2011-2019年榆林市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，榆林市共成交產業用地1381宗。成交面積達到136101.01畝，排在全國第42位 ，陜西省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有1364宗， 成交面積134843.08畝，占比99.08%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，榆林市共成交產業用地190宗。成交面積14293.37畝， 排在全國第55位，陜西省內第2位，成交面積同比減少14.37%。 其中以土地出讓形式成交的有189宗，成交面積14281.14畝，占比99.91%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，榆林市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，榆林市工礦倉儲用地成交面積為11885.85畝，占比91.98%， 商服用地成交面積為1036.18畝，占比8.02%。

2015年，榆林市第二產業增加值1523.68億元，占GDP的比重達到58.13%，占比排在全國第28位。 第三產業增加值824.51億元，占GDP的比重達到31.45%，占比排在全國第297位。

目前榆林市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，榆林市產業用地交易1571宗中，有1283宗來源為新增建設用地，占比為81.67%。

2011-2019年，榆林市產業新增建設用地交易面積達到133962.68畝，占比達到89.07%。 占比排在全國第76位，陜西省第5位。近幾年來榆林市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，榆林市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到28704.33畝，占比為19.09%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，榆林市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，榆林市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到7.16%，較前幾年下降13.18個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來榆林市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，榆林市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.74%、87.58%、10.84%、0.84%。

2011-2019年，榆林市工礦倉儲用地出讓價格為8.62萬元/畝。

2019年，榆林市工礦倉儲用地出讓價格為8.75萬元/畝，同比增長10.06%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，榆林市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，榆林市商服用地出讓樓面價格為609元/平方米。

2019年，榆林市商服用地出讓樓面價格為494元/平方米，同比增長27.02%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，榆林市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，榆林市產業用地總成交面積排在陜西省內第1位。榆林市產業用地成交面積占全省的比例為21.13%。

2019年，榆林市產業用地總成交面積排在陜西省內第2位， 排名下降。榆林市產業用地成交面積占全省的比例為18.9%，較前幾年減少2.49個百分點。

從價格水平來看，2019年榆林市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內，漢中市與榆林市土地出讓價格較為接近。

總體來看，榆林市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 陜西省商服用地樓面價格達到712.27元/平方米，榆林市為全省平均水平的69.31%。

2019年榆林市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。

總體來看，榆林市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 陜西省工礦倉儲用地出讓價格達到17.3萬元/畝，榆林市為全省平均水平的50.6%。 榆林市在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，榆林市產業用地交易規模最大的區縣為神木縣，2019年，神木縣成交規模占全市的48.32%，其次是橫山縣，占比達到15.15%。

從價格走勢來看，2019年，榆林市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：米脂縣、子洲縣、神木縣、橫山縣、綏德縣、吳堡縣、靖邊縣、府谷縣、定邊縣、佳縣、清澗縣、榆陽區。

米脂縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到613.99元/平方米，2011-2019年復合增速為13.36%。

2019年，榆林市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：榆陽區、神木縣、府谷縣、橫山縣、靖邊縣、定邊縣、綏德縣、米脂縣、佳縣、吳堡縣、清澗縣、子洲縣。

府谷縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。