
| 景鄭民 | 22.1 | 234 | 10.6 | 白水縣 | 倉儲用地 |
| 陜西大荔景璧肉類食品有限公司 | 20.4 | 800 | 39.27 | 大荔縣 | 工業用地 |
| 張仲貴 | 16.6 | 197 | 11.89 | 蒲城縣 | 倉儲用地 |
| 富平縣潤磊混凝土有限公司 | 15.0 | 452 | 30.1 | 富平縣 | 工業用地 |
| 神華神東電力陜西富平熱電有限公司 | 15.0 | 658 | 43.87 | 富平縣 | 工業用地 |
| 韓城市城市建設投資開發有限責任公司 | 18.5 | 1675 | 90.7 | 韓城市 | 工業用地 |
| 韓城市城市建設投資開發有限責任公司 | 18.5 | 1425 | 76.9 | 韓城市 | 工業用地 |
| 神華神東電力陜西富平熱電有限公司 | 15.0 | 292 | 19.43 | 富平縣 | 工業用地 |
