2011-2019年延安市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年延安市產業用地交易規模
2011-2018年,延安市共成交產業用地671宗。成交面積達到44806.33畝,排在全國第213位 ,陜西省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有598宗, 成交面積36515.32畝,占比81.5% 。
2019年,延安市共成交產業用地91宗。成交面積6117.08畝, 排在全國第181位,陜西省內第5位,成交面積同比減少48.58%。 其中以土地出讓形式成交的有84宗,成交面積3803.7畝,占比62.18% 。
近幾年來,延安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,延安市工礦倉儲用地成交面積為2419.07畝,占比64.48%, 商服用地成交面積為1332.35畝,占比35.52%。
2015年,延安市第二產業增加值724.79億元,占GDP的比重達到60.47%,占比排在全國第14位。 第三產業增加值362.6億元,占GDP的比重達到30.25%,占比排在全國第312位。
目前延安市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年延安市產業用地供應分析
2011-2019年,延安市產業用地交易762宗中,有580宗來源為新增建設用地,占比為76.12%。
2011-2019年,延安市產業新增建設用地交易面積達到48402.23畝,占比達到95.05%。 占比排在全國第328位,陜西省第9位。近幾年來延安市建設用地供應比較充足。
2018年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,延安市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到13550.88畝,占比為26.61%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,延安市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,延安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到55.12%,較前幾年上升32.4個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來延安市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,延安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.17%、1.82%、73.94%、3.24%、20.82%。
三2011-2019年延安市產業用地價格走勢
2011-2019年,延安市工礦倉儲用地出讓價格為21.14萬元/畝。
2019年,延安市工礦倉儲用地出讓價格為23.7萬元/畝,同比減少2.06%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,延安市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,延安市商服用地出讓樓面價格為987元/平方米。
2019年,延安市商服用地出讓樓面價格為1480元/平方米,同比增長43.84%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,延安市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2017年年出現了負增長。
四延安市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,延安市產業用地總成交面積排在陜西省內第7位,與咸陽市、西安市、渭南市、寶雞市共同處于第二梯隊。延安市產業用地成交面積占全省的比例為7.16%。
2019年,延安市產業用地總成交面積排在陜西省內第5位, 排名上升。延安市產業用地成交面積占全省的比例為8.09%,較前幾年增長1.05個百分點。
從價格水平來看,2019年延安市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。
總體來看,延安市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米,延安市為全省平均水平的207.77%。
2019年延安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,安康市、漢中市、咸陽市與延安市價格較為接近。
總體來看,延安市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝,延安市為全省平均水平的136.98%。 延安市在省內土地成本方面不具有優勢。
五延安市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,延安市成交規模最大的區域是安塞縣,成交規模占比達到46.81%。到2019年,富縣成為成交主力,占比達到26.79%。幾年里延安市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,延安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:寶塔區、安塞縣、洛川縣、吳起縣、延長縣、黃龍縣、宜川縣、富縣、甘泉縣、子長縣、延川縣、志丹縣、黃陵縣。
洛川縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1686.95元/平方米,2011-2019年復合增速為22.27%。
2019年,延安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:寶塔區、延長縣、延川縣、子長縣、安塞縣、志丹縣、吳起縣、甘泉縣、富縣、洛川縣、宜川縣、黃龍縣、黃陵縣。
延長縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年延安市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
張鵬翔 | 452.18 | 甘泉縣 | 工業用地 | 566 | 1.3 |
紀斗貴 | 452.18 | 甘泉縣 | 其他商服用地 | 328 | 0.7 |
陜西延長石油(集團)有限責任公司 | 341.79 | 志丹縣 | 工業用地 | 7962 | 23.3 |
中國石油天然氣股份有限公司長慶油田分公司第一采氣廠 | 245 | 志丹縣 | 工業用地 | 4868 | 19.9 |
陜西延長石油天然氣有限責任公司 | 238.31 | 延長縣 | 工業用地 | 213 | 0.9 |
陜西延長石油天然氣有限責任公司 | 238.31 | 延長縣 | 工業用地 | 3073 | 12.9 |
延安日月實業有限公司 | 203.9 | 寶塔區 | 工業用地 | 5750 | 28.2 |
陜西延長石油(集團)有限責任公司 | 194.46 | 延川縣 | 工業用地 | 5125 | 26.4 |
陜西黃陵國家森林公園有限公司 | 175.34 | 黃陵縣 | 其他商服用地 | 1800 | 10.3 |
黃陵生態水泥有限公司 | 134.97 | 黃陵縣 | 工業用地 | 1920 | 14.2 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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延安金圣都房地產開發有限責任公司 | 1363.4 | 9959 | 7.3 | 延安市本級 | 住宿餐飲用地 |
延安紫程房地產開發有限公司 | 835.1 | 17123 | 20.5 | 寶塔區 | 批發零售用地 |
延安城市建設投資開發有限責任公司 | 595.0 | 1203 | 2.02 | 延安市本級 | 批發零售用地 |
延安城市建設投資開發有限責任公司 | 597.9 | 1195 | 2 | 延安市本級 | 批發零售用地 |
延安城市建設投資開發有限責任公司 | 589.4 | 257 | 0.44 | 延安市本級 | 批發零售用地 |
延安城市建設投資開發有限責任公司 | 585.6 | 325 | 0.56 | 延安市本級 | 批發零售用地 |
延安城市建設投資開發有限責任公司 | 583.1 | 353 | 0.61 | 延安市本級 | 批發零售用地 |
延安城市建設投資開發有限責任公司 | 498.3 | 140 | 0.28 | 延安市本級 | 批發零售用地 |
洛川縣城市建設投資開發有限責任公司 | 239.0 | 370 | 1.55 | 洛川縣 | 其他商服用地 |
安塞縣供銷合作社聯合社 | 217.4 | 1058 | 4.87 | 安塞縣 | 批發零售用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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延長油田股份有限公司吳起采油廠 | 58.5 | 4200 | 71.76 | 吳起縣 | 工業用地 |
陜西延長油田壓裂材料有限公司 | 27.6 | 570 | 20.64 | 延川縣 | 工業用地 |
延安龍基藥業有限公司 | 28.3 | 4910 | 173.28 | 延川縣 | 工業用地 |
延安延昌裝備制造(集團)有限責任公司 | 27.8 | 920 | 33.09 | 延安市本級 | 工業用地 |
延安首創氣體科技有限公司 | 28.0 | 1007 | 35.94 | 延川縣 | 工業用地 |
延長油田股份有限公司西區采油廠 | 21.7 | 115 | 5.33 | 志丹縣 | 工業用地 |
黃陵縣茂峰煤矸石制磚有限公司 | 20.6 | 1600 | 77.62 | 黃陵縣 | 工業用地 |
延長油田股份有限公司西區采油廠 | 21.6 | 153 | 7.07 | 志丹縣 | 工業用地 |
延長油田股份有限公司西區采油廠 | 21.6 | 173 | 8 | 志丹縣 | 工業用地 |
延長油田股份有限公司永寧采油廠 | 15.0 | 79 | 5.25 | 志丹縣 | 工業用地 |