2011-2019年延安市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，延安市共成交產業用地671宗。成交面積達到44806.33畝，排在全國第213位 ，陜西省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有598宗， 成交面積36515.32畝，占比81.5%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，延安市共成交產業用地91宗。成交面積6117.08畝， 排在全國第181位，陜西省內第5位，成交面積同比減少48.58%。 其中以土地出讓形式成交的有84宗，成交面積3803.7畝，占比62.18%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，延安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，延安市工礦倉儲用地成交面積為2419.07畝，占比64.48%， 商服用地成交面積為1332.35畝，占比35.52%。

2015年，延安市第二產業增加值724.79億元，占GDP的比重達到60.47%，占比排在全國第14位。 第三產業增加值362.6億元，占GDP的比重達到30.25%，占比排在全國第312位。

目前延安市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，延安市產業用地交易762宗中，有580宗來源為新增建設用地，占比為76.12%。

2011-2019年，延安市產業新增建設用地交易面積達到48402.23畝，占比達到95.05%。 占比排在全國第328位，陜西省第9位。近幾年來延安市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，延安市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到13550.88畝，占比為26.61%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，延安市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，延安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到55.12%，較前幾年上升32.4個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來延安市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，延安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.17%、1.82%、73.94%、3.24%、20.82%。

2011-2019年，延安市工礦倉儲用地出讓價格為21.14萬元/畝。

2019年，延安市工礦倉儲用地出讓價格為23.7萬元/畝，同比減少2.06%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，延安市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，延安市商服用地出讓樓面價格為987元/平方米。

2019年，延安市商服用地出讓樓面價格為1480元/平方米，同比增長43.84%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，延安市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，延安市產業用地總成交面積排在陜西省內第7位，與咸陽市、西安市、渭南市、寶雞市共同處于第二梯隊。延安市產業用地成交面積占全省的比例為7.16%。

2019年，延安市產業用地總成交面積排在陜西省內第5位， 排名上升。延安市產業用地成交面積占全省的比例為8.09%，較前幾年增長1.05個百分點。

從價格水平來看，2019年延安市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。

總體來看，延安市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米，延安市為全省平均水平的207.77%。

2019年延安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，安康市、漢中市、咸陽市與延安市價格較為接近。

總體來看，延安市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝，延安市為全省平均水平的136.98%。 延安市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，延安市成交規模最大的區域是安塞縣，成交規模占比達到46.81%。到2019年，富縣成為成交主力，占比達到26.79%。幾年里延安市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，延安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：寶塔區、安塞縣、洛川縣、吳起縣、延長縣、黃龍縣、宜川縣、富縣、甘泉縣、子長縣、延川縣、志丹縣、黃陵縣。

洛川縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1686.95元/平方米，2011-2019年復合增速為22.27%。

2019年，延安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：寶塔區、延長縣、延川縣、子長縣、安塞縣、志丹縣、吳起縣、甘泉縣、富縣、洛川縣、宜川縣、黃龍縣、黃陵縣。

延長縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。