2011-2019年咸陽市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年咸陽市產業用地交易規模
2011-2018年，咸陽市共成交產業用地1653宗。成交面積達到111509.76畝，排在全國第63位 ，陜西省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有1444宗， 成交面積92012.9畝，占比82.52%。
2019年，咸陽市共成交產業用地368宗。成交面積23275.18畝， 排在全國第23位，陜西省內第1位，成交面積同比增長49.18%。 其中以土地出讓形式成交的有252宗，成交面積14943.08畝，占比64.2%。
近幾年來，咸陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，咸陽市工礦倉儲用地成交面積為10415.35畝，占比81%， 商服用地成交面積為2443.71畝，占比19%。
2015年，咸陽市第二產業增加值1230.41億元，占GDP的比重達到57.07%，占比排在全國第37位。 第三產業增加值593.73億元，占GDP的比重達到27.54%，占比排在全國第324位。
目前咸陽市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年咸陽市產業用地供應分析
2011-2019年，咸陽市產業用地交易2021宗中，有1813宗來源為新增建設用地，占比為89.71%。
2011-2019年，咸陽市產業新增建設用地交易面積達到128584.37畝，占比達到95.4%。 占比排在全國第73位，陜西省第2位。近幾年來咸陽市建設用地供應比較充足。
2014年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，咸陽市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到54022.96畝，占比為40.08%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，咸陽市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，咸陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到52.44%，較前幾年上升14.94個百分點。
分供地方式來看，近幾年來咸陽市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，咸陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.19%、75.7%、3.46%、20.65%。
三2011-2019年咸陽市產業用地價格走勢
2011-2019年，咸陽市工礦倉儲用地出讓價格為16.93萬元/畝。
2019年，咸陽市工礦倉儲用地出讓價格為19.92萬元/畝，同比增長8.56%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，咸陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2017年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，咸陽市商服用地出讓樓面價格為432元/平方米。
2019年，咸陽市商服用地出讓樓面價格為849元/平方米，同比增長40.5%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，咸陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為14.72%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到849元/平方米，最低的一年是2012年，為177元/平方米。
四咸陽市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，咸陽市產業用地總成交面積排在陜西省內第2位，與榆林市共同處于第一梯隊。咸陽市產業用地成交面積占全省的比例為18.94%。
2019年，咸陽市產業用地總成交面積排在陜西省內第1位， 排名上升。咸陽市產業用地成交面積占全省的比例為30.78%，較前幾年增長13.25個百分點。
從價格水平來看，2019年咸陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。
總體來看，咸陽市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米，咸陽市為全省平均水平的119.24%。
2019年咸陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內，延安市、安康市、漢中市、商洛市與咸陽市價格較為接近。
總體來看，咸陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝，咸陽市為全省平均水平的115.14%。 咸陽市在省內土地成本方面不具有優勢。
五咸陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，咸陽市成交規模最大的區域是三原縣，成交規模占比達到35.92%。到2019年，涇陽縣成為成交主力，占比達到21.66%。幾年里咸陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，咸陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：三原縣、興平市、禮泉縣、涇陽縣、旬邑縣、淳化縣、武功縣、長武縣、永壽縣、乾縣、彬縣、秦都區、楊凌區、渭城區。
三原縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1027.68元/平方米，2011-2019年復合增速為15.32%。
2019年，咸陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：秦都區、楊凌區、渭城區、三原縣、涇陽縣、乾縣、禮泉縣、永壽縣、彬縣、長武縣、旬邑縣、淳化縣、武功縣、興平市。
秦都區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年咸陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 3281.44 | 涇陽縣 | 公路用地 | 38339 | 11.7 | |
| 550 | 咸陽市本級 | 街巷用地 | 23128 | 42.0 | |
| 陜西際華園開發建設有限公司 | 379.68 | 咸陽市本級 | 批發零售用地 | 24680 | 65.0 |
| 340.08 | 涇陽縣 | 公路用地 | 3450 | 10.1 | |
| 普?。ㄎ飨绦聟^）倉儲有限公司 | 297.86 | 咸陽市本級 | 倉儲用地 | 7310 | 24.5 |
| 楊凌工業園區建設投資有限公司 | 290 | 楊凌區 | 工業用地 | 4640 | 16.0 |
| 214.2 | 咸陽市本級 | 街巷用地 | 9007 | 42.1 | |
| 陜西蘇寧易達物流投資有限公司 | 213.37 | 涇陽縣 | 倉儲用地 | 5231 | 24.5 |
| 咸陽藍海臨空產業發展有限公司 | 212.76 | 咸陽市本級 | 工業用地 | 4211 | 19.8 |
| 陜西中集車輛產業園投資開發有限公司 | 200.93 | 咸陽市本級 | 批發零售用地 | 12020 | 59.8 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陜西和嘉置業有限公司 | 384.2 | 759 | 1.98 | 涇陽縣 | 批發零售用地 |
| 陜西和嘉置業有限公司 | 383.9 | 6874 | 17.9 | 涇陽縣 | 批發零售用地 |
| 興平隆發置業有限公司 | 242.8 | 8290 | 34.15 | 興平市 | 其他商服用地 |
| 西咸新區能源金貿實業有限公司 | 160.0 | 1770 | 11.06 | 咸陽市本級 | 商務金融用地 |
| 西咸新區能源金貿實業有限公司 | 153.0 | 3568 | 23.32 | 咸陽市本級 | 商務金融用地 |
| 西咸新區能源金貿實業有限公司 | 153.0 | 2193 | 14.33 | 咸陽市本級 | 商務金融用地 |
| 西咸新區能源金貿實業有限公司 | 152.3 | 185 | 1.22 | 咸陽市本級 | 商務金融用地 |
| 陜西西咸新區灃西發展集團有限公司 | 115.0 | 8845 | 76.91 | 咸陽市本級 | 商務金融用地 |
| 陜西西咸新區灃西發展集團有限公司 | 118.0 | 14912 | 126.37 | 咸陽市本級 | 商務金融用地 |
| 國網陜西省電力公司西咸新區供電公司 | 100.0 | 2975 | 29.74 | 咸陽市本級 | 商務金融用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 咸陽彩虹光電科技有限公司 | 81.4 | 70110 | 860.78 | 咸陽市本級 | 工業用地 |
| 咸陽興華高精表面技術有限公司 | 38.1 | 650 | 17.07 | 咸陽市本級 | 工業用地 |
| 陜西偉星新型建材有限公司 | 37.0 | 3370 | 90.98 | 咸陽市本級 | 工業用地 |
| 中華全國供銷合作總社西安生漆涂料研究所 | 38.0 | 765 | 20.13 | 咸陽市本級 | 工業用地 |
| 咸陽川慶鑫源工程技術有限公司 | 38.0 | 1828 | 48.08 | 渭城區 | 工業用地 |
| 西安迪賽生物藥業有限責任公司 | 38.0 | 3260 | 85.69 | 咸陽市本級 | 工業用地 |
| 陜西西咸新區宇培倉儲有限公司 | 35.0 | 6290 | 179.69 | 咸陽市本級 | 倉儲用地 |
| 陜西玉龍塑業有限公司 | 31.3 | 1150 | 36.72 | 咸陽市本級 | 工業用地 |
| 西北橡膠塑料研究設計院有限公司 | 31.5 | 700 | 22.19 | 咸陽市本級 | 工業用地 |
| 咸陽恒業光電科技有限公司 | 28.7 | 1310 | 45.69 | 咸陽市本級 | 工業用地 |
