2011-2019年陽泉市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年陽泉市產業用地交易規模
2011-2018年,陽泉市共成交產業用地377宗。成交面積達到16491.97畝,排在全國第320位 ,山西省內第11位。其中以土地出讓形式成交的有322宗, 成交面積11178.28畝,占比67.78% 。
2019年,陽泉市共成交產業用地38宗。成交面積1785.37畝, 排在全國第301位,山西省內第11位,成交面積同比增長133.1%。 其中以土地出讓形式成交的有33宗,成交面積1510.63畝,占比84.61% 。
近幾年來,陽泉市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,陽泉市工礦倉儲用地成交面積為1270.66畝,占比84.3%, 商服用地成交面積為236.63畝,占比15.7%。
2015年,陽泉市第二產業增加值296.81億元,占GDP的比重達到49.83%,占比排在全國第114位。 第三產業增加值288.9億元,占GDP的比重達到48.5%,占比排在全國第65位。
目前陽泉市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年陽泉市產業用地供應分析
2011-2019年,陽泉市產業用地交易415宗中,有340宗來源為新增建設用地,占比為81.93%。
2011-2019年,陽泉市產業新增建設用地交易面積達到16489.24畝,占比達到90.22%。 占比排在全國第94位,山西省第2位。近幾年來陽泉市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,陽泉市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到373.32畝,占比為2.04%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,陽泉市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,陽泉市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.21%,較前幾年上升9.05個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來陽泉市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,陽泉市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、63.45%、5.97%、30.58%。
三2011-2019年陽泉市產業用地價格走勢
2011-2019年,陽泉市工礦倉儲用地出讓價格為17.04萬元/畝。
2019年,陽泉市工礦倉儲用地出讓價格為19.53萬元/畝,同比增長17.02%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,陽泉市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年,陽泉市商服用地出讓樓面價格為477元/平方米。
2019年,陽泉市商服用地出讓樓面價格為872元/平方米,同比增長92.65%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,陽泉市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2016年、2018年年出現了負增長。
四陽泉市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,陽泉市產業用地總成交面積排在山西省內第11位,與長治市、臨汾市、大同市、晉城市共同處于第三梯隊。陽泉市產業用地成交面積占全省的比例為2.96%。
2019年,陽泉市產業用地總成交面積排在山西省內第11位, 排名不變。陽泉市產業用地成交面積占全省的比例為2.38%,較前幾年減少0.65個百分點。
從價格水平來看,2019年陽泉市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。
總體來看,陽泉市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米,陽泉市為全省平均水平的101.09%。
2019年陽泉市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,長治市、晉中市、臨汾市、晉城市與陽泉市價格較為接近。
總體來看,陽泉市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝,陽泉市為全省平均水平的109.97%。 陽泉市在省內土地成本方面不具有優勢。
五陽泉市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,陽泉市成交規模最大的區域是盂縣,成交規模占比達到33.97%。到2019年,平定縣成為成交主力,占比達到57.91%。幾年里陽泉市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,陽泉市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:平定縣、郊區、城區、盂縣、礦區。
平定縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1516.02元/平方米,2011-2019年復合增速為35.84%。
2019年,陽泉市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:城區、礦區、郊區、平定縣、盂縣。
礦區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年陽泉市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
陽泉煤業集團平定化工有限責任公司 | 108.53 | 平定縣 | 工業用地 | 2280 | 21.0 |
98.1 | 郊區 | 公共設施用地 | 119 | 1.2 | |
96.56 | 平定縣 | 公共設施用地 | 939 | 9.7 | |
96.15 | 平定縣 | 公共設施用地 | 838 | 8.7 | |
山西天元金科電器科技股份有限公司 | 92.71 | 平定縣 | 工業用地 | 1948 | 21.0 |
陽泉宏承基機電設備有限公司 | 43.25 | 郊區 | 工業用地 | 752 | 17.4 |
陽煤集團采煤沉陷綜合治理領導組辦公室 | 33.15 | 城區 | 批發零售用地 | 358 | 10.8 |
陽泉煤業(集團)有限責任公司五礦 | 32.63 | 平定縣 | 工業用地 | 653 | 20.0 |
30.02 | 郊區 | 公共設施用地 | 142 | 4.7 | |
陽泉市陽五高速公路投資管理有限公司 | 28.7 | 郊區 | 其他商服用地 | 3310 | 115.3 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
陽泉市宏宇房地產開發有限公司 | 119.7 | 6400 | 53.45 | 郊區 | 其他商服用地 |
陽泉市聚源電力實業有限公司 | 99.1 | 1798 | 18.15 | 平定縣 | 其他商服用地 |
陽泉市盛大房地產開發有限公司 | 91.4 | 249 | 2.72 | 平定縣 | 商務金融用地 |
盂縣家樂房地產開發有限公司 | 51.1 | 90 | 1.76 | 盂縣 | 其他商服用地 |
趙衛軍 | 43.7 | 101 | 2.3 | 盂縣 | 其他商服用地 |
盂縣學府購物廣場 | 43.2 | 316 | 7.3 | 盂縣 | 其他商服用地 |
平定縣梨林頭成品油銷售有限公司 | 33.4 | 105 | 3.15 | 平定縣 | 其他商服用地 |
陽泉蔬菜副食有限公司 | 27.0 | 2771 | 102.59 | 平定縣 | 批發零售用地 |
陽泉市民爆器材專營有限公司 | 27.4 | 1350 | 49.27 | 郊區 | 其他商服用地 |
蘇秋愛 | 20.0 | 229 | 11.43 | 盂縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
陽泉煤業集團華越機械有限公司 | 26.9 | 199 | 7.4 | 城區 | 工業用地 |
陽泉水泵廠有限責任公司 | 20.0 | 3975 | 198.69 | 平定縣 | 工業用地 |
陽泉閥門股份有限公司 | 20.0 | 2002 | 100 | 平定縣 | 工業用地 |
陽泉市世紀金星科貿有限公司 | 22.6 | 342 | 15.1 | 城區 | 工業用地 |
陽泉經濟技術開發區眾盈企業服務中心 | 22.7 | 221 | 9.72 | 城區 | 工業用地 |
陽泉元豐建材有限公司 | 21.5 | 300 | 13.92 | 平定縣 | 工業用地 |
盂縣大旺物資有限公司 | 25.4 | 69 | 2.73 | 盂縣 | 工業用地 |
陽泉煤業集團平定化工有限責任公司 | 22.0 | 12374 | 562.41 | 平定縣 | 工業用地 |
山西邦奧偉業半導體照明有限公司 | 22.7 | 312 | 13.76 | 城區 | 工業用地 |
中廣核盂縣風力發電有限公司 | 12.1 | 137 | 11.34 | 盂縣 | 工業用地 |