2011-2019年陽泉市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，陽泉市共成交產業用地377宗。成交面積達到16491.97畝，排在全國第320位 ，山西省內第11位。其中以土地出讓形式成交的有322宗， 成交面積11178.28畝，占比67.78%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，陽泉市共成交產業用地38宗。成交面積1785.37畝， 排在全國第301位，山西省內第11位，成交面積同比增長133.1%。 其中以土地出讓形式成交的有33宗，成交面積1510.63畝，占比84.61%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，陽泉市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，陽泉市工礦倉儲用地成交面積為1270.66畝，占比84.3%， 商服用地成交面積為236.63畝，占比15.7%。

2015年，陽泉市第二產業增加值296.81億元，占GDP的比重達到49.83%，占比排在全國第114位。 第三產業增加值288.9億元，占GDP的比重達到48.5%，占比排在全國第65位。

目前陽泉市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，陽泉市產業用地交易415宗中，有340宗來源為新增建設用地，占比為81.93%。

2011-2019年，陽泉市產業新增建設用地交易面積達到16489.24畝，占比達到90.22%。 占比排在全國第94位，山西省第2位。近幾年來陽泉市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，陽泉市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到373.32畝，占比為2.04%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，陽泉市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，陽泉市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.21%，較前幾年上升9.05個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來陽泉市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，陽泉市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、63.45%、5.97%、30.58%。

2011-2019年，陽泉市工礦倉儲用地出讓價格為17.04萬元/畝。

2019年，陽泉市工礦倉儲用地出讓價格為19.53萬元/畝，同比增長17.02%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，陽泉市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，陽泉市商服用地出讓樓面價格為477元/平方米。

2019年，陽泉市商服用地出讓樓面價格為872元/平方米，同比增長92.65%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，陽泉市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，陽泉市產業用地總成交面積排在山西省內第11位，與長治市、臨汾市、大同市、晉城市共同處于第三梯隊。陽泉市產業用地成交面積占全省的比例為2.96%。

2019年，陽泉市產業用地總成交面積排在山西省內第11位， 排名不變。陽泉市產業用地成交面積占全省的比例為2.38%，較前幾年減少0.65個百分點。

從價格水平來看，2019年陽泉市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。

總體來看，陽泉市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 山西省商服用地樓面價格達到862.13元/平方米，陽泉市為全省平均水平的101.09%。

2019年陽泉市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，長治市、晉中市、臨汾市、晉城市與陽泉市價格較為接近。

總體來看，陽泉市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 山西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.76萬元/畝，陽泉市為全省平均水平的109.97%。 陽泉市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，陽泉市成交規模最大的區域是盂縣，成交規模占比達到33.97%。到2019年，平定縣成為成交主力，占比達到57.91%。幾年里陽泉市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，陽泉市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：平定縣、郊區、城區、盂縣、礦區。

平定縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1516.02元/平方米，2011-2019年復合增速為35.84%。

2019年，陽泉市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：城區、礦區、郊區、平定縣、盂縣。

礦區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。