2011-2019年忻州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年忻州市產業用地交易規模
2011-2018年，忻州市共成交產業用地1250宗。成交面積達到68361.27畝，排在全國第130位 ，山西省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有1192宗， 成交面積50755.42畝，占比74.25%。
2019年，忻州市共成交產業用地195宗。成交面積7789.59畝， 排在全國第143位，山西省內第4位，成交面積同比減少39.54%。 其中以土地出讓形式成交的有182宗，成交面積7626.27畝，占比97.9%。
近幾年來，忻州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，忻州市工礦倉儲用地成交面積為5047.28畝，占比75.08%， 商服用地成交面積為1674.85畝，占比24.92%。
2015年，忻州市第二產業增加值304.5億元，占GDP的比重達到44.7%，占比排在全國第196位。 第三產業增加值313.01億元，占GDP的比重達到45.95%，占比排在全國第85位。
目前忻州市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年忻州市產業用地供應分析
2011-2019年，忻州市產業用地交易1445宗中，有1291宗來源為新增建設用地，占比為89.34%。
2011-2019年，忻州市產業新增建設用地交易面積達到70569.63畝，占比達到92.67%。 占比排在全國第5位，山西省第1位。近幾年來忻州市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，忻州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到4964.19畝，占比為6.52%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，忻州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，忻州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到17.94%，較前幾年上升12.72個百分點。
分供地方式來看，近幾年來忻州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，忻州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.06%、6.43%、61.81%、8.37%、23.33%。
三2011-2019年忻州市產業用地價格走勢
2011-2019年，忻州市工礦倉儲用地出讓價格為11.44萬元/畝。
2019年，忻州市工礦倉儲用地出讓價格為13.84萬元/畝，同比增長16.17%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，忻州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，忻州市商服用地出讓樓面價格為463元/平方米。
2019年，忻州市商服用地出讓樓面價格為687元/平方米，同比增長56.78%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，忻州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。
四忻州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，忻州市產業用地總成交面積排在山西省內第2位，與太原市共同處于第一梯隊。忻州市產業用地成交面積占全省的比例為12.32%。
2019年，忻州市產業用地總成交面積排在山西省內第4位， 排名下降。忻州市產業用地成交面積占全省的比例為10.41%，較前幾年減少2.18個百分點。
從價格水平來看，2019年忻州市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內，晉城市、晉中市、長治市、臨汾市與忻州市土地出讓價格較為接近。
總體來看，忻州市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米，忻州市為全省平均水平的79.69%。
2019年忻州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內，運城市、呂梁市、大同市、朔州市與忻州市價格較為接近。
總體來看，忻州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝，忻州市為全省平均水平的77.93%。 忻州市在省內具備一定的土地成本優勢。
五忻州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，忻州市成交規模最大的區域是原平市，成交規模占比達到53.94%。到2019年，保德縣成為成交主力，占比達到29.57%。幾年里忻州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，忻州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：忻府區、繁峙縣、岢嵐縣、偏關縣、定襄縣、五臺縣、原平市、保德縣、代縣、神池縣、寧武縣、靜樂縣、五寨縣、河曲縣。
忻府區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1871.69元/平方米，2011-2019年復合增速為18.48%。
2019年，忻州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：忻府區、定襄縣、五臺縣、代縣、繁峙縣、寧武縣、靜樂縣、神池縣、五寨縣、岢嵐縣、河曲縣、保德縣、偏關縣、原平市。
五臺縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年忻州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2087.98 | 原平市 | 公路用地 | 7898 | 3.8 | |
| 山西世忻鐵路運銷有限公司 | 2062.14 | 保德縣 | 鐵路用地 | 15693 | 7.6 |
| 1817.08 | 原平市 | 鐵路用地 | 8039 | 4.4 | |
| 1601.64 | 五寨縣 | 公路用地 | 3898 | 2.4 | |
| 727 | 原平市 | 鐵路用地 | 3980 | 5.5 | |
| 山西王家嶺煤業有限公司 | 637.43 | 保德縣 | 工業用地 | 6247 | 9.8 |
| 神華神東電力山西河曲發電有限公司 | 386.19 | 河曲縣 | 工業用地 | 5840 | 15.1 |
| 山西同煤電力環?？萍加邢薰?/td> | 203.28 | 原平市 | 工業用地 | 1478 | 7.3 |
| 原平市恒捌礦業有限公司 | 163.13 | 原平市 | 工業用地 | 1100 | 6.7 |
| 山西永旺能源集團物流配送有限公司 | 139.46 | 定襄縣 | 倉儲用地 | 3087 | 22.1 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 忻州市商業五金交電化工供應站 | 190.7 | 2280 | 11.96 | 忻州市本級 | 批發零售用地 |
| 焦喜明 | 151.3 | 1620 | 10.71 | 忻州市本級 | 商務金融用地 |
| 關昭 | 102.8 | 74 | 0.72 | 河曲縣 | 住宿餐飲用地 |
| 原平市林江商廈有限公司 | 102.8 | 3187 | 31 | 原平市 | 批發零售用地 |
| 李雅婷（142226196307011767） | 95.1 | 258 | 2.71 | 繁峙縣 | 其他商服用地 |
| 李雅婷（142226196307011767） | 93.0 | 1043 | 11.22 | 繁峙縣 | 其他商服用地 |
| 山西繁峙農村合作銀行 | 92.9 | 108 | 1.16 | 繁峙縣 | 商務金融用地 |
| 王二寶 | 75.1 | 155 | 2.06 | 原平市 | 其他商服用地 |
| 忻州市國新能源煤炭有限公司 | 64.6 | 905 | 14 | 忻州市本級 | 批發零售用地 |
| 忻州市燃氣慕山加氣站有限公司 | 65.9 | 725 | 11 | 忻州市本級 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山西魯能河曲能源有限公司 | 32.6 | 7452 | 228.43 | 河曲縣 | 工業用地 |
| 忻州市甘凈生化科技有限公司 | 30.0 | 462 | 15.38 | 忻府區 | 工業用地 |
| 山西培森生物制品有限公司 | 30.0 | 1820 | 60.62 | 忻府區 | 工業用地 |
| 忻州廣宇煤電有限公司 | 28.7 | 9760 | 340.45 | 忻州市本級 | 工業用地 |
| 山西中科忻能科技有限公司 | 31.5 | 10850 | 344.53 | 忻州市本級 | 工業用地 |
| 山西寶捷物流有限公司 | 13.6 | 284 | 20.98 | 寧武縣 | 工業用地 |
| 山西德奧電梯股份有限公司 | 13.6 | 715 | 52.65 | 五臺縣 | 工業用地 |
| 忻州恒能光伏電力有限公司 | 15.4 | 155 | 10.08 | 忻府區 | 工業用地 |
| 山西漢唐綠色農產品有限公司 | 14.7 | 362 | 24.56 | 原平市 | 工業用地 |
| 繁峙縣禪堂天然山泉飲用水有限公司 | 11.9 | 16 | 1.39 | 繁峙縣 | 工業用地 |
